A. 什麼是工行的直客式個人住房貸款
直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產開發企業或房地產經紀公司推介，直接向我行申請辦理的個人住房貸款。
（作答時間：2020年1月19日，如遇業務變化請以實際為准。）
B. 直客式汽車貸款好處分別是哪些
由於直客式車貸是貸款人直接向銀行進行提交申請的，所以具有以下幾個優點：
1、貸款利率低，手續費低。
2、放款速度快，在資料齊全的情況下，最快1天放款。
3、方便快捷，貸款人只需網上提交訂單即可申請。
4、不限制車型，彌補了大家對車型選擇的特殊要求。
C. 直客式個人住房貸條件
所謂的直客式，對應的是間客式。
直客式，指銀行直接獲客，即B2C，所有流程都是由銀行客戶經理完成。
間客式，指第三方中介機構推薦給銀行客戶，即B2B2C，部分流程由第三方中介完成，如整卷。
所以，不論是直客式還是間客式，你要申請個人住房貸款，都需要先交首付，簽署購房合同。
你所說的用其他住房抵押貸款，這個是銀保監嚴格禁止的，禁止抵押貸款的資金流向房地產。而且這樣也就不叫個人住房貸款了，利率、期限都屬於抵押貸款政策，非常不合適。
建議，能申請公積金貸款是最好的，利率非常低。
D. 什麼是直客式貸款，有哪些優點
直客式貸款
購房者可以自由選擇有該業務的銀行;可享購房一次性付款折扣(視不同項目而定);免除開發商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續的律師費;免除保險費支出(視不同銀行、項目而定);放款速度快。但是與其他產品相比，直客式貸款申請門檻比較高。
折疊編輯本段直客式住房貸款
直客式住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。
E. 工行直客式個人住房貸款期限是如何規定的
我行直客式個人住房貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。如貸款所購房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
F. 什麼叫直客式個人住房
直客式住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。
也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。
G. 直客式車貸沒有什麼不可信
是直客式個人住房貸款吧。直客式個人住房貸款是指銀行向符合條件的購房人發放的、開發商不必承擔保證擔保的一手住房貸款。 直客式貸款專為優質樓盤或優質個人客戶設計； 對借款人而言，直客式貸款可視同一次性付款享受價格折扣； 直客式貸款可使借款人不受開發商指定按揭銀行的限制，自由選擇貸款銀行。 直客式樓盤特別適用於優質法人客戶職工團購。
H. 請問什麼是商品房直客式貸款
貸款不再被開發商牽著走 直客式貸款買房更省錢
貸款買房市民也能在開發商那兒理直氣壯地享受一次性付款優惠了。上海浦東發展銀行南京分行近期將在全市全面推出直客式貸款，讓市民與銀行面對面。市民不僅可以自己選銀行，而且還可以拿著貸款去開發商那享受一次性付款優惠。
不需開發商提供階段性擔保
直客式房貸和普通房貸相比，到底能讓買房市民省下多少錢呢？
上海浦東發展銀行南京分行給記者舉了一個例子，購房人張先生在城東看中了一套三室二廳的戶型，建築面積137平方米，總價87萬元，開發商對一次性付款提供1%的優惠。張先生沒有足額資金一次性付款，必須通過開發商辦理按揭貸款，那就無法享受該優惠。如果他選擇商品房直客式房貸，則可以拿著貸款去開發商那享受一次性付款優惠，可以少支付8700元購房款，扣除3000元擔保費後，可以省下5700元，同時，由於買賣契約中房屋總價減少，還可以少繳納契稅和物業維修基金。
據介紹，直客式房貸可以讓市民與銀行直接面對面，由南京市房屋置業擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協助辦理預抵押登記手續，每筆收費標准在3000元左右。
銀行人士稱，目前商品房直客式房貸僅限於商業性住房貸款業務，公積金組合性直客式房貸還需徵得南京市住房公積金管理中心許可。這種貸款方式適合一次性付款優惠折扣大於擔保費的購房人。
貸款人不再被開發商牽鼻子
市民黃小姐三年前在城南買了一套住房，當時開發商就跟她講，必須在他們指定的一家國有商業銀行貸款。黃小姐只能照辦，盡管貸款已經還了三年，可黃小姐愈發覺得自己上了「套子」———選定這家銀行之後，不僅還款方式當時只有等額本息法一種選擇，而且現在這一還款方式還不給更改。現在越來越多的股份制銀行推出了靈活多變的還款方式，還可以節省不少貸款利息，但因為黃小姐被開發商指定的這家銀行「套牢」，這一切都與她無緣。
直客式房貸推出後，市民可以選擇自己喜歡的銀行及多樣的還貸方式，因為直客式房貸不需要開發商提供階段性擔保，所以市民買房完全可以撇開開發商。此外，一直難以辦成的轉按揭也因此成為可能。
【新聞鏈接】
直客式房貸辦理流程
1.購房者與開發商簽訂購房合同，並在合同中約定付款方式為一次性付款。
2.購房者向浦發銀行南京分行提出貸款申請並提供相關貸款資料。
3.銀行與南京市房屋置業擔保有限公司對房地產項目、購房人資信進行調查並作出貸款回復。
4.銀行與購房人當面簽訂合同。
5.南京市房屋置業擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協助辦理預抵押登記手續。
6.銀行發放貸款，並將貸款一次性劃至開發商賬戶或者是購房人個人賬戶，以及南京市房屋置業擔保有限公司賬戶。