貸款買房能填幾個人的名

① 貸款買房可以寫3個人的名字嗎

1、房產證上可以寫三個人或者更多的名字，有名字的都屬於共有產權人。三個必須同時到場約定按份共有的份額,如果有一方不能到場,可出具公證委託書並說明所佔份額,具體的到當地房管部門咨詢。

2、房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

3、《物權法》第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

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房產證只能由房地產主管機關發放。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

② 貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎

貸款買房子可以寫兩個人的名字！

一、若兩個人屬於夫妻關系，根據是一手房還是二手房，提供如下材料：

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

2、二手房按揭貸款

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

二、若兩個人不屬於夫妻關系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。

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房產證辦理流程

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

③ 婚前貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

這個貸款買房是這樣的！我是貸款買的房子，所以知道裡面的事情。要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔保人。沒有擔保人銀行是根本不批的。銀行審核通過快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會批的。還有就是你們結婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的？這個你得想好，要是這個房子你想共有，那就得登記然後辦理，這樣以後你們一起還貸款，就算將來有個什麼萬一，房子你們平分也算公平。如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以後就沒有你的，貸款只要他的名字，因為是婚前財產，以後房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實首付沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。這是我買房子的時候銀行的人向我介紹的。希望能幫到你，祝你們幸福！

④ 按揭的房子，房本可以寫幾個人的名字

產權證上的名字可以加，但因為房子不是全款，處於按揭狀態，所以加名需要先和銀行協商，銀行同意後，才能去加名。

根據《財政部 國家稅務總局關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

夫妻間房產過戶只需80元的登記費。

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。

登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證（按揭房就在銀行），辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

⑤ 貸款買房可以房產證寫兩個人名字，貸款寫一個人名字嗎

不可以的，房貸申請申請人必須和房屋所有人是一致的，所以要在房產證上寫兩個人的名字，那麼貸款申請人也必須是做的兩人共同貸款（但是分為主貸人和次貸人）如父母給子女買房，子女不具備還款能力也是作為次貸人共同承擔債務。