夫妻貸款買房一方是主貸

Ⅰ 澶濡諱拱鎴胯捶嬈懼彲浠ヤ竴涓浜鴻捶嬈懼悧

涓銆佸か濡諱拱鎴胯捶嬈懼彲浠ヤ竴涓浜鴻捶嬈懼悧

1銆佸綋鐒舵槸鍙浠ョ殑錛屼竴涓鏄涓昏佽捶嬈句漢錛屽彟涓涓鏄鍏卞悓璐鋒句漢銆傜洰鍓嶆渶甯歌佺殑鏄璐鋒句拱鎴匡紝浣嗘棤璁烘槸鍟嗕笟璐鋒捐繕鏄鍏縐閲戣捶嬈撅紝瀵硅捶嬈鵑濆害鍜岃繕嬈捐佹眰閮芥湁涓瀹氱殑闄愬埗銆傝捶鏂圭殑鏀跺叆鏄姣忔湀榪樻鵑濈殑涓ゅ嶃傚悎鍚岀敱澶濡誨弻鏂圭捐㈢殑錛岀捐㈡椂鍙屾柟搴斾翰鑷鍒板満銆備竴鏂瑰綋浜嬩漢涓嶈兘鍒板満鍔炵悊鎵嬬畫鐨勶紝蹇呴』鍔炵悊鍏璇併佹巿鏉冩墜緇銆傜敵璇鋒埧璐鋒椂錛屾湁鏃朵細浠ュか濡誨悕涔夊叡鍚岀敵璇楓傚洜姝わ紝閾惰屽湪鍔炵悊鐩稿叧鎵嬬畫鏃墮渶瑕佸悓鏃跺℃牳涓や漢鐨勮祫鏍礆紝鍚屾椂絳懼瓧銆傦紙韜浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆侀栦粯鏀舵嵁澶嶅嵃浠朵竴鑸涓寮忎笁浠姐傦級2銆佷袱澶濡誨氬悗璐涔扮殑鎴垮眿錛岄櫎鏈夌壒孌婅勫畾澶栵紝涓鑸灞炰簬澶濡誨叡鍚岃儲浜с傚嵆浣挎埧浜ц瘉涓婂彧鐧昏板か濡葷殑濮撳悕錛屼篃涓嶅獎鍝嶆埧灞嬩負澶濡誨叡鍚岃儲浜х殑璁ゅ畾銆傚か濡誨弻鏂癸紝鏃犺轟竴鏂規槸鍚︿負鈥滀富瑕佽捶嬈句漢鈥濓紝閮芥湁鍋胯繕浣忔埧璐鋒劇殑涔夊姟銆傚彧鏈夊湪紱誨氬悗褰撲簨浜哄規埧浜ц繘琛屽垽鏂鍚庯紝鎵嶈兘鎻愬嚭鍙樻洿鎴垮眿璐鋒柟鐨勮鋒眰錛岃В闄よ嚜宸辯殑榪樿捶涔夊姟銆傚洜姝わ紝璐鎴胯捶嬈句駭鐢熺殑鍊哄姟涔熷睘浜庡か濡誨叡鍚屽哄姟錛岄渶瑕佸か濡誨叡鍚屽伩榪樸傚洜姝わ紝褰撶劧闇瑕佸弻鏂瑰叡鍚岀懼瓧紜璁ゃ備竴鑸鏉ヨ達紝濠氬悗璐鋒句拱鎴匡紝鏃犺鴻喘鎴胯呮槸澶濡誨弻鏂癸紝閮藉簲璇ョ捐㈣捶嬈懼悎鍚屻傛嫇灞曡祫鏂欎綇鎴胯捶嬈懼張縐頒綇鎴挎寜鎻璐鋒撅紝鏄涔版柟鍚戣捶嬈鵑摱琛屽～鍐欎綇鎴挎寜鎻璐鋒劇敵璇瘋〃錛屽苟鎻愪緵韜浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濈瓑璇佹槑鏂囦歡絳夊悎娉曟枃浠躲傚繀欏繪彁浜ゃ傝捶嬈鵑摱琛岀粡瀹℃煡鍚堟牸鍚庡悜涔版柟鎵胯鴻捶嬈撅紝鏍規嵁涔版柟鎻愪緵鐨勬埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屽拰閾惰屼笌涔版柟絳捐㈢殑鎶墊娂璐鋒懼悎鍚屽姙鐞嗘埧鍦頒駭鎶墊娂鐧昏板拰鍏璇併傞摱琛屽簲鍦ㄥ悎鍚岃勫畾鐨勬湡闄愬唴灝嗚捶嬈捐祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ユ埧灞嬮攢鍞鍗曚綅鍦ㄩ摱琛岀殑璐︽埛銆傝捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫達紝浜屾墜浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈句笉瓚呰繃15騫達紱璐鋒鵑噾棰濅負鎴垮眿璇勪及浠峰肩殑70%錛涜捶嬈懼埄鐜囨寜鐓т腑鍥戒漢姘戦摱琛岃勫畾鐨勫悓鏈熷悓妗ｆ¤捶嬈懼埄鐜囨墽琛岋紝鍩哄噯騫村埄鐜囨牴鎹璐鋒炬湡闄愬彉鍖栥

浜屻佸か濡諱拱鎴誇竴涓浜哄彲浠ヨ捶嬈懼悧

鍙瑕佷綘鏄鐧芥埛鎵撳崱宸ヨ祫閾惰屾祦姘村熷氨鍙浠ワ紝涓嶅熷彲鐢墊垜

涓夈佸か濡諱拱鎴垮瓙鍙浠ヤ竴涓浜虹敤鍟嗕笟璐鋒句拱鎴,鍙︿竴涓浜虹敤鍏縐閲戣捶嬈捐呬慨鍚?

鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴匡紝鍟嗕笟璐鋒捐呬慨鍙浠ワ紝鍙嶈繃鏉ヤ笉琛

Ⅱ 買房子主貸款人是女方吃虧嗎

一般來說，如果夫妻不離婚的話，女方是不會作為主要貸款人而吃虧的。 如果夫妻雙方有意離婚，主貸方在財產分割上可能具有一定的優勢。
首先，哪一方是主貸方，哪一方是分貸方，需要根據徵信和收入來對待。 徵信較好、收入較高、穩定性較好的一方一般是主要貸款人。 沒有人承擔更重的還款責任，無論是主貸方還是分貸方。 還款卡可以是主貸方的銀行卡，也可以是分貸方的銀行卡。
但需要注意的是，如果夫妻離婚，如果次級貸方要求賠償，在分割財產時，次級貸方需要向法院證明自己確實參與了還款。 如何證明？ 銀行還款日記賬就是一個很好的證明。 如果女方為主貸方，銀行在還款時一般會默認優先扣除主貸方的銀行卡。嚴格來說，主貸方和子貸方沒有區別。 夫妻之間，任何貸款都屬於共同貸款，雙方的還款責任相同。 之所以分為主貸方和分貸方，其實是為了方便銀行審批貸款。 通常情況下，年齡較小、徵信較好、收入較高的人是主要貸款人。

Ⅲ 夫妻雙方共同買房,女方能不能當主貸人

法律分析：只要女方同意就行，主貸款的設定一般是:

1、主貸款人應該選擇夫妻中收入更高更穩定的一方，便於貸出更高的額度。

2、主貸款人應該選擇夫妻中更年輕的一方，便於貸更長的年限。

3、主貸款人應該選擇夫妻中徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

Ⅳ 夫妻共同買房貸款誰是主貸人

一、夫妻共同買房貸款誰是主貸人?

1、選收入高的一方

銀行在審查貸款人資料的時候通常會以貸款人的收入和銀行流水來評估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時候，要把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、選徵信好的一方

對於貸款買房的人來說，銀行非常看重借款人的個人徵信情況，對於徵信有瑕疵的人來說，有可能申請不到房貸，因此應該讓徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選職業穩定的一方

銀行在對貸款人進行審查的時候，會審查貸款人的職業，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型職業的話，這類型人員申請貸款更容易。

二、夫妻共同買房需要注意什麼?

1、妻雙方必須共同到場

夫妻雙方在辦理貸款買房的時候，不能只是其中一人參與面簽，必須共同到場，根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

2、帶齊所需證件

對於銀行和售房者所要求攜帶的資料，在買房之前應該先准備好，然後在面簽的時候都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、所佔份額提前定好

即便是夫妻買房，也需要定好所佔份額是多少，特別是對於那些房產證上只寫一方名字的夫妻來說，以免日後產生糾紛。目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。

夫妻共同貸款買房時，不管是誰作為主貸人，另一方都有共同還款的義務，只能說作為主貸人的一方需要履行償還借款的主要義務。至於夫妻雙方誰來擔任主貸人，可以接受工資收入等的因素來確定。