夫妻公積金貸款可以買二手房嗎

Ⅰ 已婚，用夫妻倆的公積金貸款買二手房是怎樣一個流程

前提要連續交滿12個月公積金貸款須准備的資料（包括組合型貸款）： 1、房屋產權人及共有人身份證（未滿16周歲且無身份證的要帶出生證）； 2、房屋產權人及共有人戶口簿； 3、公積金繳存單（如夫妻都有公積金可以同時出具，貸款額度累計）； 4、單身證明或結婚（單身證明看銀行要求，有的可以要單位出具，有的要民政局出具，離異的是離婚證）； 5、收入證明（月還款額的2倍以上，如果有2個或2個以上產權人或共有人，累計的收入也達到2倍也可以）； 6、買賣契約（商品房是正本，二手房是自己手持的買賣契約）；針對二手房的還要准備的資料： 1、要帶原始的房產證及土地證復印件。 2、賣方產權人及共有人的身份證。備註：要是結婚的人士，老婆或者老公必須到場，也要和銀行簽字。產權人或共有人無法到場的，委託他人的，委託書必須要在市以上公證處公證。二手房如果是個人自己貸款，相對來說比較麻煩，要麼找擔保公司，交擔保費800元，這樣可以下款速度快。要麼就自己跑銀行，下款速度慢。以上資料須帶原件，以便銀行檢查。

Ⅱ 能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎

買二套房可以用夫妻雙方公積金貸款。

貸款流程

一、借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估

借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知

1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。

對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

四、借款申請人在相關合同上簽字

1、借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

五、銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

(2)夫妻公積金貸款可以買二手房嗎擴展閱讀：

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

（1）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。

且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%。

所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

（2）購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

Ⅲ 公積金貸款能買二手房嗎

您好，您選購的房產是市內四區還是高新園區的還是金州區的呢？如果是市內四區的需要做資金監管，申報稅費，公積金初審，7個工作日初審有結果。初審通過後繳稅，繳稅當日遞交過戶手續，兩個工作日後取新產權證，取新產權證後7個工作日出評估報告，報告做好，買方簽公積金借款合同，13個工作日後放款至買方賬戶。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

Ⅳ 可以用公積金貸款買二手房嗎

可以使用公積金貸款購買二手房！二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7 步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶 （未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土 地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積 金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復 印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應 提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料， 審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及 復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指 定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開 立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證 》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通 過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
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Ⅳ 夫妻二人同時用住房公積金貸款購買二手房行不行

公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%；購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。

Ⅵ 北京夫妻公積金貸款買二手房

女方不可以
您只可以做單方，也就是您自己的公積金貸款，
如果房主不接受，
您只能做商貸了，
商貸一般一個月就能拿到錢。