1. 商住公寓和住宅在貸款上有什麼不同
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2. 在青島我已有兩套公寓都有貸款,再買住宅能貸款嗎
要看您前兩套貸款是住房貸款還是商用房貸款？如果是商用房貸款就不計算房屋套數，那就可以再次申請貸款。要是房貸那就涉及到限購及限貸的問題了。
3. 有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎
不算，目前我國二套房認定標准：
全款買過一套房,貸款買房，算首套。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。
產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。
4. 自己名下有兩套貸款還能否繼續貸款買房
名下有兩套未還清的貸款，再購買住宅的話只能全款，名下不能有未還清的三個貸款
買公寓的話可以貸款，按工資流水判斷能貸款金額，利率至少上浮20%
5. 一年內可以貸款買兩套小公寓嗎
有還款能力可以申請辦理。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
6. 我有兩套公寓在還款中可以到銀行再辦貸款嗎
放心，如果你只有一套房子的話，法院不會查封的，如果你確實沒有還款能力的話，遭殃的是你的擔保人，他們要承擔責任的，而你是主要責任人，
7. 名下已經有兩套住宅貸款記錄，會影響購買公寓的貸款嗎
不會有太大影響。公寓項目是不限購、不限貸的，如果您徵信良好，並且平均月收入是總月供2.1倍左右的話，是可以貸款買公寓的。
8. 兩套單身公寓.一個產權證，貸款是算一套名額還是兩個
算一套，按產權證算的，幾個證就算幾套
9. 已有一套公寓，想貸款再買1套住宅，算第一套還是第二套
公寓分兩種，一種在商業用地修的公寓，40年產權的，即是酒店式公寓，現在除北京外都不限購，一種是在住宅用地上面修的公寓，70年產權的，這種是因為在冬至那天的採光時間不夠，才被定義為公寓的，這種是享受住宅的權益，同樣也要受到住宅限購，限貸的政策。
10. 兩套房貸,一套是40年產權公寓房,中介說了沒問題，公寓房不影響公積金，簽了合同，現在貸不了款
中介說的沒有問題啊，公寓房不計入限購范圍的，你買多少套都是可以的，公積金貸款未通過可能是你自己的問題，比如是否有失信行為，是否連續繳納公積金，是否有支取過，有的城市審核比較嚴格，會考慮你的償還能力，你可以把一套公寓房的債務還清或許就可以了。具體咨詢當地公積金中心，是哪一個條件未符合貸款條件。