⑴ 夫妻雙方貸款買房一方死亡能不能辦房產證
關於辦理房地產所有權證書的事宜，夫妻雙方並非必須同時在場。
在此過程中，夫妻其中一方即可代表另一方進行申請文書的簽署及提交工作，無需雙方共同參與。
但如需在權利證書中列入雙方姓名，則負責簽署的一方務必攜帶另一方的身份文件、已婚身份證明文件、繳納維修基金的發票以及購買物業的交易合同，以備手續審核所需。
針對自然人死亡且留下遺囑的特殊情形，被繼承人的財產應按照逝者的遺囑執行繼承分配。
因此，對於已經辭世的夫妻一方，倘若其在生前依照法律程序設立了有效遺囑，明確將自己名下部分房產贈與給尚在世上的伴侶為遺產，只需現存的配偶依據法律規定攜帶個人身份證明、遺囑文本以及包括死亡證明書及房屋產權證件在內的完整證據材料，便可向不動產登記部門依規辦理變更登記手續，從而實現房產權益的正式轉移。
⑵ 假如有房貸的人突然去世了，那房子該怎麼辦
房貸人過世，房子如何處理的若干情況：
情況（一）：去世人有繼承人、且繼承人不放棄繼承權。
此時，繼承人面臨兩種結果：
一種結果是，繼承房產，同時承擔房貸償還責任；
一種結果是，繼承人只想繼承、卻不願意承擔房貸，此時銀行有權對房產進行拍賣，拍賣所得扣除房貸之後，剩餘部分再由繼承人繼承。
法律依據（《民法典》，下同）：
第一千一百五十九條分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。
情況（二）：去世人的房產屬於夫妻共同房產，且去世時配偶健在。
此種情況下，去世人的房貸，視為夫妻共同債務，一方去世，另一方有償還義務。
但是，若存在其他繼承人、且繼承人不放棄繼承權的情況下，債務就要按照各自的繼承份額、由繼承人分攤。同理，願意承擔債務的，可繼承；不願意承擔債務的，不可繼承。
法律依據：
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
情況（三）：去世人沒有繼承人或者受遺贈人。
這種情況下，去世人的遺產屬於無主遺產。銀行作為債權人，只能選擇拍賣房產，扣除房貸之後如有剩餘，剩餘部分充公。
法律依據：
第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
⑶ 夫妻共同貸款買房，在還貸期間丈夫不幸去世，但是房產證上只寫了丈夫的名字，這種情況房子怎麼過到妻子名下
如果房子是丈夫的名字，但是由於丈夫去世，根據繼承法規定，在沒有遺囑的情況下，妻子是這套房產最大份額的繼承人，可以讓其他繼承人放棄繼承，到公證處將這套房產做繼承公證後，拿著公證書，到房管局可以做過戶手續，把房子可以做到妻子名下。