夫妻二人貸款490萬買

1. 我們現有20萬元，夫妻兩人月收入9000左右，想貸款買90萬的房子，可行嗎

一般房貸應該是首付三成，也就是27萬，第一個條件你就不滿足了。假設，你通過各種籌資方式湊齊了那7萬。然後如果你貸款63萬，貸款20年，現階段中國銀行貸款利率為6.55%，採用等本息法，那麼你每月大約需還4783.65元。
我給你如下建議：
第一：你應該可以拿到公積金貸款的吧，公積金貸款利率較商業貸款低，大概4%~5%左右，雖然不可以貸63萬，但也可以減少利息支出。（申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%）
第二：將原有學區房出租，這樣可以獲得一定收入，抵消一部分月供減小壓力。目前，你月收入的50%為4500元，通過以上建議應該不難使月還款額低於月收入的一半。
總而言之，你的計劃還是可行的。

希望能幫到你，如果還想了解的更詳細，可以把QQ發我。

2. 夫妻雙方買二手房的貸款額度是多少

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。shqianyy
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為*萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為*萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
不同城市最高可貸款額度不同，比如：個人公積金最高可貸款額度為30萬、45萬、60萬等不同金額。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：
可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

3. 夫妻銀行貸款能貸多少

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

申請條件

一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明（夫妻雙方）

四、戶口薄（夫妻雙方）

五、身份證（夫妻雙方）

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

折疊編輯本段申貸要件

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

4. 貸款490萬,年利率18%多久還清。

等額本息法： 貸款本金：4900000,假定年利率：18.000%,貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 73847.18元、連本帶利總還款金額是： 26584984.8元、共應還利息： 21684984.8元。 第1個月還利息為：73500 ；第1個月還本金為：347.179999999993；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

5. 貸款490萬,年利率是3.45,月息是多少

如果月息是3.45%就是169050 如果是千分之3.45 就是16905

6. 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

7. 我有個銀行貸款490萬馬上就要到了。但是現在我沒有能力償還。我要等到明年6月份才有能力償還。請問該

抵押的還是信用的？銀行還會續貸給你嗎？續貸的話可以找人墊資。不續就轉出來吧。或者和銀行協商展期到你明年還款時。