A. 求篇論文 題目是 關於個人住房貸款證券化問題探討
問的好！美國的次貸危機就是從個人住房貸款證券化開始的，只不過是「次級」個人住房貸款證券引起的。長期看證券化只是把風險轉移了，美國就是這樣：銀行轉移給投行，投行轉移給保險，保險轉移到。。。。。說起來太長了！
你不妨論述下它的缺點還好些，有現時的例子很好寫！
如果還是要照書上說的「證券化是金融衍生工具，增強了企業流動性之類雲雲」，就未免顯得自己有「兩耳不聞窗外事」死讀書之嫌了。
B. 請教經濟學大牛：中國個人住房貸款占總貸款比重問題
在西方發達資本主義國家，投資通常是指為獲取利潤而投放資本於企業的行為，主要是通過購買國內外企業發行的股票和公司債券來實現。所以，在西方，投資一般是指間接投資，主要介紹如何計算股票和債券的收益、怎樣評估風險和如何進行風險定價，幫助投資者選擇獲利最高的投資機會。而在我國，投資概念既包括直接間接的股票、債券投資，也指購置和建造固定資產、購買和儲備流動資產的經濟活動，有時也用來指購置和建造固定資產、購買和儲備流動資產（包括有價證券）的經濟活動，必須運用資金，而運用上述資金的過程是一種經濟活動。因此，投資一詞具有雙重含義，既用來指特定的經濟活動，又用來指特種資金。簡而言之，可以把投資定義為：經濟主體為獲得經濟效益而墊付貨幣或其他資源用於某項事業的經濟活動。從定義中看出，一項投資活動中至少包括投資主體和貨幣或其他經濟資源等投資客體兩個方面。
C. 關於個人住房貸款的問題
個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用於已貸款房屋的轉讓）等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款採用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息；
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；
雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯系我Ms.劉 51663051
D. (多選題)目前我國的住房貸款類型主要有
AC
E. 個人住房貸款的問題
首先有沒有正式工作貸款買房的話都是需要擔保人的,這是銀行的要求,其次銀行需要看你的收入證明,如果沒有正式工作的話,你可以找你朋友幫你在單位或者在公司開一個收入證明,銀行到時候會打電話核實,你都打點好了到時候別船幫就行了,建議貸款買房要充分考慮你的收支情況,做好資金分配計劃,不至於每個月被還月供壓的喘不過氣來,祝好運!
F. 關於個人住房貸款的實際問題
按揭貸款。如果你有公積金，用公積金貸款，以所購買的房子為抵押。因為不管從房價的走勢也好，還是人民幣匯率來看，這樣最能保值。
從房價來說，近期調整，遠期走高。
房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。政府、開發商、購房者都是從各自的利益出發，對房價起著一定的作用。
一、政府層面。總體上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現有的行政體制，以及其固有的機制，使這種願望難以實現。各級政府領導都需要政績，都要發展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎麼辦？最便捷、最有效的，就是土地開發。很多地方政府，特別是沿海地區，某些縣市政府土地開發收益占財政收入的一半以上，成了名符其實的「土地財政」。當過政府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎麼辦事。而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出台了若干政策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
二、開發商層面。開發商作為企業，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發商只做善事，不按市場規律辦事，那就不是真正的企業了。
三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女准備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。
四、房價走勢。房價在一定時期內將會持續上漲，盡管目前由於大氣候影響，一般地方都上漲不快，或略有下跌，但這只是短期的。有限的供應量和旺盛的需求，不會使房價大跌的。
五、通貸膨脹壓力很大。從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹後，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現在1萬元每平方的價格，通漲後，可能相當於3萬元了。所以，從這個角度看，現在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。
G. 個人住房貸款相關問題！
住房貸款如果有公積金，盡量採用公積金貸足，不夠的補上商業貸款。利率，公積金利率相當於普通商業貸款的7折，年頭越多節省的越多。
H. 個人一手住房貸款問題
如果銀行沒有給任何優惠利率的話，利率應該是6.55%
那麼，等額本息每月要還2507.54
因為是等額本息，所以每月還的一樣多，都是2507.54.
I. 有關房貸的題目，急求答案
假定是基準利率6.8%
等額本息，利息總額249604.46元
等額遞減，利息總額211710.91元
節省：37893.55元
對結果有疑問，請自行搜索貸款計算器