A. 請問夫妻兩人貸款,房產證可以只寫一個人的名字嗎
可以
界定婚前房產的時間點:
一是「婚前」到「婚後」的時間點:即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為「婚前」到「婚後」的時間點,而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
二是「購房」時間點,即什麼時候開始視為購買房產成功。
考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性,應當以簽訂購房合同的時間為「購房」時間點,簽訂合同時最能反映「購房」這一行為的性質。
界定婚前房產的歸屬:
一、婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬於贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的,才可能請求分割房產,否則最後可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房,婚後夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由於婚後是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。
三、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬於一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。
四、一方婚前全額出資購房,婚後才取得房產證的,離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房,婚後採取得房產證的,不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬於一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;
五、婚前一方父母出資,產權登記在自己子女名下,離婚房產歸誰?若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬於登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等同所有,對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
六、婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下,離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房,產權登記在雙方名下的,在離婚房產分割時,應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的,按照約定享有房子的產權。
七、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產權登記在一方子女名下,離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產分割時,按照父母的出資比例享有房產的份額。
B. 房子還沒還完貸款,房產證在銀行,怎麼辦理夫妻間的改名
可以加名字,但是要去抵押銀行辦理抵押變更手續。需要以下幾個步驟:
1、持房產證、雙方身份證件到房屋登記中心申請房屋測繪;
2、持房產證、雙方身份證件、戶口簿、測繪圖紙到市行政服務中心繳納相關稅費;
3、雙方持以上材料到房屋登記中心申請房屋轉移登記即可。
房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房,則不需要,因為只要有任何一人的名字,都屬於共同財產。
無貸房產證加妻子、子女、父母名字:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加名字:
1、先去銀行辦理抵押手續變更;
2、辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
C. 有貸款房產證夫妻怎麼加名字
房產證有房有貸加名字辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
D. 夫妻按揭貸款買房,房產證上寫誰的名字
夫妻按揭貸款買房,房產證上寫夫妻誰的名字都是夫妻共有財產。
共有是指兩個或兩個以上的單位或者個人對同一不動產或者動產享有所有權。財產是指擁有的金錢、物資、房屋、土地等物質財富:國家財產、私人財產,具有金錢價值、並受到法律保護的權利的總稱。大體上,財產有三種,即動產、不動產和知識財產(即知識產權)
E. 離婚,夫妻房產證上怎麼去名字,有房貸
不能去名,在貸款沒有還清情況下,是不允許產權變動的。
有貸款情況下,夫妻財產分割只能兩種辦法:拋售與協議公證。
F. 房產證寫夫妻雙方名字,但是貸款可以一個人貸款嗎
您好!只能是房產證的姓名申請貸款,如果夫妻雙方都繳交住房公積金,即使單方申請,也可按雙方的額度貸款。
G. 夫妻貸款買房,關於房產證名字的問題
1.我和老公准備貸款買一套房,我沒有正式工作,我老公有正式工作,請問可以以我的名義貸款,共同還款人是我們夫妻2人,房產正上寫我一個人的名字嗎?。。
可以,只要你老公給你擔保就可以.
2.如果不能貸款,只能以我老公的名義貸款,是不是房產證上就必須寫上我老公的名字?
可以寫你們兩個人的名字.
3.是不是房產證上的名字必須是貸款人?合法夫妻也必須嗎?
首先,購房合同上是誰的名字,房產證才會是誰的名字.
你就寫你的老公的名字就行了.法律規定,你天然就佔有一半的產權.
H. 夫妻貸款買房發票只寫一個人名字怎麼辦房產證
夫妻貸款買房發票不影響辦理房產證,房管局網簽合同是不是夫妻兩個人的登記的這個是關鍵。
I. 一個人的貸款,房產證上可以夫妻兩個人的名字嗎
房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以,雙方為共同還款人。
借款申請人及其配偶信用卡逾期透支未還的,不予受理貸款申請;貸款人申請貸款前兩年內,夫妻任何一方逾期連續6期及以上的,不予貸款。
國管公積金完善了徵信記錄使用標准。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款,或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的,不予受理貸款申請。
如果居民擁有良好的信用記錄,對其未來購房、買車、借貸等經濟生活也會產生非常積極的作用。
若辦理公積金貸款審批時需查看個人徵信系統記錄,若貸款人近兩年內累計達到6次或連續3次逾期還款記錄,則不可以申請貸款。
房貸不交的後果:
1、銀行會派人不停催要貸款,要承受高額的罰息;
2、如果銀行起訴,非常可能會向法院申請保全個人的各項資產,比如房產,汽車,存款,股票等等;
3、如果資產清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用,銀行可能會申請執行工資收入(會扣除基本生活費);
4、除非是採取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款,一般不會坐牢;
5、如果在一定時間內換不了款的話,會被劃入徵信系統黑名單,再貸款不可能,辦理信用卡也很難。
溫馨提示:
貸款是個契約行為,請遵守規則,避免在以後的徵信上留下不良記錄。
逾期的後果:
1、若一次沒有還款,銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款,同時會產生罰息;
2、若連續三次未還款,銀行客戶經理將進行催收,同樣借款人會被罰息;
3、若逾期還款次數達到六次及以上,銀行會經過法律手段來維護自身權益,這期間房產或被凍結;
4、若銀行與借款人協商無果,銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。