父母貸款買房的條件2015年

1. 我父母想貸款買房子

如果是選擇商業貸款的話難度確實很大，即便可以貸款但是年限就很短
這樣每月按揭的壓力很大
當然你可以用自家的商店作抵押貸款，但是成功率我只能說，比較低
你父親的工廠可以開收入證明，但是同樣的道理，貸款年限很短
如果能公積金貸款會相對簡單些但是一樣會給你帶來很大的壓力
現在最好的辦法是找地方給你自己開個收入證明
你還是單身
這樣可以有更長年限的還貸時間壓力相對小一些
就看怎麼操作了
祝你貸款成功O(∩_∩)O~

2. 與父母聯名買房需要一些什麼樣的限制要求和條件

父母一方和
未成年子女
聯名購房的法律問題

近年來父母一方和
未成年子女
聯名購房的日益增多，在發放該類貸款時需要注意以下問題。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周歲以下的人，不具備完全的
民事行為能力
，不能進行購房、申請貸款、辦理抵押等民事行為，但16周歲以上18周歲以下，以自己的
勞動收入
為主要生活來源的，視為具有完全的
民事行為能力
，可以進行上述民事行為。在實踐操作中該種情形比較少見，如遇到該問題應當慎重對待，原則上不易對其放貸。

2、
法定代理人
的
代理行為
。法律上將10周歲以下的未成年人稱
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理從事民事活動。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意。

3、未成年人簽署的文件格式。父母一方和
未成年子女
聯名購房時，未成年人做為房產的共有權人，在貸款文件中應當作為
抵押人
形式出現。需未成年人簽署的文件有申請表上，
抵押合同
、抵押聲明書上的
抵押人
簽字欄，具體簽署格式舉例說明：

例如：父張三，母李四，未成年
子張
五，張三與張五聯名購房，同時張三向銀行申請
購房貸款
，簽署文件格式如下：

抵押人
：張三、張五張三代、李四；或張五李四代、張三、；

或：張三、張五張三代，（此時需李四簽署同意代理聲明書）

因父母雙方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行為應當由父母
雙方代理
或徵得父母雙方的同意。因此在需要
未成年子女
簽署的文件上應當體現出父母雙方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的聲明書（聲明書附後）。

以未成年子女是否滿10周歲，作為區分原則，區別簽署格式。前面講到10周歲以下的未成年人是
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理其從事民事活動，因此10周歲以下的未成年人在簽署貸款文件，無需也不應該在文件上簽字確認。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，對於超出其年齡、智力范圍的民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意，也就是說10－18周歲的未成年人，可以由其父母代簽，也可以由未成年人簽字，在由其父母同意。

此處的講述完全是在法律理論下的操作，在實踐中我們以上述方式操作即可，這樣也比較便利，不用刻意區分未成年人的年齡問題

3. 父母退休了能貸款買房的嗎

一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。

因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1:貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

參考資料：網路-貸款買房-年齡影響

4. 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

5. 給父母貸款買房子有年齡限制嗎

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

6. 父母要求我貸款買房和他們一起住

你父母比較有主見，而你缺乏主見，容易被主導。
這種做法需要看你自己和未來的媳婦，愛情還是找自己喜歡的好。
安置房也可以一起住啊，房貸自己看你能不能解決，以後買房可以跟老婆單獨住

7. 父母貸款買房子能貸多少年

貸商業貸款最高可以貸到70歲

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。