貸款買房轉到父母名下

① 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

② 子女貸款買房後如何轉到父母名下

通過贈與，買賣等過戶，事實上無論什麼形式的過戶，都與買賣的過戶類似，因為國家要防止有人鑽空子偷漏稅。

③ 我在北京，父母年事已高只能以我的名義貸款買房，如日後我把房產轉到父母名下，可以申請北京兩限房嗎

這個非常麻煩，你的父母肯定沒有還款所必須的條件（銀行認為），銀行不會給你父母放貸的，所以才寫你名下不是嗎？那你覺得有可能把貸款轉回到你父母名下嗎？我認為很難。
如果你家條件好，最好把貸款還掉，然後過戶到你父母名下，然後你去申請雙限房。如果不行，那實在是無解了，而且要過戶到你父母名下，這也是非常不合理的行為，一來，過戶費用也肯定是高的嚇人，至少我們這里是如此，二來，說句不好聽的話（勿怪），遺產稅遲早會征，到時候要是收個30%以上的比例，情何以堪？

④ 婚後夫妻自己花錢貸款買房寫男方父母的名字,以後怎麼過戶到我們名下

1. 既然已經寫在男方父母名下，那麼房產便屬於他們，

2. 你們想過過戶，最簡單的就是直接去交稅辦理過戶手續，這樣最簡單最合適。

3. 另外還可以讓男方父母用贈予的形式過戶給你們，但是這樣以後如果你們要賣這個房，那麼就要交20%的個人所得稅。這個比較貴，不劃算。

   
   

⑤ 我名下已貸款買了一套房。如果轉到父母名下，再貸款買房。是否屬於二次購房

已經轉到父母名下了，再買房就不屬於二套房范圍。
首付的問題要看各個地方的政策。有的6成，有的7成。

⑥ 給孩子貸款買房以後轉到父母名下要交那些費用

年後，(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費： 1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費：10元/本 8、個人所得稅： ①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定徵收計算方法為:評估價格×1% 9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

⑦ 我想把我的房子轉到父母名下，用贈予的方式還是買賣方式的費用低房子滿5年。 過戶後我再買房屬首套房嗎

第一，你用贈予的方式，稅費要少很多，在長沙的話就是一個點的契稅
第二，你在去買房的話，就得看你原先的那套房子有沒有貸款，如果有貸款，就會有貸款記錄，這樣的話你會算是二套房，如果沒有，你可以到房地局打一個無房證明，這樣就是首套房