夫妻雙方貸款房怎麼個人財產

Ⅰ 關於婚後房產和貸款是屬於夫妻共同財產嗎

屬於一方的婚前財產。

《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅱ 夫妻雙方貸款買房，離婚後怎麼分割

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅲ 如果夫妻離婚貸款房子怎麼分配

房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消雲散，勞燕分飛後悔就來不及。婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。

Ⅳ 婚前老公貸款按揭買房,婚後雙方一起還貸,房子可以為雙方共同財產嗎

截止2019年2月不是，法律規定上說明由雙方協議處理。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(4)夫妻雙方貸款房怎麼個人財產擴展閱讀

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）

第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第八條 無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為,其他有監護資格的人可以依照特別程序要求變更監護關系；變更後的監護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。

Ⅳ 夫妻共同貸款買房是屬於夫妻共有財產嗎

貸款房屬於夫妻共有財產。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、婚後一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

5、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

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Ⅵ 夫妻婚前一方貸款購買的房子怎樣處理算共同財產

一般來說，除非婚前買的房屋房產證上有夫妻另一方的名字則屬於共同財產，否則屬於購買方的個人財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
如果涉及共同還貸：
《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

Ⅶ 按揭房如何認定，是夫妻共同財產還是夫妻個人財

按揭房如是婚後購買且登記於夫妻雙方名下的，屬於共同財產。
夫妻共同財產的界定：
夫妻在婚姻關系存續期間雙方或一方所得的財產稱為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產主要包括下列財產：
(一)夫妻雙方或一方工資、獎金、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產、經營的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過其知識產權獲得的收益。是指夫妻婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;
(五)其他應當歸夫妻共同所有的財產，主要是指：
(1)婚姻關系存續期間，夫妻一方以個人財產投資取得的收益;
(2)婚姻關系存續期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(3)婚姻關系存續期間，男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
夫妻對上述夫妻共同所有的財產，有平等的處理權和支配權，這里的有平等的處理權和支配權有兩層含義，第一層含義是夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定;第二層含義是夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

婚姻法中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者註：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

Ⅷ 我名下房產是夫妻共同財產,我想貸款,手續怎麼辦

共同財產辦貸款需要夫妻雙方一起出面辦理。帶上身份證，戶口簿，婚姻證明，房產證（或者購房合同，有國土也帶上），工作收入證明，個人近半年銀行流水到銀行或擔保公司就可以辦理了。。如果是按揭房就需要去銀行打份近半年的還款流水，按揭貸款合同。

Ⅸ 貸款買房子自己還貸款還是夫妻共同財產嗎

一般來說，婚前買的房屋只要房產證上沒有夫妻另一方的名字則屬於個人財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
如果涉及共同還貸：
《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。