貸款的房子可以去掉一個人

A. 貸款之前房子可以去掉一個人的名字嗎

你倆聯名買下一套住房，又各自申請了商貸按揭。
此時，你和你朋友都有了貸款買房子記錄在銀行徵信系統！先不討論你說的那個難度，就算是弄成了，你朋友以他名義再買房子，算二套的！首付是6--7成，契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍！
再說說你的想法，去掉你朋友姓名的貸款，都轉到你頭上，那叫轉按揭，銀行現在已經不受理你說的那個業務！操作起來基本是不可能成功的！

B. 剛貸款買的房子，還在還貸款，現在想去掉一個人的名字，怎麼辦

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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還房貸注意事項

1、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

2、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

3、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

C. 沒還清貸款的房子，要去掉一個人的名字，怎麼處理

沒有還清貸款是不能解除抵押的，不解除抵押，銀行不會允許你辦理變更手續，不動產登記中心也不會受理變更申請，只有還清貸款解除抵押拿到房產證（不動產權證）原件才能辦理更名或者是你說的去掉一個人名字的操作。

D. 如何在按揭房房產證上去掉一個人的名字

房產證去掉一個人的名字就等同房屋交易一次，您可以直接去當地的房產交易中心辦理房屋交易的相關手續，具體費用根據當地的二手房交易稅費來徵收（建議您找個二手房中介協助交易，支付3000-5000手續費）

E. 按揭中的房子有兩個人名字,可以去掉一個嗎

如果你要去掉名字只能先從銀行把證贖出來先，再去不動產中心辦理（房管局），如果沒有錢去贖證，那就叫你前女朋友出來去公證處做公證，然後加上律師見證這樣雙重保證。PS：你要保存好出資證明（比如購房發票什麼的，首期繳費單據什麼的）因為到時候真的要上法院這對你贏訴有重大關系！謝謝，覺得可以請採納

F. 正在按揭的房子能否去掉房產證上其中一個人的名字

還在還款期的房子是抵押在銀行的，是無法刪除購房者名稱的。
除非將銀行所欠貸款一次性還完，再撤銷購房合同備案重新簽訂合同，辦理按揭。

G. 房子抵押貸款中，如何去掉其中一個人名字

你理解錯了，如果你們能賣掉那一套，你們還是算第三套的。要不然為什麼現在那麼多夫妻想換房不能換，只能用假離 婚的方式換呢。