個人住房貸款掛鉤LPR

㈠ 請問個人住房貸款LPR要不要接受統一批量轉換，是在農行的房貸，原來辦的是10年利率6點幾的

• 如果剩下貸款期限超過10年，都有必要轉換成LPR，因為長期來看，利率下行是趨勢。你的只剩幾年要還，轉成LPR可能更加好一些。

• 你原先估計是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在這次轉變的時候，利率仍然不變，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR變化決定，LPR升，你的利率也升，反之則降。

• 不轉換，則採用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新發放的貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2020年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，原則上於2020年8月25日前完成。

㈡ lpr現在是多少

4.65%。

LPR是央行公布的貸款市場報價利率。最新一期報價顯示，5年期以上LPR，也就是與房貸相關的利率為4.65%，比之前降了10個基點。這是去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。

從2019年8月以來，LPR利率一直往下走。特別是關繫到房貸的5年期以上LPR，已經3次下調，從4.85％降至4.65%。因此，去年10月之前辦的房貸，現在選擇轉換為掛鉤LPR的浮動利率還不晚。

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注意事項：

8月12日，中國工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行同時發布了公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。

公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

㈢ 個人住房貸款轉換lpr簡訊會提到本人名字嗎

肯定不會的，他會主動發到這個手機號碼上面，但不會提及名字

㈣ 住房貸款如轉換成LPR,原來拆扣還能有嗎

住房貸款如轉換成LPR利率，就要按照LPR利率執行，不享受原有折扣了。LPR利率是按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。

轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

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轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

㈤ 10月8號後簽訂的固定利率個人住房商業貸款合同可以在2020年3月重新簽訂LPR+固定基點合同嗎

這個是可以的
央行這次就是這么要求的
2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

㈥ 2020年1月22批下來的住房貸款是Lpr浮動利率嗎

是的。
從去年10月起，各地銀行新的住房貸款都與央行的基準利率「脫錨」，而與LPR「掛鉤」。
因此，今年1月新批下來的貸款不需要再辦理轉換手續。

㈦ 房貸和LPR掛鉤，公司等實體貸款也要與LPR掛鉤嗎有什麼要注意的

這個問題問得很及時，這兩天大家都是在討論個人房貸轉換利率定價基準的問題，是否要轉為以LPR為基準的浮動利率，這個也導致很多人以為就只有個人房貸業務才需要轉換，但是其實不是的，而是所有的存量浮動利率貸款都需要。本文為了講得嚴謹一些，會有點啰嗦。1、LPR是什麼LPR的全稱是貸款市場利率報價，聽名字也知道這是一個針對貸款市場的定價基準，而非僅僅是針對房貸業務，也就是說，以後所有的貸款業務都需要以LPR為定價基準，記住，是所有的貸款！

央行這個政策對非個人房貸是給了很大的彈性空間的，這對銀行來說是不利的，因為你得得到客戶的同意才能確定點數，或者是確定固定利率的具體數值。萬一客戶要降很多，談不攏 ，這種情況不知道會怎麼處理。作為客戶而言，這個也是對自己有利的一條，可以盡量的和銀行商量一個對自己有利的點數或者固定利率。

㈧ 房貸是今年1月份開始還的,會直接掛鉤LPR嗎

你的貸款應該是LPR利率的貸款。
因為從19年10月8日開始申請的貸款，都是採用的LPR利率定價模式。