Ⅰ 懂得的說一下社保可以貸款買房嗎去哪裡辦理
社保本身並不直接作為貸款買房的條件，但社保繳納情況可能影響貸款申請和額度，具體辦理地點為銀行或相關金融機構。以下是詳細解答：
一、社保與貸款買房的關系
社保繳納情況作為參考：雖然社保本身不直接決定是否能貸款買房，但社保繳納記錄可以作為銀行或金融機構評估借款人還款能力和信用狀況的一個參考因素。穩定的社保繳納記錄通常意味著借款人有穩定的工作和收入來源，這有助於提高貸款申請的成功率。
部分地區可能作為要求：在某些地區或特定政策下，社保繳納可能被視為貸款買房的附加條件之一。因此，在申請貸款前，建議借款人了解當地的貸款政策和要求。
二、貸款買房的辦理地點
銀行：大多數銀行都提供個人住房貸款服務。借款人可以前往銀行咨詢貸款政策和要求，並提交貸款申請。銀行會根據借款人的信用記錄、收入狀況、社保繳納情況等因素進行綜合評估，決定是否批准貸款。
非銀行金融機構：除了銀行外，還有一些非銀行金融機構也提供個人住房貸款服務。這些機構通常對借款人的信用和還款能力要求相對較低，但貸款利率和費用可能較高。因此，在選擇貸款機構時，借款人需要仔細比較不同機構的貸款政策和費用。
三、總結
社保繳納情況雖然不直接決定是否能貸款買房，但可以作為評估借款人信用和還款能力的一個重要參考因素。在申請貸款時，借款人應前往銀行或非銀行金融機構咨詢貸款政策和要求，並提交貸款申請。同時，借款人還需要注意比較不同機構的貸款政策和費用，選擇最適合自己的貸款方案。
Ⅱ 外地父母可否作為參貸人在上海貸款買房
如果你的父親不符合上海的限購條件，就不能作為參貸人，
除非他也符合「已婚、無房、兩年社保或稅單」之類的條件，就可以作為購房人之一，共同貸款。
Ⅲ 有社保退休金的人能貸款買房嗎
能不能貸款取決於你選擇哪種貸款方式，並且資金儲備如何。
貸款買房有兩種：有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。
假如只是進行商業貸款
依照自身承受能力決定還款金額
衡量資金承受能力遵守以下三條准則：
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）
以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
銀行設置等額本金、本息貸款門檻
目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。