『壹』 房子是夫妻兩個人的名字離婚怎麼辦有房貸
房子是夫妻兩個人的名字離婚有房貸可以通過以下方式進行處理：
1、由一方繼續償還房貸：如果房子是夫妻共同購買的，但只有一方的名字在貸款合同上，那麼該方可以繼續承擔房貸還款責任。但是，在離婚協議中需要明確約定由哪一方繼續承擔房貸還款責任，以及如何分配剩餘的房貸金額；
2、共同償還房貸：如果夫妻雙方都有名字在貸款合同上，那麼雙方需要協商如何共同償還房貸。一種方式是將剩餘的房貸金額平分給雙方，然後由雙方一起承擔還款責任。另一種方式是由一方承擔大部分還款責任，另一方承擔一部分還款責任，或者根據各自的收入比例來分配還款金額；
3、賣掉房子並分配房款：如果雙方都不想繼續還貸或無法達成一致意見，可以考慮出售房子並分配房款。在賣房子之前，需要先咨詢銀行是否可以提前還款或者轉移貸款，避免產生額外的利息和罰款。然後根據房子的售價分配房款給雙方。
申請離婚的流程如下：
1、准備材料：身份證、結婚證、戶口本、夫妻雙方財產證明、子女出生證明、離婚協議等相關證明材料。
2、選擇適當的離婚方式：夫妻雙方可以選擇協議離婚或訴訟離婚。如果夫妻雙方能夠達成一致意見，可以選擇協議離婚，通過律師或公證處辦理相關手續；如果無法協商，可以選擇訴訟離婚，向當地人民法院提起訴訟。
3、提交申請：根據選擇的離婚方式，將相關申請材料提交給律師、公證處或人民法院，繳納相關費用。如果選擇訴訟離婚，需要向法院提起訴訟，並在規定的期限內提交訴訟狀和相關證據材料。
4、庭前調解：人民法院會安排庭前調解，希望夫妻雙方在庭前達成和解協議，盡可能減少訴訟成本和時間。
5、庭審：如果庭前調解未能達成協議，法院會安排庭審，夫妻雙方需要在庭審中提交證據、陳述事實和訴求等，並接受法院的審理。
6、判決：經過審理，法院會根據相關法律法規和實際情況作出判決。
7、執行：如果一方不服判決，可以向上一級法院提起上訴。如果判決生效，雙方需要按照判決內容執行，並完成離婚手續。
綜上所述，離婚是一件非常嚴肅的事情，需要認真考慮和慎重處理。在離婚之前，雙方可以採取溝通、咨詢、調解等方式嘗試解決問題，避免走向離婚。如果必須離婚，應該按照法律程序處理，以保障雙方合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
『貳』 離婚多久可以拿房子去做抵押貸款
一、離婚多久可以拿房子去做抵押貸款？
離婚了，只要把房子已經過戶到你的名下，就可以去辦理房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
二、我現在才離婚：可以馬上買房嗎，一般多久可以貸款買房？
離婚後能否馬上貸款買房，主要取決於銀行的相關規定，通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可目前，很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。房貸：是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。影響貸款買房年限和房貸期限的因素：1:貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。2:貸款房屋的房齡貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。3:貸款申請人的經濟能力另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
三、離婚一個星期,房產證是我的名字,請問我是否可以拿去抵押...
可以，但是需要您母親在借款抵押合同上簽字。
四、離婚多久可以用房子抵押
法律分析：離婚只要把房子已經過戶，就可以去辦理房屋抵押貸款。申請流程如下：1、選擇貸款機構；2、遞交申請及申請材料；3、初步審核；4、評估；5、審批貸款簽合同，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同；6、辦理抵押登記、放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『叄』 夫妻協議離婚房貸未還清怎樣辦理按揭
夫妻雙方協議離婚時對於尚未還清的房屋貸款，如果屬於一方的房產貸款則仍由其個人負責償還，如果是夫妻共同房產按揭貸款，可以通過協商形式判決房產歸屬，房產取得方負責償還未還清的貸款，另一方獲得相應的房產增值補償。一、夫妻協議離婚房貸未還清怎樣辦理按揭?
在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
具體方法如下所示：
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
二、離婚後有貸款的房子怎麼過戶?
沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。
因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
綜上所述，夫妻雙方協議離婚時，應當妥善處理好子女撫養、房產及財產分割處理等事宜，如果存在房產貸款沒有還清的情形，相關得房方可以根據自身實際情況，與銀行進行協商辦理按揭貸款繼續償還相應房貸，另一方原則上不需要再承擔房屋貸款償還責任。