個人貸款利率調整怎麼選擇

㈠ 2020年建行貸款利率調整選擇那種最好

可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

1、LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。

2、固定利率與LPR二選一

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。

無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。

具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。

3、轉成LPR

第一步：確定點差【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。點差在合同剩餘期限內固定不變。

第二步：確定房貸利率【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。

據了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%。

較2020年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。4.哪些人受影響？一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;

2、固定利率貸款;

3、2020年底前到期的個人住房貸款;也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。

若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。

㈡ LPR利率調整方式的兩種選擇哪個更劃算

個人認為選擇7月份吧。

1、選擇7月份，今年7月份就可以享受低利率(按今年情況六月份的lpr應該也是低的)。可以早享受幾個月的。

2、一般情況下，12月或1月這兩個月份，其實對我們不太劃算，因為通常這兩個月由於受到歲末年初各種因素的影響，特別是一季度受到春節因素的影響，比較容易出現資金緊張，銀行的利率報價也可能相對而言處於高位。還要就是9月份末會受國慶節日影響。

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房貸轉換為LPR的可行度

這是存量房貸貸款人最吃不準的問題。如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。

因為受國際經濟不景氣的影響，尤其今年受疫情沖擊比較嚴峻，估計未來相當長一段時間內，全球包括我國在內都是降息通道，意味著LPR利率將持續走低。

事實上，自去年10月以來，LPR已經三次下調，5年期以上LPR4月20日最新報價為4.65%。LPR的下調有利於減輕房貸客戶負擔，刺激消費。

盡管LPR還不完善，但隨著利率市場化改革的推進，LPR將會越來越多的與我們的生活息息相關，進而直接影響貸款客戶的錢袋子。

㈢ 個人貸款lpr利率變更怎麼操作

LBR利率調整，可以在各大商業銀行手機銀行或網上銀行直接操作即可。一般情況下在貸款頁面或首頁都有顯著的標識，按提示一步步操作就行了，很簡單的。

個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。

貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

㈣ 還有兩年房貸，現在銀行通知調整利率轉換，怎麼選啊

這個政策是國家今年剛出的，按照現在的趨勢，說降息的比較多，也就是用這個根據國家變動的利率比較劃算，如果你的貸款比較少年份也短，那麼你可以採用固定利率的。滿意請採納，謝謝

㈤ 房貸利率調整方式1月1日和9月1日怎麼選

都可以，對月對日調整是根據房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率，簡單地說，若房貸發放為10月1日，則「每年對月對日調整」就是在每年的10月1日進行調整。

經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為1年，貸款利率「於1月1日調整」，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。

若經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為3年，貸款利率「於起息日在對月對日調整」，如起息日為2019年10月28日，貸款利率會在每隔3年的10月28日按照當年10月20日LPR加點重新計算。

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房貸LPR調整如果選擇每年一月一日重定價，存量房貸利率定價基準轉換，在2020年內對於購房者的存量房貸利率沒有任何影響，不會帶來什麼實際變化，既不會升高，也不會降低。

到了下一個重定價日，也就是2021年1月1日，房貸執行的利率會調整為（2020年12月發布的5年期以上LPR+點差），此後每年以此類推。

也就是說，到了2021年，存量房貸利率「換錨」的影響才會真正體現出來。具體是會走高還是降低，取決於LPR的長期變化趨勢。

㈥ 銀行貸款利率怎麼調整

基準貸款利率是央行報國務院批准之後才能調整的。而實際的銀行貸款利率往往會在基準貸款利率的基礎上上下浮動，當讓，這個浮動也是有限度的，銀行實際貸款利率的上下浮動完全有各銀行自主決定，他們有很大自主權。

當然，銀行也不會亂調整的，一般都會根據貸款客戶的資質，然後預算一下貸款的風險，來決定某筆貸款的實際貸款利率。

㈦ 請問這個利率調整方式怎麼選擇合理

如果計劃在未來5年內還清貸款，選擇「LPR+基點」的方式，大概率能省錢。如果當前的房貸還款壓力不大，又擔心未來LPR上漲，那麼保持固定利率，其實是不錯的選擇。這或許會讓你錯過LPR下行的部分優惠，但也幫你消除了未來不確定的風險。

利率機制為房貸利率=LPR利率+加點。LPR利率由國家決定，但是這個加點的數值是固定的。這樣一來，LPR越低，貸款人的貸款利率越是下降，LPR越高，貸款人的貸款利率也會隨之升高，不排除高於原固定利率。

(7)個人貸款利率調整怎麼選擇擴展閱讀：

大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年，且重定價日為每年1月1日。轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。

同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。