個人住房貸款競爭激烈

⑴ 樓市大事件！央行、銀保監會聯手發文，48萬億房貸市場迎巨變

關乎樓市的又一大事來了！

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。這是繼前不久監管部門出台「三道紅線」房企融資新規後，房地產金融政策再出重磅新規。《通知》自2021年1月1日起實施。

《通知》規定，央行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。央行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。

此外，值得注意的是，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。同時，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。

央行有關負責人透露，目前，央行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，並建立相應統計制度，屆時對於符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理統計范圍。

新增房貸增速將受影響

實際上，今年以來，就有一些銀行進一步放緩了新增房企開發貸增速。證券時報·券商中國記者此前了解到，有銀行壓縮了房地產開發貸款的投放規模，還有銀行部分區域性分行因僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完，使得後續該地區新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。

央行數據顯示，2020 年三季度末,人民幣房地產貸款余額 48.83 萬億元, 同比增長 12.8%,比上季末低 0.3 個百分點,連續 26 個月回 落;前三季度增加 4.42 萬億元,占同期各項貸款增量的 27.2%,比上年全年水平低 6.8 個百分點。

曾剛表示，從分檔設計的房地產貸款集中度上限水平看，預計超出上限的銀行不會太多，總體看對存量房地產貸款來說，調整的壓力較小。但《通知》的主要影響是未來的新增房地產貸款增速會受限，例如，前幾年個人房貸增速顯著高於平均貸款增速，對於接近上限或已經超標的銀行來相關貸款的新增投放增速會放緩。

央行有關負責人也表示，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業金融機構實際情況，並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，央行、銀保監會將要求其穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。

「房地產貸款集中度指標對存量房貸的調整壓力並不大，因為只要銀行保持現有房貸余額不變，隨著分母的貸款余額總規模不斷提升，該指標自然會下降。但對於接近上限的銀行來說，該指標就會影響其新增房貸投放規模，這意味著未來部分銀行的新增房貸增速和個貸增速不能超過平均貸款增速，否則相關佔比還會進一步提升。」曾剛稱。

銀行需制定過渡期業務調整方案

當前超出管理要求的銀行業金融機構，應結合自身實際，制定過渡期業務調整方案；符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，央行、銀保監會將密切監測相關銀行業金融機構房地產貸款業務開展情況，對異常增長的，將督促採取措施及時予以校正。

具體來看，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。

值得注意的是，為了穩妥有序整改過渡，充分考慮不同銀行的情況不同，《通知》提出，業務調整過渡期結束後因客觀原因未能滿足房地產貸款集中度管理要求的，由銀行業金融機構提出申請，經央行、銀保監會或當地央行分支機構、銀保監會派出機構評估後認為合理的，可適當延長業務調整過渡期。

「對於超出管理要求的銀行業金融機構，將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模，確保調整節奏相對平穩、調整工作穩妥有序推進。個別調降壓力較大的銀行，通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。」上述負責人稱。

北京市銀行業協會已出台個人住房貸款自律公約

證券時報·券商中國記者獲悉，北京市銀行業協會已正式印發《北京市銀行業協會個人住房貸款業務自律公約》，自2021年1月1日起生效實施。公約從內控制度、風險管理、盡職調查、差別化住房信貸政策執行、合作機構監督、公平競爭、優質服務等七個方面對銀行的個人住房貸款業務提出自律要求，同時也對銀行開展的關於個人商業用房貸款業務的做出了自律要求。

針對公約出台的背景，北京市銀行業協會表示，目前北京地區會員銀行開展的個人住房貸款業務中主要存在兩個突出問題：一是，自北京市開展房地產市場調控以來，相關政府部門和行業監管部門出台了多項涉及個人住房貸款業務的調控政策，但各家會員銀行對政策的理解不盡相同，造成部分銀行在政策執行尺度的掌握方面存在一定差異；二是，近年來北京地區房地產市場中，二手房交易的市場佔比逐年提升，房地產中介機構在二手房交易中成為關鍵環節，個別銀行為爭攬客戶而向中介「返點」、「返費」的現象死灰復燃。

在統一房貸政策尺度方面，《公約》規定：住房貸款記錄不區分本市、非本市；月供收入比不超過50%；對首付款資金來源進行實質性審核，不得使用「首付貸」等金融產品加杠桿、挪用其他個人類貸款資金或信用卡融資用於支付首付款；涉及一手房的個人住房貸款其所購房屋必須是主體結構已封頂的住房；必須嚴格執行差別化住房信貸政策等。在涉及「返點」、「返費」問題方面，《公約》規定：銀行不得向房地產開發商、房地產中介機構（含關聯機構）及工作人員支付或變相支付財物從而獲取交易機會或競爭優勢，並明確規定：支付或變相支付傭金、介紹費或其他性質類似的費用；免費或低於成本價提供服務，或出租辦公場所、辦公設施和設備；替其支付、承擔應當由其自己承擔的支出或費用；以超出正常價格或不合理方式等使用其提供的服務；租用其辦公場所或渠道（含線上、線下）向購房客戶營銷本行業務等方式均在禁止范圍之內。

據了解，此次《公約》的出台得到了業內銀行的廣泛支持，目前北京地區開辦個人住房貸款業務的43家銀行均已簽署公約承諾函。部分銀行表示，《公約》的出台有助於銀行個人住房貸款業務競爭回歸到提高服務水平和服務質量方面上來，從而改變過去單純依靠「返點」、「返費」和放鬆政策執行尺度的市場競爭局面。

⑵ 個人房子貸款哪個銀行比較好

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
一看房貸利率：
利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
二看還款方式：
這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調息方式：
目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。
四看罰息水平：
自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

⑶ 現在銀行信貸門檻為什麼抬高貸款買房買車就這么難嗎

央行連續上調存款准備金率，限制銀行放貸額度，利率較低的個人住房貸款業務對銀行來講，漸漸成了雞肋。青島一家股份制銀行個貸部負責人說，此前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款是銀行非常喜歡的一項業務，因為個人房貸風險非常小，壞賬率幾乎為零，還款非常穩定。但在信貸額度不足的時候，個人住房貸款與其他貸款相比，在利率上就不佔優勢了，銀行的天平開始偏向其他貸款類型。現在銀行信貸額度普遍較緊張，首套房至少按照基準利率辦理，原先優惠的利率多已取消，部分銀行甚至將利率上浮5%到10% 。個人來申請房貸的話確實存在一定困難，放款時間難確定。市民王先生去年在城陽區買了一套房子，從農行一家支行貸的款，申請材料交上去後，至今都沒有放款，時間已經拖了將近半年的時間。
應該說普遍都有影響，在貸款總額緊張的情況下，個人消費貸款的門檻同樣提高了不少。據了解，此前，大部分銀行的個人消費類貸款利率是基準利率或者下浮10% ，今年則猛增，有些銀行甚至已經在基準利率上上浮20%到30% ，跟房屋抵押貸款利率相差無幾。住房抵押貸款也越變越難，濟南市建設銀行(5.13,0.03,0.59%)個貸部工作人員說，如果房屋抵押的話，可以按照評估價貸50%，利率在基準利率的基礎上上浮20%。不少銀行對車貸業務取消了以往的優惠，不僅利率上調，而且審批程序更加復雜，在抵押物上要求也更加嚴格，並且車貸的申請人必須是企業主、公務員或公辦教師等才好使，沒有房產證明辦理車貸也是特別的難

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⑷ 為什麼很多人買房在建行貸款

這個明顯是主觀因素，其實五大行基本都會有很多人買房時候去貸款的，甚至一些地區性的商業銀行，五大行規模相對大，遍布全國各地，而且在各地都有一班忠實的客戶，很多人買房都在建設銀行貸款這可能只是一個地區性的現象，當地建設銀行貸款優惠或者服務水平比較好，在當地比較有競爭力。

從數據中可以看出來，這些指標中建設銀行都是最低的，同時也證明建設銀行的資產質量是最好，建設銀行也算是千年老二，也有些方面是全國第一的。

最後總結

從建設銀行的發放貸款量已經可以看出來建設銀行不是最多人去的銀行，不過也排名第二，多人選擇建設銀行也是正常的，畢竟資產質量全國最好。最後，不同地區有不同的政策，每家銀行也有不同的貸款審核准則，而一個地區中很多人去建行貸款，可能是由於建設銀行推出貸款優惠，或者貸款審核相對沒有多要求等可能。

⑸ 從銀行角度來說，個人住房貸款 風險具有系統性特點，請問，除了客戶還款能力和還款意願等方面因素外，系

1，惡性競爭，為爭客戶，忽視風險，對個人收入未作深入核實或降低要求，降低首付，導致不良貸款大幅上升，引發系統性風險，2，假按揭，假個貸，審查不嚴，導致資金被開發商套走，一旦銷售困難，也會導致系統性風險，3，社會信用體系不完善，現在網貸金額日益增加，違約現象也大大增加，但無法進入徵信系統，使得一些人明明信用不好，但記錄卻艮好， 就想到這些

⑹ 房子貸款哪個銀行合適

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
一看房貸利率：
利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
二看還款方式：
這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調息方式：
目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。
四看罰息水平：
自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

⑺ 商業銀行個人住房按揭貸款增速回落了，銀行會再次側重車貸嗎

《2009經濟藍皮書》的9個關鍵詞 ◆關鍵詞1：GDP 明年預計增長9%
藍皮書預計：2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8%左右。2009年，GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9%左右的較快增長。
專家解析
中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長 汪同三：
20世紀90年代以來，我國宏觀經濟運行先後出現了三次經濟增速下降；2008年我國出現經濟增長放緩，既是宏觀調控措施作用的結果，更主要是受外部沖擊的影響——美國「次貸危機」影響蔓延加深，對我國經濟產生了一定的影響，造成外部需求減弱。綜合考慮了政府宏觀調控的力度正逐漸加大等利好因素，做出了9%的預測。
鏈接：近20年三次增速放緩
時間 主要原因
1989—1990年 中央對經濟過熱進行調控，但出現「硬著陸」
1997-1998年 受亞洲金融危機沖擊
2008年 「次貸危機」沖擊和國家宏觀調控
◆關鍵詞2：房價明年面臨進一步回調
藍皮書指出：2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪「洗牌」，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。
專家解析：
住房和城鄉建設部政策研究中心 梁爽：
2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪「洗牌」。
企業因競爭壓力大，將更加註重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中佔得優勢地位。 在供需雙方的作用下，開發企業會採取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。
◆關鍵詞3：房價下跌容易引發樓市風險
藍皮書摘錄：在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險。
專家解析：
住房和城鄉建設部政策研究中心 梁爽：
我國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗，住房按揭貸款的前3－5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，「斷供」的風險加大。開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及 「爛尾樓」的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的「兩欠」問題可能爆發。
◆關鍵詞4：保障性住房將逐步入市
藍皮書寫道：從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。
專家解析：
住房和城鄉建設部政策研究中心 梁爽：
2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加；這些都將進一步解決中低收入家庭住房難。
◆關鍵詞5：城鎮居民今年收入增長8.1%
藍皮書預計：由於宏觀經濟增速趨緩、價格漲幅較大，城鎮居民和農村居民收入增速都將顯著低於2007年。據預計，2008年和2009年城鎮居民實際人均可支配收入和農村居民實際人均純收入將繼續增長。
專家解析：
中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長 汪同三：
從數據可以看出，農村居民與城鎮居民收入增速的差距有所縮小，但改變農村居民收入增長速度低於城鎮居民收入增長速度的局面還需繼續努力。另外，自2005年以來，宏觀經濟運行中出現了一個可喜現象，消費成為拉動宏觀經濟增長的主要因素之一。
◆關鍵詞6：明年失業人數將增加
藍皮書預測：由於2009年經濟減速，失業人員將會繼續增加。預計2008年底有100萬大學畢業生不能就業，2009年將有592萬大學生畢業。
專家解析：
國家發改委社會發展研究所所長 池振合：
高校畢業生不能僅僅寄希望於「等靠要」就業崗位，而是要以創業帶動就業，要大力提高創業式就業的比重，另外要大力提高機會型創業的比重，實行促進就業的工商、財稅、金融政策，積極支持自主創業、自謀職業。
◆關鍵詞7：股票基金可能反彈
藍皮書摘錄：2009年，中國經濟增速可能放緩，但宏觀基本面向好。通脹壓力將會逐步減小，融資融券等相關股市調控政策的出台也將為進一步穩定股票市場打下基礎，但是國際金融風暴的影響仍然不可忽視。因此2009年股票與基金市場可能反彈，但從谷底回升到繁榮景象將是一個漫長的過程。
專家解析：
中國海洋大學經濟學院金融學系主任 殷克東：
2009年，經濟基本面仍然趨好，通脹的壓力逐步減小，為股市的健康發展打下良好的經濟基礎。另外，貨幣政策可能再次松動，降低稅率刺激消費、增加基礎設施建設支出等財政政策或可出台，對維護股市穩定有著積極意義。
此外，印花稅單邊徵收和嚴格控制再融資政策、融資融券等長期利好相關政策的推出或可扭轉悲觀預期。
◆關鍵詞8：北京上半年增速高於全國
藍皮書指出，2008年奧運因素對北京經濟影響顯著。今年上半年，北京市實現地區生產總值4972.8億元，同比增長11%，增速高於全國0.6個百分點。
專家解析：
中共北京市委研究室 蔡兵：
總體上看，北京所處的特定發展階段、城市特點和內在經濟增長機制，決定了北京奧運會後經濟不會出現大的波動和低谷效應。隨著國際經濟環境的好轉、城市影響力的增強，未來幾年北京經濟仍將保持又好又快的發展勢頭。奧運會不是北京經濟發展的分水嶺，而是在更高層次上發展的新起點。
◆關鍵詞9：全年CPI漲幅為3.5%左右
藍皮書預測：2009年上半年，CPI（居民消費價格指數）將回落到3%附近，下半年可能有所回升，全年漲幅為3.5%左右，通貨膨脹壓力將進一步減緩。
專家解析：
東北財經大學學者 陳磊：
物價漲幅下降首先是國家採取了擴大生產、保障供應、增加補貼和調控需求的措施，也與國際大宗商品價格漲幅回落有很大的關系。二是來自國外的價格傳導壓力減弱。三是上游產品價格上漲的傳導受到一定限制。四是初步測算，2008年第四季度居民消費價格翹尾因素僅為0．9個百分點，比上半年的5．1個百分點明顯回落，翹尾因素的減弱將有助於降低價格的漲幅。
媒體評論：經濟藍皮書或刺激地方政府又掀起一輪救市潮
現代快報在《2009經濟藍皮書》公布的第二天，繼刊登了相關評論：
「在《經濟藍皮書》預測2009年房價下調成定局的時候，我注意到，有樓市風向標之稱的北京、上海、深圳三個城市的房屋交易量，不約而同出現了回升的跡象。
成交量的回升，一方面是因為降息、減稅等刺激了成交，另一方面是開發商降價促銷。如果成交量繼續回升，就很可能帶動房價反彈。因為在買房人看來，房價已經止跌回升。所以，我對房價下調成定局的預測持謹慎樂觀態度。
更重要的是，從相關部門到地方政府，都有一顆救市之心。各地政府救市的動作越來越大，這是明擺著的事。住房和城鄉建設部有關人員日前也透露，中央和地方會更有力地調整政策，促進住房消費，其中包括二套房政策。如果二套房政策松綁，很可能會刺激房價反彈。因為房價這次進入深度調整的一個轉折點就是去年9月出台的從緊二套房貸政策。
從表面上看，平均房價的確有所回落，其實，這既是因為部分商品房降價，更是因為限價房和經濟適用房的大量入市，拉低了平均房價。換言之，商品房價格並沒有真正大幅回落多少，對沒有機會購買限價房和經濟適用房的人群而言，依然要面對高房價的難題。
因此，《經濟藍皮書》對2009年房價的預測很可能會刺激地方政府又掀起一輪救市潮。如果《經濟藍皮書》對未來的房價判斷不準，也會誤導買房人。所以，在國內外市場風雲突變的當下，任何預測都應該謹慎理性。對有關方面來說，救市同樣要謹慎，畢竟，高房價掏空了消費者的口袋，這對於未來經濟穩定持續增長是不利的。」