⑴ 婚後購買的房子房產證上夫妻分配的比例有效嗎
婚後購買的房子房產證上只要是雙方意願下協商的分配比例是有效的。
⑵ 婚前一方貸款買房，婚後房產證寫雙方名字。怎麼分配比例合適
婚前一方簽署購房合同，支付首付款和辦理貸款購房，婚後取得房產證，這房子屬於婚前簽署購房合同那一方婚前個人財產！單純說產權，是和另一方無關的！至於你說的一方婚前購房，婚後將配偶姓名加在房產證上，你們可以在辦理加名字手續時，約定雙方房產所佔的份額，如果沒有約定份額，法律規定視作為各佔50%。至於你說的婚後共有財產認定，只要是拿了結婚證，不管是你倆誰來還貸，所用款項都是共有財產！很好認定，有銀行資金流水證明和結婚證作對比，不需要扯皮。
⑶ 夫妻之間可以約定財產按份共有嗎
根據我國婚姻法的相關制度，一方婚前的財產為一方的個人財產，夫妻存續關系期間的財產如無特殊約定為夫妻共同財產，即對財產的權益為雙方共同共有。
共有是個物權法上的概念，按照物權法的規定，共有可分為共同共有和按份共有。拿房產來舉例，載明在房產證上的所有權利人，如未特別在備注欄註明各自對房產所佔的比例，則所有權利人均共同共有該房產，對共有房產的全部享有所有權；但房產證的備注欄如有註明各權利人對該房產持有比例的，則各權利人按照載明的比例，對該房產享有所有權。
我國婚姻法規定的夫妻共同財產即為共同共有的概念。但同時婚姻法第19條規定夫妻雙方可以對婚前及婚後的財產作出約定，該約定對雙方都具有約束力。
新售商品房的按份共有：夫妻雙方應當在房屋預售（出售）合同中約定房屋按份共有及各自所持的份額（即要求開發商辦理預告登記及房產證時明確註明產權份額），持房屋預售（出售）合同及其他相關資料去房產交易中心備登記。
二手房的按份共有：夫妻雙方應當在買賣合同中約定房屋按份共有及各自所持的份額（即要求賣方及中介在辦理房產證時明確註明產權份額），持房地產買賣合同及其他相關資料去房產交易中心備案登記
對於房產只登記於一方名下，婚後配偶加名的情況，加名的同時也可約定按份共有：1)加名的房地產無貸款的：夫妻雙方應攜帶身份證、結婚證和房產證到房地產交易中心辦理加名，同時在申請書上註明按份共有及各自所持有的比例。2)加名的房地產存在貸款抵押的，夫妻雙方應攜帶身份證、結婚證、房產證及銀行同意變更抵押人的證明，到房地產交易中心辦理加名，同時在申請書上註明按份共有及各自所持有的比例。
房屋原登記在雙方名下，後經協商同意按份共有的：夫妻雙方應攜帶身份證、結婚證和房產證及夫妻約定按份共有的書面協議（有的交易中心不需要，只要在填寫申請書時寫明按份共有及各人所持份額即可），到房地產交易中心作變更登記。
根據物權法的規定處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產的份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。如嚴格按照物權法的觀念，可以得出以下結論：1)按份共有人在其他共有人放棄優先購買權的前提下，可以自由處分自己的份額。2)一旦一方按份共有人的份額比例超過三分之二，其單人便可決定處分共有的不動產。
0.1%的比例，對於共有財產的處分（包括出售、贈與、抵押），及按份共有人對自己份額的處分（包括出售、贈與、抵押），都必須經過其他按份共有人的同意。
約定按份共有，未去房產交易中心登記，對外不產生效力，不能對抗第三人。但在對內效力上，卻值得商榷。根據婚法第19條的規定，對於財產，夫妻可以作出約定，並且簽訂書面的協議，該約定對雙方都具有約束力。但同時根據婚姻法司法解釋三第六條的規定，對於房產，一方同意贈與的，在房產未作產權登記前，可以撤銷。
那麼，房產約定按份共有，是否屬於贈與呢？如果約定按份共有的房產系一方婚前所有，如一方婚前有一套房產，婚後約定該房產60%權益歸房屋的原產權人所有，另外40%權益歸另一方所有，該約定實質是將一方的婚前個人房產的40%贈與了另一方。如果系婚後所購房產，根據我國法律的規定，婚後的財產如雙方無特殊約定，就應當認為系夫妻共同財產，即夫妻對該房產共同共有，在夫妻關系存續期間，雙方各自對房產享有100%的權益，如發生離婚分割房產的情形，如不考慮照顧子女，婦女及無過錯方等其他因素，原則上為各人獲得房產總價值50%的權益。但如果約定按份共有以後，如約定房產一方有90%的份額，另一方只有10%的份額，則可以看作是雙方對各自擁有房產權益的再調整，那個只佔10%份額的一方實質上是通過約定放棄了自己的部分權益，究其實質，也可以認為是一種贈與。
那麼，根據婚姻法司法解釋三第六條的規定，這種贈與在未進行產權登記之前是可以撤銷的。當然，這就產生了和婚姻法中第19條規定，夫妻之間對於財產的約定對雙方有約束力相抵觸的情形。
因而，律師建議，如約定房產按份共有，應及時去房地產交易中心作登記，否則，按份共有的約定對外不產生效力，對內的效力也待定。
根據《物權法》第一百條的規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。按份共有並依法登記的房屋在離婚時的分割一般為三種情形：
直接分割房屋：如房屋可形成彼此獨立使用的區域，法院可按照各自所持比例判決各方所得的區域。
房屋作價補償：法院判決一方得房，由取得房屋所有權的一方按照房屋的市場價格乘以一方按份共有的比例給予另一方相應的補償。
房屋變價分割：法院根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款按照各自所持比例進行分割。
簡而言之，由於按份共有的房屋本來就是對房屋的權屬作出了約定，因而在離婚分割時，法院一般會尊重當事人的約定，按照各自所持份額進行分配。
鑒於夫妻之間存在的特殊人身關系，因而夫妻之間的按份共有和沒有特殊人身關系的人之間的按份共有畢竟不同，在離婚分割財產時，法官還是可以考慮照顧子女、女方利益和照顧無過錯方的原則酌情的對於財產分配予以調整。
那麼，根據婚姻法司法解釋三第六條的規定，這種贈與在未進行產權登記之前是可以撤銷的。當然，這就產生了和婚姻法中第19條規定，夫妻之間對於財產的約定對雙方有約束力相抵觸的情形。
因而，律師建議，如約定房產按份共有，應及時去房地產交易中心作登記，否則，按份共有的約定對外不產生效力，對內的效力也待定。
根據《物權法》第一百條的規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。按份共有並依法登記的房屋在離婚時的分割一般為三種情形：
直接分割房屋：如房屋可形成彼此獨立使用的區域，法院可按照各自所持比例判決各方所得的區域。
房屋作價補償：法院判決一方得房，由取得房屋所有權的一方按照房屋的市場價格乘以一方按份共有的比例給予另一方相應的補償。
房屋變價分割：法院根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款按照各自所持比例進行分割。
簡而言之，由於按份共有的房屋本來就是對房屋的權屬作出了約定，因而在離婚分割時，法院一般會尊重當事人的約定，按照各自所持份額進行分配。
鑒於夫妻之間存在的特殊人身關系，因而夫妻之間的按份共有和沒有特殊人身關系的人之間的按份共有畢竟不同，在離婚分割財產時，法官還是可以考慮照顧子女、女方利益和照顧無過錯方的原則酌情的對於財產分配予以調整。
⑷ 夫妻共同還貸的房產應如何分割
如果你可以證明結婚前男方可能有一部分錢是你的，可以產貸平均分割；如果不行，結婚前首付款屬男方，結婚後所付款平均分配，房屋增值可進行估價
⑸ 夫妻共同房產是否按擁有比例分配
：在夫妻關系存續期間，在無特別約定的情況下，夫妻財產為不分比例的共同共有，二不是按份共有。只有在解除婚姻關系時，財產原則上平均分割，這時才會有份額。
⑹ 夫妻房屋產權比例如何分配
如果雙方沒有特別約定的話，婚後所購買的房屋是各人一半的，當然如果是婚前所購買的房屋，那是要歸購買人的，如有按揭的，那就按比例分配。
⑺ 婚後由一方支付房貸,是否視為夫妻共同利益還離婚時，是按照支付房貸比例進行分配還是公平分半
離婚時肯定是按照夫妻共同財產一人一半公平分配了。
婚後不管哪一方還房貸，都是用夫妻共同財產來還夫妻共同債務。