個人貸款和商貸哪個好

① 商業貸款和個人貸款有什麼不同

個人貸款和商業貸款的實質區分
①商業貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。
②公積金貸款利息負擔比商業貸款低。公積金貸款屬於政策性貸款，利息負擔比商業貸款明顯低一些，目前二者的利差為1個百分點。但這種利差也不是固定不變的，1997、1998年曾達到2個百分點。
③公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。
④商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

② 個人住房商業貸款和一般商業貸款有什麼區別和聯系

若是招行個人貸款，均根據貸款用途發放，「個人住房貸款」用於購買本人名下商品住房，以所購房產作為抵押；「個人消費貸款」一般以房產作為抵押，可貸款的用途有：購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費。具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

③ 各位大神，我個人貸款，哪個銀行貸款好一點

首先，要看你自身的具體情況了。各方面條件好，哪個銀行都能辦。徵信不好又沒資產，再好的銀行貸款也只能望洋興嘆。
其次，考慮銀行和產品：
1、利率
省錢才是真王道!所以利率是優先考慮的第一要素。
消費者在銀行貸款的時候也要貨比三家，選擇最適合自己的。
2、其他附加費

貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其它雜項附加費用也是要考慮的。
每家銀行的附加費可能不盡相同，所以一定要多多了解問清楚，免得被宰。
3、違約金

有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至會針對提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客於短期內轉貸，造成銀行人力成本的負擔。收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應繳利息的倍數。
有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金，這對於想要以部分還款來節省利息的顧客來說影響較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
4、多樣化產品

不同的收入狀況應該匹配不同的產品，靈活挑選最適合自己的產品，這樣可以減少自己的還款壓力。如果某些銀行產品寥寥無幾，建議還是多多去看看其他的銀行，大千世界，總會有適合你的那一款。
5、附加值服務

銀行之間的競爭主要還是在流程和服務上。而銀行的流程和服務，很大程度上表現在一些細節上。
比如有些銀行有專門大堂經理，負責實時處理顧客的疑問，引導顧客到櫃台處理問題;有些銀行客服會給你分析你目前的狀況給你介紹最適合的產品，又或者時刻幫你查詢你的貸款流程，並及時通知你等等。這些細節說出來可能你感覺沒什麼大的影響，但是在實際操作中就會讓你有更好的客戶體驗，這也是銀行的核心競爭力之一。
如果銀行能設身處地為顧客著想，從各個細節上為顧客思量，再以專業的態度解決問題，必定能獲得顧客的尊重和信賴。
6、售後服務

很多借款人不太關心或注意銀行的售後服務或條款，這往往給借款人以後的資金安排、家庭理財或資產處置帶來很大的不便。
每家銀行在提前還貸是否有違約金、應該提前多久申請、採用什麼方式申請、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面都不盡相同，所以提供的售後服務也是不一樣的。所以在簽約的時候一定要弄清楚弄明白。
7、品牌的力量

好品牌的銀行就如同我們去商場買衣服一樣，一樣的衣服，在做工，面料，服務上小的牌子肯定無法與大品牌相提並論。所以在貸款的時候可以多對比下銀行的品牌和口碑，這可能會讓你的貸款過程和售後服務更加的順暢和舒心。

④ 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好

區別一：貸款利率

商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

區別二：貸款比例

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區別三：貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區別六：使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區別七：利息用途

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

⑥ 首套房，個人貸款選擇公積金還是商業貸款

如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優勢:

一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。

二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

⑦ 個人抵押貸款和商業貸款的區別有哪些

個人抵押貸款和商業貸款的區別：
1.住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2.商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。
貸款期限:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年。
貸款利率:
1.個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2.個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3.本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法:
1. 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2.等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

⑧ 個人貸款哪個好 個人做點事想貸款

個人銀行貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
借款人應提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

個人信用貸款需要具備的條件：
1．在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為；
你只要符合銀行個人小額貸款申請條件後，提供身份證、穩定的住址證明、穩定的收入來源證明就可以辦理小額貸款業務。

小額信用貸款申請材料：
1.提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
2.提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3.提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。