父母退休買房子女貸款買房

1. 父母退休了能貸款買房的嗎

一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。

因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

(1)父母退休買房子女貸款買房擴展閱讀：

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1:貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

參考資料：網路-貸款買房-年齡影響

2. 退休父母貸款買房

一、購房按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。所以，退休人員辦理貸款購房獲得審批是有一定難度的。
二、退休人員購房，可以選擇「接力貸」，接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。但是作為共同借款人的父母必須符合以下要求：
1、有穩定的退休收入；
2、指定某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，且連帶還款人需承諾在貸款未還清前不得解除抵押。
三、接力貸的優缺點：
1、優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
2、缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。

3. 退休了，子女擔保是夠可以貸款買房

如果退休了，年齡超過59歲，有的銀行不接受子女接力貸款，但是也有的銀行接受如果沒有退休，年齡沒超過60歲，一般的銀行都是接受的。

4. 父母已退休想貸款買房，如果用已婚子女的名義買房，子女以後要是離婚，會分割此房產嗎

其實，如果你要簡單化，也可以不公證的，你們四個簽個協議，就行。
只是在協議中明確該房屋的產權雖然是兒子的，不過以後該房屋的使用權不管兒子是否健在或者兒子或兒媳婦發生什麼意外，該房屋都保證歸你父母使用，兒子或者媳婦或者他們的繼承人未經父母同意，都不得使用或者出售該房屋。否則，屬兒子或者媳婦違約（如果兒子死亡，媳婦或者他人繼承，則是繼承人違約）。如果兒子或者媳婦或者其他繼承人違約的，可由你父親或者母親的意願在任何地方挑選購置同等面積以上的新房屋或者二手房。另加需要再豪華型全新裝修的的價值，賠償你的父母，並且補償父母違約金，上述各項資金和違約金均由兒子或者媳婦或者其他繼承人全額承擔。
如果，父母自願出售該房屋，或者作一個老人去世，即孤老自己願意出售該房屋的，兒子或者媳婦或者兒子的繼承人必需同意並協助出售該房屋，金額歸父母使用，否則，視兒子或者媳婦或者兒子的繼承人違約，違約人承擔該時期同等條件下房屋市場價價值的賠償，並支付1.5倍的違約金。

上述房屋兒子或者媳婦或者兒子的繼承人，在該房屋還貸款結束後，不得再將本房屋作抵押。
如果，該房屋因政策原因拆遷（搬遷），其待遇歸父母，新搬後的房屋的使用等及其它的權利和義務保持與本協議同等。
上述協議的有效期限自父母雙方均死亡為止。
這樣，你們四人都簽字就行。
這樣可以省了公證了。因為這個合同是有效的，受法律保護。
事實上這樣以後，等於你父母擁有了比單個房屋產權更多的保障。
備註：這個方案對父或母親有個不足，就是，由於產權是你的，萬一父親或者母親一個先亡後再娶，本來再婚後，父親（或者母親）再婚後，如果先於後來的老伴死亡的話，那老伴本可以和你一樣參與繼承權屬你父親或者母親的遺產，但現在不行，因為該房產的產權人是你。
我看到，本案回答中，好多人說婚內指定贈送你個人的，進行公證，就是你個人財產，離婚時就歸你了，這是似乎合法。不過，這忽略了一個致命的弱點，就是你萬一死亡，該財產由於是你的個人遺，就應當歸你的愛人和你父母共同分享。
而我的方案，則避免了這個不足，萬一你不在，還只保證你父母的權益。應該是較優方案。

5. 我父母退休了，都有退休工資，還能有貸款買房的資格嗎

購房貸款對借款人年齡有所限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。一般退休工人不能再進行貸款，或者說審批會比較嚴格，不過父母可以幫助子女還貸，作為共同還款人。

6. 父母退休買房不能貸款需以子女名字商貸,以後子女想買房能不能用公積金貸款買房

1、是否父母公積金可以為孩子房產還貸或是提取現金，要看各地政策。規定是不一樣的，有的地方可以辦理，。有的不能！所以建議持有效證件，到自己公積金管理中心詳細咨詢辦理公積金還款業務。
2、如果單獨使用子女名字進行貸款，產證上不可以只寫父母名字，如果寫子女名字，子女後續買房的時候可能面臨二套房，具體要看當地是否有限購政策以及當地公積金管理規定，建議具體咨詢公積金管理中心，各地政策不一樣。