父母和子女共同購房可以貸款不

① 父母和子女共同購房,子女能否用公積金貸款

根據地區不同，對於公積金貸款買房的共同借款人的要求也不一樣，一般為夫妻。如果不是夫妻的話，同戶人也可以作為共同借款人使用住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。

8、借款人同意辦理住房抵押和保險。

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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一、公積金貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

二、還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

② 父母共同買房可以公積金貸款嗎

父母共同買房可以申請公積金貸款。但需要注意的是，具體申請條件和流程可能因地區和政策差異而有所不同。以下是一些關鍵點：

1. 公積金貸款的基本條件：父母雙方需繳存住房公積金，並滿足當地公積金貸款政策中關於繳存時間、繳存額度等要求。同時，申請貸款時，父母雙方需保持正常繳存狀態。

2. 共同申請與主貸人：父母共同買房時，可以共同申請公積金貸款。但需注意，主貸人需符合貸款政策的相關規定，且主貸人的名字需出現在房產證上。

3. 直系親屬的使用：在某些情況下，子女購房時可以使用父母的住房公積金進行貸款或共同還款，但這需要滿足一定的條件，如直系親屬關系、繳存時間等。然而，這並不意味著父母不能以自己的名義申請公積金貸款購買自己的住房。

4. 貸款額度與期限：公積金貸款的額度通常與繳存時間、繳存額度、房價等因素有關。貸款期限則根據借款人的年齡、還款能力等因素確定。父母在申請公積金貸款時，需了解當地的貸款額度和期限政策。

5. 還款責任：父母作為共同借款人，需共同承擔還款責任。在貸款期間，需按時足額還款，以免影響個人信用記錄和公積金賬戶的正常使用。

綜上所述，父母共同買房時，可以申請公積金貸款，但需滿足當地公積金貸款政策的相關規定。在申請前，建議咨詢當地公積金管理中心或相關金融機構，了解具體的申請條件和流程。

③ 父母買房，年齡55，能否讓已婚子女共同貸款如果可以，貸款年限有特殊限制么 謝謝。

父母在55歲時可以與已婚子女共同貸款購房，但需注意貸款年限的限制。通常情況下，銀行規定的貸款年限為70歲減去父母的實際年齡，再加上房屋的年齡，總和不能超過50年。具體年限需要根據房屋的實際年齡以及父母的年齡來確定。

作為共同還款人，你們不必將名字寫在房產證上，只要確保父母名下沒有多餘的房產，並且符合當地家庭限購政策即可。

舉例來說，如果父母實際年齡為55歲，房屋年齡為10年，那麼根據計算，最長貸款年限為45年。當然，這只是一個大致的計算方法，具體操作時還需咨詢銀行。

值得注意的是，不同銀行對於共同貸款的政策可能存在差異，因此在申請貸款前，建議先咨詢相關銀行的具體要求。

此外，父母作為共同還款人，需確保自身的還款能力，避免因還款壓力過大而影響家庭的穩定。

總之，在辦理共同貸款時，應充分了解相關條件和限制，確保符合銀行規定，同時也要考慮到家庭的實際需求和財務狀況。

④ 哪個銀行父子貸款買房

建設銀行父子貸款買房。

建設銀行提供了多項金融產品，支持包括父子兩代共同購房的需求。在現代社會，隨著家庭經濟狀況的多樣化和家庭結構的變化，建設銀行推出的父子貸款買房方案受到了廣泛關注。

這一方案主要面向那些子女有穩定工作或良好收入，但仍需藉助父母資金支持購房的客戶。在這種貸款模式下，子女和父母可以共同作為借款人，通過合理的貸款設計和審批流程，共同承擔購房的貸款責任。這樣不僅能夠減輕子女獨自承擔房貸的壓力，還能通過家庭共同力量實現購房目標。

建設銀行提供的父子貸款方案具有靈活性和個性化的特點。根據家庭的具體情況和需求，銀行會提供不同的貸款產品和還款方式選擇。此外，建設銀行在審批過程中注重客戶的信用狀況和還款能力，確保貸款風險可控。

需要注意的是，具體的貸款條件和政策可能因地區和時間而異。因此，在申請父子貸款買房之前，建議咨詢當地的建設銀行分支機構，了解詳細的貸款政策和條件。同時，在申請過程中准備好相關的材料，並確保提供真實、准確的信息，以便順利辦理貸款手續。

總的來說，建設銀行為那些希望通過父子共同貸款購房的客戶提供了一種切實可行的選擇。通過這種方式，不僅可以實現家庭購房的目標，還能在貸款過程中享受銀行的靈活政策和個性化服務。

⑤ 子女和退休父母共同買房,可以用公積金貸款嗎

可以，一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。