㈠ 主貸款人和共同借款人的區別
公積金貸款主貸人和次貸人的區別
貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同，在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同，一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、
貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同，使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。
【拓展資料】
無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，並且願意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批准這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。
主借款人和共同借款人
1、首先，如果貸款存在主次借款人之分，那就說明是共同貸款。
2、不管是主借款人還是共同借款人，對貸款都是需要承擔應有的還款責任的。
3、當主貸款人的還款能力不足以還款時，次借還人應承擔相應的還款義務。
借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。
(1)公積金貸款夫妻雙貸誰是主貸擴展閱讀：
成為共同借款人的條件：
一、共同借款人必須具備三個條件：
1、年齡在30至60周歲；
2、具備完全民事行為能力；
3、戶口在本縣。
二、 共同借款人的認定順序：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監護人。
三、 學生入學前戶籍不在本縣、但父母戶籍在本縣的，不能受理。
四、學生入學前戶籍在本縣、但父母戶籍均不在本縣的，不能受理。
關於共同借款人模式合法性分析
參考資料來源：
網路 ：中華人民共和國民法通則
網路：主債務人
網路：共同借款人
房貸主貸人和次貸人什麼區別呢？
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達成一致的同意，再到銀行去申請。提供的是變更主貸人的身份證件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢一下個人的還款能力、信用問題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、注意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。
共同借款人有什麼區別? ?
1、首先，如果貸款分為主次借款人，說明是共同貸款。2、無論是主借款人還是共同借款人，貸款都需要承擔應有的還款責任。三、當主貸款人的還款能力不足以還款時，次借還款人應承擔相應的還款義務。借款人，即債務人，債務人超過兩人的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。每一個負有連帶義務的債務人，都有清償全部債務的義務，履行義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償還其應承擔的份額。《中華人民共和國民法典》第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。 《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 《中華人民共和國民法典》第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
㈡ 夫妻兩個買房誰貸款合適
夫妻兩個買房，選擇誰更合適作為貸款人有以下考慮因素：
考慮公積金貸款使用情況：
- 如果夫妻中有一方婚前已經使用了公積金貸款，那麼在再次申請公積金貸款時，該方需要到場並可以辦理委託銀行系統自動代扣還款和提取。這樣可以避免貸款逾期，同時保證另一方的公積金余額在一定程度上能幫助通過公積金貸款的審核。
- 如果夫妻一方婚前使用的是商業貸款，那麼其申請公積金貸款時不會受到限制，但需要注意的是，未結清的住房公積金貸款可能會導致新的貸款申請被拒。
考慮貸款年限：
- 選擇更年輕的一方作為主貸款人：在中國，貸款的年齡限制通常是18周歲以上，65周歲以下。銀行的貸款年限規定，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。因此，選擇更年輕的一方作為主貸款人，便於貸更長年限，減輕每月還款壓力。
考慮徵信情況：
- 選擇徵信情況更好的一方作為主貸款人：徵信情況對於銀行批貸至關重要。如果主貸人徵信不良，可能會影響銀行批貸。同時，共同還款人的徵信情況也可能對批貸產生影響。因此，在選擇主貸款人時，應優先考慮徵信情況更好的一方。
綜上所述，夫妻兩個買房時，選擇誰更合適作為貸款人需要綜合考慮公積金貸款使用情況、貸款年限以及徵信情況等因素。在實際操作中，建議夫妻雙方充分溝通並咨詢銀行或專業貸款機構以獲取更具體的建議。
㈢ 公積金貸款夫妻同時貸,還款為什麼只扣一人賬號內的錢啊
1、因為系統只綁定了一個人的賬號，所以系統會只扣綁定的那個賬號裡面的錢。
2、公積金貸款，夫妻同時參與貸款，則必有一方是主貸人、另一方為次貸人，主貸人提供作為自動扣款的銀行卡，因此系統也是扣的這張卡的錢。
3、無論是銀行系統還是公積金系統目前都不支持多卡扣款，為了避免錯扣，重扣等諸多問題，同時也降低了扣款帶來的風險。
4、夫妻雙方只要保證提供扣款的銀行卡或公積金卡上有足夠的余額就可以，另一個人的公積金可以每年申請提取出來，或者申請提取之後，轉賬到供扣款的銀行卡上。
拓展資料
1、提出貸款申請：貸款人先向承辦銀行提出申請；
2、初步審核：銀行審核資料，若是通過了，銀行會開具《擔保申請審核通知單》；
3、擔保審核：借款人提供該類的資料，審核通過了才可進行下一步；
4、轉移材料、簽訂合同：擔保中心將審核資料送回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同；
5、借款人等待貸款發放。
住房公積金的特點
1、普遍性：公積金主要是針對城鎮在職職工。因此只要是城鎮在職職工都必須由單位和個人共同繳納住房公積金；
2、強制性：用人單位若是不給職工辦理住房公積金，可能會依據某些規定進行處罰；
3、福利性：單位給職工繳納的住房公積金，都匯入個人賬戶，方便以後職工在用公積金貸款買房時可提取使用，利率也比商業貸款低；
4、返還性：住房公積金最終都是歸職工個人所有，等到滿足一定條件時，職工可領取該住房公積金。
㈣ 夫妻倆人的公積金，是只能用一個人的貸嗎
一、夫妻倆人的公積金，是只能用一個人的貸嗎
夫妻倆人的公積金，不是只能用一個人的貸款。夫妻共同去申請公積金貸款，可以選擇支用其中一個人的公積金，也可以選擇兩個人繳存的公積金一起用，只要符合住房公積金貸款條件就可以。當然，若用兩個人的公積金去申請，獲批額度一般會更高。公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。住房公積金具有積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理；住房公積金還具有專用性，即住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，職工按規定繳納住房公積金超過一定期限的，在購房、裝修、大修資金不足時，可申請公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金貸款還必須符合以下條件：1、在申請貸款前，必須連續繳納住房公積金至少六個月。因為，如果員工繳存住房公積金的行為不正常、斷斷續續，就意味著其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；2、如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在貸款本息還清之前，配偶任何一方都不能獲得住房公積金貸款；3、公積金貸款期限最長不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商品房貸款的貸款期限必須一致。
二、公積金妻子不是主貸人如何提取？
如果妻子不是主貸人，證明房產也不在妻子名下，提取公積金時，除了向住房公積金管理中心提供房本和契稅票，或者是期房的住房合同和全款發票，本人身份證之外，還需要提供結婚證，因為房產雖不在妻子名下，但仍屬於夫妻的共同財產，所以妻子也相當於有用於改善住房條件的支出行為，因此，具備以上材料就可以提取公積金。
三、夫妻雙方共同選擇公積金貸款那麼只有主貸方可以
問題沒說完吧，貸方次貸方的說法，只是，共同承擔還款責任和義務，但是在辦理貸款手續過程中，只需其中一方出現就可以，結婚證這個時能。另外辦理銀行貸款手續的時候，簽訂貸款協議的時候卻是需要雙方共同簽字畫押的，只是協議中只會註明一個扣款賬戶誰，那麼後續還款提取雙方公積金的問題，只要是共同還款人，手續齊全，並滿足所在城市提取政策，雙方都是可以提取的
四、夫妻雙方共同選擇公積金貸款那麼只有主貸方可以
1、夫妻共同申請了公積金貸款，兩人為共同還款人。還款時，一般只設置一個扣款帳戶（主貸人的銀行卡）銀行扣款都在該銀行卡中扣款。2、公積金貸款可以提取公積金帳戶內的余額來償還貸款，夫妻兩人的公積金都能提取（不是合貸也能提取）。提取的手續是：攜帶貸款合同、兩人的身份證、結婚證（戶口本）、還貸銀行卡、擬提取公積金一方單位開具的「公積金提取證明」（或申請），在當地規定的提取時間內到貸款銀行辦理有關手續。根據你的意思，你的公積金卡里的錢已用完，需用對方公積金卡里的錢，應該是將提取的對方的公積金轉入你的卡中。由於各地規定有所不同，但不管怎麼樣，可以提取配偶的公積金來用於償還購房公積金貸款。3、利率調整一般都在每年的元月份。由於利率調整使利息增加而造成卡內余額不足的扣款失敗，銀行有責任，加息後，月還款額增加，銀行有義務通知借款人，這種不良記錄與借款人無關。總的來說，節後你們攜帶剛才提到的這些資料到銀行去一次，如果來不及辦理公積金提取手續，應先將現金打入卡中