① 想問下，婚前男方出的首付，房產證只寫了女方名字，婚後房貸又由男方還，那房子歸誰
按照最新婚姻法規定：〔新規〕夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
〔解讀〕舉例說明，假設男方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚後夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財產如何分割?「按照新規，首付14萬系男方個人財產，26萬未償還貸款則為男方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財產，也就是說，最後，男方能分到房子，26萬的債務由他個人繼續償還，女方則能分到15萬，以及男方視房子市場價格上漲而協商給予的一定補貼。
② 房子寫女方名字，男方還貸款可以嗎
可以啊！只要雙方願意就可以！
貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續的。
因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
(2)夫妻房產證寫女方名字貸款男方還擴展閱讀
夫妻共有財產和個人財產范圍：
《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產
③ 新婚姻法關於婚後房產的規定：例如：1沒領證，男方房子首付全付，房產證上寫女方一人名字，還貸男方還，
1、婚後共同買房：夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋如何分割？
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋如何分割？
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
4、繼續苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後如何分割？
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。
5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割？
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋如何分割？
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上2+1型：房產證上有第三人的名字，離婚後房屋如何分割？
比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、准夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割？
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
④ 結婚後買的房子，房產證上寫的女方名字，貸款男方還的，請問離婚後，房子如何分配
您好，關於您的問題，婚後購買的房屋，即使房屋只登記在女方名下，離婚時一般認為該房屋為夫妻共同財產，參考夫妻貢獻度的大小進行分配。
⑤ 婚後買房男方父母出首付，房產證寫女方一人名字，貸款共同還，離婚時怎麼分
首付款大部分來源於男方父母，貸款由雙方共同歸還，男方對房屋的貢獻較大，在分割時男方可適當多分。對於女方的補償數額，應當按照房屋目前的市場價，扣除男方使用婚前個人財產支付的部分及剩餘銀行貸款金額後，從公平原則出發，由法院予以酌情確定。
根據《婚姻法》第十七條規定：【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
(5)夫妻房產證寫女方名字貸款男方還擴展閱讀：
新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割。
⑥ 可不可以在房產證上寫女方名字，而貸款人是男方
第一種情況，全款買房
若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出於個人意願想要在房產證上寫上女方的姓名，那麼房產證便可以署上女方的名字。因為全款買房之後，男方可享有對該房產的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。
第二種情況，按揭買房
若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那麼無論男方的個人意願如何，房產證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執意將女方姓名寫到房產證上，那就只能選擇提前還清貸款，然後辦理房產證姓名變更。
男方婚前買房寫女方姓名要注意；
男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產證上的話，還需注意以下幾個問題。
1、 確認雙方有購房資格
買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。
2、 做好婚前財產公證
以後的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產公證的環節還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產生。
參考資料http://shi.fang.com/xf/qg_146155.html?from=ask
⑦ 房產證上寫男方名字，房貸夫妻兩人一起還，房子屬於誰的
你好，屬於夫妻雙方共同財產，不過女方所佔的份額要少一些，只有夫妻雙方共同還貸的部分屬於夫妻雙方共同財產，由雙方共有，可以平均分配，而男方婚前首付的部分，屬於男方婚前個人財產。
⑧ 房產證只寫女方的名字，男方負責，還貸款這樣可以嗎，
可以的啊，不過這也是要分婚前和婚後財產的啊，如果感情好的話這些身外之物寫誰的名字都是無所謂的，下面給你介紹的是婚前財產和婚後財產你可以仔細閱讀在下結論
婚前財產：
在我國早期的婚姻法等相應法規中，對婚前財產未作規定，默認結婚後所有財產為雙方共有財產。但經修改的婚姻法中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者註：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
婚後財產：
婚後財產是指夫妻關系存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。《新婚姻法》司法解釋（三）規定，一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。
婚後財產[1] 是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》的規定。
1．婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：
① 工資、獎金；
② 生產、經營的收益；
③ 知識產權的收益；
④ 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
⑤其他應當歸共同所有的財產。
2．婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：
①一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
③一方專用的生活用品；
④其他應當歸一方的財產。
第一：《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產屬於夫妻共同財產：
（一）工資、獎金
（二）生產、經營的收入
（三）知識產權的收益
（四）繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外
第二：《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產
（一）一方以個人財產投資取得的收益
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
第三：《婚姻法》解釋二第二十二條規定;
(一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
第四：《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產
第五：《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。以上五種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。
下面歸納一下哪些情形下屬於個人財產
第一：《婚姻法》第十八條有下列情形的，為夫妻一方的財產
（一）一方的婚前財產
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費
（三）遺囑或贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產
（四）一方專用的生活用品
第二：《婚姻法》解釋二第二十二條規定的為夫妻一方的財產
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產
第三：《婚姻法》解釋三第七條的規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產為夫妻一方的個人財產。
⑨ 房產證只寫女方名字，貸款人可以用男方名義嗎
不可以。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。