❶ 有貸款的共有產權證的房子如何減名
有貸款的共有產權證的房子減名的唯一解決途徑，將剩餘的貸款提前還清，方可辦理房產證的去名即房產過戶手續，具體如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
❷ 房產證是夫妻兩個人的名字,用男方一個人的公積金貸款,現在要把房產證上把男方的名字減掉,該怎麼操作
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權所有人姓名。
需要貸款還清以後辦理。
只要有結婚證，直接夫妻倆去房管部門辦理去掉名字手續，只有幾百元手續費，沒有任何稅費，就能辦理只有女方一人姓名房產證。
❸ 房產證上減名字需要什麼手續和費用
如果想在房產證上增減名字，就必須持證人親自拿上房產證，並與需要減除名字的本人攜帶個人身份證前去房產登管理部門按章辦理，因為保存在房產登記管理部門檔案室的留檔需要一同更正，所以，就必須收回原來那本房產證，重新辦理減去名字後的更新房產證，房產登記管理部門除需要持證人及減除名字的當事人當面確認簽字，並收取相應的工本費！
❹ 夫妻之間房產證上減名字,房產證從何算起
夫妻間房產增減姓名，不需要繳納契稅，直接憑結婚證和雙方身份證，戶口本，就可以辦理。
認定住房持有是否滿五年，是看你繳納契稅時間是否滿五年，或是房產證登記時間是否滿五年，哪一個滿五年，就視作你家持有該住房滿五年。
❺ 夫妻必看：房產證如何加名，減名最合適
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：
1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。
5.男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
四、說說房產證減名字的事
房產證去名流程和費用：
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次購買普通住宅：3%;
4.購買非普通住宅：3%。
❻ 夫妻房產證減名需要交契稅嗎夫妻房產證減一個人的名字不是離婚是為了方便辦貸款等，夫妻不常在一個地方
1、房產登記本就是很嚴肅的事；
2、不是你隨便取小名那麼簡單的；
3、減少你的份額，你老公不是就多了嘛？
4、房管局視同你老公買你的份額啊，所以等於過戶；
5、過戶肯定要交相關稅費的；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
❼ 夫妻聯名房產證如何減名 費用怎麼算
很簡單！！可到公正處，，，開證明，，房產屬於你一個人！！
❽ 有貸房產證減名（父子之間）流程及費用
如果是夫妻關系,取名字加名字很方便的,直接去辦就好了,花一點手續費。
如果是親屬,要看產證上有多少人,如果要把名字去掉,就相當於在內部買賣一樣,要付錢。例如:按股份算的,如產證上3人,去一人,房價的1/3交營業稅 契稅 個人所得稅也可以贈與,贈與去公證處就可以辦了,費用很小。
如果這套房子以後出售的話,要交20%的稅費（參考資料：人民日報網）
❾ 夫妻關系，房產證上減名字，該怎麼辦
這個好辦，只要你老公沒意見，辦房產證時給房管部門說一下就行了