夫妻貸款買房父母權

㈠ 父母買房首付，夫妻還貸，房子歸屬權問題

1、男方父母婚前為兒子買的房：房產證在誰的名下？
（1）如果房產證是在男方父母名下、只是房子歸小夫妻居住：這房子是男方父母的財產，小夫妻婚後所還的貸款，是男方父母對小夫妻所負的債務，由男方父母還給小夫妻本金及利息，離婚時女方有權分得所還貸款及利息的一半。
（2）如果房產證是在男方名下：這房子應是男方的婚前個人財產，婚後所還貸款，在小夫妻沒有關於婚後財產歸屬的書面約定的情況下，是夫妻財產，離婚時女方可以要求分得貸款的一半。
房子在婚後的升值部分，也應算夫妻共同財產，離婚時女方也有權要求分一半。
（3）如果房產證上加了女方的名字：房子是小夫妻的夫妻共同財產，離婚時女方有權要求分一半房子。

2、「房子的歸屬權怎麼算？是婚後共同財產平分還是主權歸男方歸還女方貸款的錢？」：
（1）房子的歸屬權（法律術語應是產權）：還應看房產證上登記的產權人情況來確定，具體見上面分析。
（2）只有在房產證上加了女方名字的情況下：才能算夫妻共同財產平分，如果沒有加女方名字，房子是婚前所購，只能認定是男方的婚前個人財產或男方父母的財產，具體看房產證上登記的是誰的名字。
（3）房是「產權」，不是「主權」。
（4）如果產權是男方的，婚後所還貸款是夫妻共同財產，女方在離婚時只是可以要求分得婚後所還貸款的一半，不能全要。

3、「怎麼平分，例如是不是買的時候房子值60萬，過了幾年升了70萬，就用現在70萬的價值減去當年首付的錢除以2 ？」：
（1）你說「平分」，是在假設房產證上是男女雙方名字的情況下才可以。
（2）此時平分：是平分房子現有價值即70萬，不用扣除首付。男方父母婚前付的首付，視為男方父母婚前對自己兒子的贈與，除非當初明確約定是借給兒子的外，現在不需要再返還。
男方同意在房產證上加女方的名字，視為男方同意將房子產權無償贈與女方一半。

㈡ 夫妻貸款買的房子可以加上父母名字或者過戶給父母嗎

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，
就可以申請過戶住房給父母，或房產證增加父母名字，
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈢ 合法夫妻貸款買房需要父母簽字嗎

如果父母是貸款的擔保人，簽字是必須的。

㈣ 夫妻共同貸款買房是屬於夫妻共有財產嗎

貸款房屬於夫妻共有財產。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚後一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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㈤ 婚後父母首付買房怎樣保證父母權益

根據婚姻法司法解釋二和解釋三，父母出資贈與個人的房產屬於個人財產，而且該購房時間在婚前，屬於個人婚前財產無疑。而且房產證登記了男方姓名，這是三重保險，絕對是個人財產。而且貸款屬於男方個人債務。婚後夫妻共同還款部分，若離婚財產分割，需要對婚內配偶共同參與還款部分進行適度補償。這塊不影響房產的產權。以下是援引的解釋條文：第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。只有具有法律效應的條約都是可行的，如果考慮到經濟能力，可以房產證上寫你的名字。

㈥ 父母貸款買房夫妻共同還貸

法律問題：我們是先領的結婚證後買的房子，房子的首付是我的父母出的錢，以後是我們夫妻倆共同還的貸款，在這種情況下房產證上的名字應該寫誰的? 楚律師：如果寫你自己的名字，房子就是你父母贈與你的個人財產，婚後共同還貸及相應增值部分你應補償給對方;如果寫你們雙方的名字，就是夫妻共同財產。 高律師：寫夫妻二人的名字。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行律師在線咨詢，撥打律師咨詢電話。 相關知識——房產證辦理的一般流程 (1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。 (3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。 (4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
希望對你能有所幫助。

㈦ 婚後買房，名字夫妻，首付父母出的，貸款父母每月轉賬到我賬戶還的，法律上對方能有分嗎專業的來

這個應該沒有吧，沒有對方沒有權利分吧，因為你買首付你父母出的每月的按揭也是你父母給出的，他怎麼有權利分類沒權利分那個沒權利分房產的干什麼都沒出一分錢都沒出？怎麼會分呢？是吧沒有權利奮斗。

㈧ 婚後買房，房產證上能否有夫妻和父母的名字產權是如何分配的

1、可以有父母的名字

2、沒有標明產權比例就沒有主次之分，三人平均擁有。

3、不想平均分配房屋，需要在房產證上標明每個人所佔的產權比例。