❶ 二手房貸款如何過戶
二手房貸款過戶的過程主要包括以下三個步驟：
1. 簽訂貸款合同 買賣雙方達成購房意向後，需向銀行申請貸款。 在銀行貸款審批通過後，與賣方簽訂購房合同並支付首付。 同時與貸款銀行簽訂貸款合同，確保合同條款明確，以保護雙方權益。
2. 辦理房屋過戶手續 完成貸款合同簽訂後，買賣雙方需攜帶相關證件前往當地房產交易部門申請過戶。 提交必要的材料和證明，如身份證、房產證、購房合同等。 房產交易部門會對提交的材料進行審核，審核通過後完成過戶，此時房屋所有權由賣方轉移至買方名下。 注意繳納相關稅費和手續費。
3. 結清貸款 過戶完成後，買方需按照貸款合同的約定按時償還貸款。 待貸款全部還清後，銀行會出具貸款結清證明，並將抵押的房產證等相關文件歸還給買方。 買方需注意按時還款，避免產生逾期等不良記錄。
在辦理二手房貸款過戶時，需關注各項手續和費用，確保自身權益不受損害。同時，選擇信譽良好的銀行和合法的房產交易機構也是保障過戶順利的重要因素。