1. 買房自己的流水不夠父母可以擔保嗎 要滿足這兩種情況
買房自己的流水不夠時，父母可以在滿足一定條件下作為擔保人。具體可以分為以下兩種情況：
流水金額不符：
- 可以擔保：當貸款人的流水金額不符合房貸對流水的基本要求（即不低於月供的2倍）時，銀行可能會認為貸款人的還款能力不足而拒貸。此時，可以讓父母作為擔保人。
- 擔保條件：父母作為擔保人，需要承擔連帶責任，即如果貸款人無法償還房貸，父母需要代為償還。因此，父母必須具備穩定的工作和收入，擁有良好的個人徵信，不能是徵信黑戶，且當前沒有逾期記錄。銀行會對父母的收入、徵信進行核實，只有滿足條件的父母才能作為擔保人。
流水類型不符：
- 不可擔保：如果貸款人的流水類型不符合銀行要求（如有借貸字眼的流水被視為無效流水），即使金額和時間達標，銀行也可能拒絕貸款。此時，即使父母願意擔保，也無法改變銀行對流水類型的嚴格要求。
- 解決建議：貸款人需要重新養6個月的符合要求的流水。如果父母有足夠多的錢，可以在6個月前將不低於首付款的80%轉到子女的首付卡里，並提供合理的收入證明。這樣，銀行可能會將這部分資金視為有效流水，從而增加貸款人的還款能力證明。
總結：在買房流水不夠的情況下，父母作為擔保人是一個可行的選擇，但前提是父母必須滿足銀行的擔保條件，包括穩定的工作和收入、良好的個人徵信等。同時，如果流水類型不符，單純依靠父母擔保是無法解決問題的，貸款人需要採取其他措施來增加自己的還款能力證明。
2. 21歲買房貸款要擔保人嗎
21歲買房貸款一般需要擔保人。具體來說：
- 年齡因素：雖然21歲已經是成年人，具備完全民事行為能力，可以貸款買房，但由於這個年齡段的購房者在工作收入方面往往還不穩定，銀行出於風控考慮，並不輕易同意給25歲以下的人貸款。
- 風控措施：如果21歲的購房者一定要以自己名義貸款，銀行通常會要求提供擔保人，一般是父母等直系親屬，以降低貸款風險。
因此，21歲買房貸款時，銀行往往要求提供擔保人。不過，具體情況還需根據購房者的個人資質、信用記錄以及銀行的貸款政策等因素來確定。