夫妻結婚前貸款結婚後貸款

❶ 夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎謝謝！

這種情況算二套房。
二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

❷ 請問，結婚以前男朋友付了首付，結婚後還貸款的問題。

1.結婚後，在沒有還清貸款之前，我可以加名字嗎？需要多少手續費？
不能，因為是你男友婚前購買，除非他同意將產權證上所有人進行變更為你們共有，否則很難寫上你的名字。

2.結婚後，我可以用我的公積金和他的公積金一起去還貸么？
變更還款方式，估計銀行會同意，多一個人還貸有了保證。

3.因為房產證上沒有我的名字，那麼如果我用公積金還貸後，如果以後離婚了，我是不是可以拿回我之前支付的錢？
如果你在婚後共同支付了貸款，【保留好支付貸款的憑證】，在你們離婚時，可以要求男方給你歸還。即使你沒有用公積金一起還貸，婚後你男朋友進行了還貸，在離婚時，婚內還貸資產作為共同財產，你仍然可以要求你男朋友對你進行補償。

4.房產證上沒有我的名字，因此結婚後，雖然我們共同還了錢，但是以後這套房子承認我有將近一半的權利么？
該房產是男方婚前個人財產，不因你共同還貸而發生產權變化。離婚時你可以要求你男友對你共同還貸部分進行補償。

❸ 婚前買房貸款，婚後自己還貸，屬於共同財產嗎

婚前買房貸款，婚後自己還貸，屬於婚前單獨所有的，不屬於夫妻共同財產。

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

關於夫妻共同財產的法規。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

以上內容參考中國人大網——中華人民共和國民法典

❹ 你好 我是結婚前貸款買的房子 貸款是婚後辦理的 但是貸款是我一個人還 如果離婚的話怎麼分

房產婚前支付的部分屬於婚前財產，全部屬於你；房產婚後還貸的部分屬於夫妻共有財產，離婚的話，一人一半。
因為，根據「《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。」，一般婚後用於還貸款的工資實際就是你們的夫妻共有財產，也就是說你婚後還貸用的就是夫妻共有財產。
但是，離婚後的實際分配你們是可以約定的，也就是說，只要對方願意放棄該房產還貸部分的產權，你可以擁有全部房產。這點你可參考「《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。」

❺ 夫妻雙方結婚前各有一套房貸,現想再貸款買房,有什麼辦法嗎

有的城市第二套停貸，有的城市第三套停貸，你這種情況，家庭計算已經兩套貸款，再貸款買房走商業貸款是不可能的。
假如有公積金且沒有用的話，可以用！
要麼就賣一套房子，還完另一套的貸款，就可以再貸款買房了！

❻ 夫妻在結婚前各自用公積金貸款買房，結婚後有什麼影響

貸款還清是可以再繼續貸款的。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

• 申請人及配偶住房公積金繳存證明；

• 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

• 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

• 購買住房的合同、協議等有效證明文件；

• 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

• 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；

• 公積金中心要求提供的其他資料。