1. 請問在夫妻已經有一套房的情況下還可以用公積金貸款買第二套房嗎
用公積金貸款購買第二套房是可以的，前提是借款人不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款
貸款機構要以借款人家庭為單位計算房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
2. 夫妻有一人名下有房買二套房
夫妻一方名下有房再買房算第二套房。
1、若夫妻雙方中一方名下已有未結清的商業貸款購買的房產，再以另一方名義貸款購買房產，新購房產將被認定為二套房；
2、若個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，其中一套已還清，另一套未還清，再次貸款購房，新購房產也將被認定為二套房；
3、若夫妻一方婚前使用商業貸款購房，另一方婚前使用公積金貸款購房，婚後以夫妻共同名義貸款購房，且其中一方的貸款未還清，新購房產同樣將被認定為二套房。
房產稅的徵收標准：
1、房產稅的稅率：通常在房產評估值的一定比例，如1.2%；
2、免稅額度：部分地區對房產稅有一定的免稅額度；
3、計稅基礎：可能是房產的交易價格、評估價值或原值；
4、稅收優惠：對於符合條件的房產，可能有減免稅收的優惠政策；
5、徵收周期：房產稅的徵收可能是年度、季度或月度；
6、適用范圍：不同類型的房產，如住宅、商業用房等，稅收標准可能不同。
綜上所述，無論是夫妻雙方中的一方名下存在未結清的商業貸款購買的房產，還是個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，或是夫妻一方婚前使用不同類型的貸款購房，只要在購買新房時存在一方未結清的貸款，新購房產都將被認定為二套房，這對於貸款購房的條件和政策有著直接的影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。
3. 夫妻名下有一套房買第二套房政策
法律分析：一、夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。二、二套房界定標准：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
4. 夫妻名下有一套房產,可以買第二套嗎
法律分析：可以購買第二套房。 你好，可以再買。但在銀行貸款等方面可能會受當地購房政策的影響，如果是全款購買，一般沒有特別要求。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。