❶ 如果夫妻雙方在房產證上約定了雙方的房產份額，但房產由一人購買並還貸，那離婚的時候房產怎麼分割
如果婚後夫妻共同還款」，即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚後，按夫妻共同財產分割。根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。(1)夫妻房產證約定比例貸款擴展閱讀：婚前房產歸屬分類：一、婚前一方全額出資購房且取得房產證的，房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。二、一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割; 三、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。四、婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
❷ 婚後夫妻雙方出資買房，可以把出資的比例寫在房產證上嗎
可以的，房產證可以明確寫明，雙方房屋產權比例的。默認是均分比例。
至於如何證明是自己出資的，你可以保留自己的銀行流水等一系列出資憑證，如有需要讓你老公簽字，那麼必須去公證處做所需要的公證才行。
❸ 婚前一方貸款買房，婚後房產證寫雙方名字。怎麼分配比例合適
婚前一方簽署購房合同，支付首付款和辦理貸款購房，婚後取得房產證，這房子屬於婚前簽署購房合同那一方婚前個人財產！單純說產權，是和另一方無關的！至於你說的一方婚前購房，婚後將配偶姓名加在房產證上，你們可以在辦理加名字手續時，約定雙方房產所佔的份額，如果沒有約定份額，法律規定視作為各佔50%。至於你說的婚後共有財產認定，只要是拿了結婚證，不管是你倆誰來還貸，所用款項都是共有財產！很好認定，有銀行資金流水證明和結婚證作對比，不需要扯皮。
❹ 辦理房產證，夫妻一方不同意約定份額怎麼處理
如果不想離婚的話，房產證上就填寫兩個人的名字不用填寫份額，離婚的時候一人一半。
房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在「限購令」出台後，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避「限購」，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生最小的契稅和營業稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。有男性購房者戲稱，「讓你跟我算那麼清！我也跟你算清楚，首付男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額。」也有女性購房者認為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關系，首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的「約定」，如果有「約定」按「約定」的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規定的「婚內贈予」處理。《合同法》第一百八十六條規定：「贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。」加名字之後，房產所有權已經發生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。
❺ 買房時約定比例，房產證上男女各50%，離婚時可以把房都給其中一人嗎
婚姻法規定，婚後收入和取得住房等財產，沒有特殊書面約定的，都是兩人共有，一人一半權益。
你這房子已經約定份額，離婚時，就依照雙方約定的份額分割分配。
❻ 房產證兩個人的名字,一個是按7成辦理按揭的貸款人，能按什麼比例分配
這個問題要分兩部分。
第一，產證是兩個人的名字如果沒有特別約定，就是一人一半的財產。但是是可以事先約定房產證上的財產分成的，最多一個人99%，一個人1%。。
第二，是還款的問題。還款是要向銀行申請貸款，誰申請的，銀行的申貸人是誰，自然是由他來還貸。還貸用銀行卡，只要卡里有錢，銀行會定期扣款的。
第三，萬一以後打起官司來，法院自然是先看產證上的分成。一人一半的自然一人一半的分。但是如果你提出另外的7成是你還的貸款，法院是會支持的。畢竟主貸人是你，銀行卡有扣款記錄。但是如果是夫妻，這個就不存在了。無論誰還的，都算是婚後的共同財產。
❼ 請教專家：婚後，夫妻雙方共同出資買房，比例不等，房產證寫雙方名字，男方還貸，離婚時如後分割
沒有特別約定的為夫妻共同財產。共有財產沒有約定明確或沒有約定的，一般認定為按份共有。如你所說，房子一般是參考首付款的比例分割。因夫妻雙方沒有對房屋的產權份額做出明確約定。但是如果按照平均分割對女方明顯不公平的。因此個人認為應當按首付款比例分割。建議如果婚姻關系維持不下去時對房屋的所有權份額做出明確的約定，最好進行公證。如果協商不妥的要訴訟分割，不免以後不必要的麻煩。
❽ 貸款房 夫妻房產比例
差不多是一樣的問題，我不分一二了。
回答：完全可以按百分比來劃分，這叫做安份共有。具體每份是多少可以協商，但是要在辦產證的時候寫明，房產證上會各自的比例，房管中心也會登記。若是感情破裂，劃分財產，是要看這個比例的，但是也要看你們平時的還款情況，（比如是否你還80，他還20）.
問題四：付首付款的時候會給你單據。
在權利上都是產權人，（產權人和共同擁有人），都有相同的權利，賣房子必須都同意，且到場簽字，即使有人佔1%。
五。產權證上寫明就可。這樣就不會被分割，也沒有人有權利分割，除非你自己願意。
提醒：共有人分為：共同共有（平均一樣）和按份共有（比如80和20），千萬弄清楚。
❾ 婚前買的房子，房產證上一方佔10%一方佔90%，結婚後一起還的貸款。如何分割
房產按婚前比例分割，婚後所還貸款屬夫妻共同財產，貸款總額平分，與房產漲跌無關，但可在分割時要回利息收入。