沒關系的兩個人可以一起貸款買房嗎

❶ 不是誰都能當！夫妻買房貸款誰做主貸人

毫無疑問，在房價如此居高不下的今天，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇，沒辦法啊，既然沒有足夠能力全款買房，也就只能選擇貸款買房了。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，因此不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，夫妻買房，貸款誰做主貸人？
一、先來說說什麼是共同貸款？
在向銀行申請房屋貸款的時候，收入證明往往是重要的資料之一，但是不符合銀行的要求怎麼辦？有些夫妻之所以選擇共同貸款買房，就是因為在這種條件下作出的選擇。因為在通常情況，銀行會悶李返要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
上面的講解有些枯燥，不太好理解？沒關系，小編可以舉個例子來說明：A和B是夫妻，想貸款買房，經計算每月還貸5000元。A收入證明為7000元/月，那麼A個人的收入不滿足2倍以上，此時A的配偶B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
從上面的內容，就可以得到這樣的信息：共同貸款就是指兩個人一起向銀行申請房貸。對於共同貸款人，目前不僅要求是為貸款人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
二、夫妻買房，貸款誰做主貸人？
1、收入方面
從銀行角度來看，如果貸款人的收入方面高的話，那麼成功獲貸的機率就大，也就是說主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在擾配面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、年齡方面
並不是各個年齡段的人都是可以申請房屋貸款的，也就是說螞飢，銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。因此主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、徵信方面
申請房屋貸款的時候，千萬不能忽略個人徵信，這是最關鍵的一個因素。由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，因此只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批，但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便受理，貸款額度及利率也會受到影響。
因此，如果在選擇主貸人的時候，一定要選擇個人徵信最好的一方。要知道，如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

❷ 不領證，兩個人可以一起購房嗎

房產證上可以寫兩個人名字，跟有無領證沒關系，有出現在房本上的人都可以申請各自的住房公積金貸款。以後領證了，不需要另外辦手續。如果現在你們的出資比例不同的話，如果。。。你們可以寫個協議以防後患。默認比例是各50%的。

❸ 老公有正常工作,老婆沒有工作買房能貸款嗎

買房可以貸款的。

結沒結婚貸款的時候主貸人都是只有一個，誰辦的還貸銀行卡，誰就是主貸人，你沒領結婚證的話就只提供你自己的材料加單身證明就可以了，如果還款能力不足額，銀行會要求你父母提供材料，作為你的協同還款，但實際上跟他們沒關系，只是銀行的擔心而已，擔心你一個人哪天失業了不具備還款能力了，你有父母可以幫你承擔，只要你按時還款，就跟他們沒關系了，如果你領了結婚證了，那也沒事，銀行會讓你提供配偶的材料，但主貸人還是你自己。

❹ 夫妻買房貸款一方沒有工作能批嗎

夫妻貸款買房，哪怕其中一方沒有工作，但只要雙方信用都良好，且能提供充足的財力收入資料證明家庭還款能力充足，可以按期償還貸款本息，那一般就能順利辦下房貸。
客戶在辦理房貸的過程中可以將有工作收入的那一方作為主借人，而沒有工作的那一方則是共同借款人。沒有工資流水也沒關系，客戶可以用納稅證明、社保繳存證明等代替，還可以用大額存單、汽車行駛證等額外的資產財力證明資料進行補充。
當然，若是雙方都沒有工作收入的話，那房貸要想順利批下來可能就比較困難了。還有，哪怕雙方都有工作收入，但只要其中有一方信用不好，都將影響到房貸審批。尤其是主借人的徵信報告上若存在不良信用記錄的話，那銀行多半會拒絕批貸，且在徵信修復好之前，之後短時間內估計都辦不了貸款。

❺ 沒關系的兩個人可以一起貸款買二手房嗎

買兩套房子可以都貸款嗎

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現在人們的生活水平不斷提高，擁有改善型住房是不少追求品質家庭的想法，那麼想要同時買兩套房子的話，在現在的政策上也是可以申請，可是大部分人面臨就是貸款購買的第二套房子首付會比較高，同時貸款的利率也會比較高一些。最近有不少人在咨詢買兩套房子可以都貸款嗎?
買兩套房子可以都貸款嗎
可以的，一個人可以同時貸款購買兩套住房，前面有兩套房子還在貸款中，還可以再進行貸款，但是貸款的首付更高，銀行的利率也更高些，按照最新的房貸政策，第二套房界定以借款人家庭為單位，認定房貸次數而已。
貸款買房需要注意什麼
1、不良記錄者無法貸款，如果申請貸款人曾經因為某些原因，沒有按時還款，但只在銀行的徵信就很有可能是黑名單了，那麼無論採取哪種方式，都沒有辦法貸款成功。沒有房權證的房屋貸不了款，因為無證房屋不能評估貸款，不能到評估公司進行評估，也不能去房管局辦理抵押登記。
2、房齡很老的房屋，也就是說建築時間比較早的房子，有部分可能已經成為危房了，這類型的房子銀行部門會評估，基本無法從銀行裡面貸到款。還有就是拆遷內的房屋，通常這類型的房屋當地的房管部門都會將房產檔案凍結，因此也無法申請價值的評估，房產部門也不會給予辦理抵押登記，所以也沒有辦法從銀行貸款。
小編結語：以上內容就是關於買兩套房子可以都貸款嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對貸款買房需要注意什麼?有更多的了解，後續若是有興趣的，可以參考看看。
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夫妻一方有房貸另一方能貸款買房嗎

夫妻一方有房貸，另一方也可以去申請貸款買房。並沒有規定說夫妻當中有一方辦理了房貸，另一方就不能辦理房貸了。
不過大家也需要注意，如果已辦好的房貸是住房公積金貸款，且該貸款還未還清的話，那夫妻另一方去申請貸款買房的時候，就是無法申請住房公積金貸款的。
只有在夫妻名下沒有公積金貸款，或公積金貸款已還清的情況下，才能再去申請住房公積金貸款。
還有，如果已經用住房公積金申請貸款買了兩套房的話，那在購買第三套房的時候，無論之前辦理的住房公積金貸款有沒有還清，夫妻雙方都無法再申請住房公積金貸款了。
至於商業住房貸款，則沒有這些規定，只要借款人符合銀行貸款條件，信用良好（包括配偶的徵信也得良好），有足夠的還款能力，那就可以去辦理。
(5)沒關系的兩個人可以一起貸款買房嗎擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❻ 未婚男女朋友可以一起用公積金貸款買房嗎

不可以。

公積金貸款是以家庭為單位的貸款，一般來說只有自己的配偶、父母和子女才可以一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的。

配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

(6)沒關系的兩個人可以一起貸款買房嗎擴展閱讀：

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。