銀行貸款面簽賣方夫妻

① 房貸面簽時是在我名下，房子過戶時過在我夫妻二人名下

和銀行溝通吧，按這個介紹來說銀行也有責任啊，貸款人是他們約定的，辦理抵押登記業務也是他們和不動產登記辦理的，該怎麼不給你放款呢？？增加了產權人，那就在銀行面簽合同上把你愛人也追加上去，這樣銀很樂意啊，多了一個還款人。 還是和銀行溝通吧，只要你確定要這套房子，就和他們死磕！

② 二手房，我（買方）申請商業貸款需要賣方夫妻雙方都到場簽字嗎麻煩告訴我，哪些銀行需要，哪些銀行不需

您好，做商業貸款賣方夫妻雙方都要到場面簽，基本每家銀行都用，沒碰見過不用的。若賣方夫妻中的一方因工作或其他原因不能到場，可做委託公證，授權委託一方辦理也可以。

③ 買房按揭貸款，要夫妻兩個人去銀行面簽嗎

抵押貸款必須到場， 房產抵押貸款流程： 借款人在銀行開立活期存款帳戶； 准備貸款要求的資料； 面簽銀行； 銀行報卷和審批； 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同； 到建委做抵押登記； 建委出它項權利證； 視情況辦理保險、公證等手續； 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 借款人按借款合同的規定還本付息。

④ 商業貸款面簽時，買賣雙方需要帶什麼資料

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。
1.商業貸款：
賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證
監護人身份證、監護公證（業主未成年需）
結婚證（業主已婚需）
離婚證加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）
死亡證明（業主喪偶需）
買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本
夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）
離婚證，離婚協議蓋民政局的章（離異需）
戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）
2.公積金貸款
公積金貸款分市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
（1）市屬公積金貸款
賣方：業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（北京開戶的）
監護公證2份、監護人身份證原件（業主未成年）
買方：本人身份證、戶口本
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）
（2）國管公積金貸款
賣方：
業主本人身份證、房產證、業主名下北京開戶建行借記卡或活期存摺
業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（建行開戶的）、監護公證2份、監護人身份證原件。（業主未成年）
買方：
本人身份證、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）

⑤ 我們（買方）買二手房，需要到銀行申請住房貸款，需要賣方夫妻雙方到場簽字嗎

辦理公證委託書，全權由女方辦理該房屋出售的所有事宜。

⑥ 請教貸款面簽夫妻雙方都要到場嗎

抵押貸款必須到場，
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

⑦ 貸款面簽時，需要夫妻雙方都到場嗎

若通過招行貸款，二手房貸款，首次申請，需要貸款人和原業主到場。

⑧ 商業貸款辦理面簽，買賣雙方都需要哪些材料

面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

面簽在商業貸款中位置

二、貸款面簽需要攜帶什麼材料？

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。

1.商業貸款：

賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證

監護人身份證、監護公證（業主未成年需）

結婚證（業主已婚需）

離婚證加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）

死亡證明（業主喪偶需）

買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本

夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）

離婚證，離婚協議蓋民政局的章（離異需）

戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）

2.公積金貸款

公積金貸款分市屬公積金貸款和國管公積金貸款。

（1）市屬公積金貸款

賣方：業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（北京開戶的）

監護公證2份、監護人身份證原件（業主未成年）

買方：本人身份證、戶口本

配偶身份證、結婚證（已婚）

離婚證或法院判決書（離異）

配偶死亡證明（喪偶）

（2）國管公積金貸款

賣方：

業主本人身份證、房產證、業主名下北京開戶建行借記卡或活期存摺

業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（建行開戶的）、監護公證2份、監護人身份證原件。（業主未成年）

買方：

本人身份證、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡

配偶身份證、結婚證（已婚）

離婚證或法院判決書（離異）

配偶死亡證明（喪偶）

三、貸款面簽需要注意哪些問題？

貸款面簽，需要核對買賣雙方信息。信息要與買賣雙方實際情況一致，如果不一致需提前變更。同時，貸款人要有還貸能力，否則會被拒貸。

1.信息不一致

信息不一致主要指身份證、戶口本與買方本人實際情況不一致。比較常見的時買方的婚姻情況與戶口本體現的婚姻情況不一致。如業主已婚，但是戶口本婚姻狀況一欄空白或者標注單身。

處理辦法：去戶籍所在地更換新的戶口本。

2.貸款資格

貸款買房，要確認自己有貸款資格、還款能力。

（1）商業貸款

值得注意的是，可貸額度是與收入相掛鉤的。月收入要達到月供的兩倍及以上。

舉個例子：

小明要貸款150萬，貸25年，即月供8682元。那麼小明的收入要達到17364元，同時銀行流水也要達到這個水平，否則就會被貸款行拒貸。

（2）公積金貸款

對於公積金貸款，在北京首套購房最高能貸120萬，二套最高80萬，最長25年。而公積金貸款，貸款可貸金額與月繳存額相掛鉤。

貸款面簽是申請貸款的第一步也是關鍵一步，關繫到銀行對貸款人的資質的審核以及貸款的審批。買賣雙方做好面簽前准備，有助於環節步驟更快進行。

該內容僅在北京適用