個人轉按揭貸款怎麼辦理

『壹』 個人住房轉按揭貸款

你可以去做按揭房貸款 不過這個在銀行做不了

有私人的公司做這個

利息相對比較高

他們是先幫你還房貸

然後再轉按揭

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『貳』 轉按揭貸款怎麼辦理

一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 還款卡或還款存摺復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統一使用A4規格紙張
三、辦理流程
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

『叄』 個人住房轉按揭貸款的申請條件

借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：
1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；
2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；
3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。

『肆』 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

『伍』 轉按揭貸款要具備哪些條件，怎樣辦理個人住房

（招商銀行）1.具有合法有效的身份證明； 2.年齡加貸款年限不得超過70歲，分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行； 3.具備按時償還貸款本息的能力； 4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件； 5.信用良好，徵信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業務當前無拖欠。具體您是否符合條件，請您聯系當地網點個貸部門咨詢確認！

『陸』 什麼是轉按揭怎麼辦理轉按揭

「轉按揭」是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱為「轉按」，延長原借款期限的簡稱為「加按」，變更抵押物的簡稱為「換按」。

目前要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭貸款。轉按揭的辦理程序是（１）借款人向銀行提出轉按申請，同時提交下列材料：① 《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋買賣中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不低於購房款３０％ 的比例；③新購房人個人資料。（２）如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。（３）新借款人辦理貸款保險手續。（４）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。（５）抵押登記手續辦妥以後，銀行發放轉按揭貸款。（６）銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。

『柒』 轉按揭貸款怎麼辦理的呢

隨著我們房子增值和保值能力不斷的增強，它在我們生活中扮演的角色也越來越多的哦，從原來的買來俺家到了現在的或買賣或抵押，那麼不管怎麼樣，其中我們經常會碰到一些需要辦理轉按揭貸款的情況。那麼今天小編就來簡單的介紹下轉按揭貸款辦理的流程以及注意事項吧，方便大家在辦理轉按揭貸款時查詢哦，一起來看下吧！

轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，第一種情況是原借款人(售房人)原先在銀行貸款買房，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋一同轉給新借款人(購房人)。第二種情況是原借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

轉按揭貸款怎麼辦理

步驟/方法

1、原借款人向銀行提出申請;

2、銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;

3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;

5、銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續;

7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

注意事項：

一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現;

二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能;

三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。

轉按揭貸款的貸款成數：

一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮;

二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成;

三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。