夫妻給別人頂名買商品房貸款的風險

1. 朋友用我的名義買房子會有什麼壞處

影響如下：

1、如果是貸款買房你們之間的協議，和銀行貸款沒有關系，如果用你的名義貸款。那麼發生的糾紛，銀行只會找你，然後你自己找你朋友打官司去。

2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以後你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。

3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以後自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15%。

現實生活中，由於各種原因，有人採用借用他人名義買房的辦法，不但引發矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風險。

根據法院對相關案件的審理，借用他人名義買房的風險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價上漲後對方要求分配利潤等等。

一些人認為，他人的房產掛在自己的名下，如果有風險也是對方的，自己不會有問題。

實現情況是，他人的房子掛在自己名下，風險其實並不比把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔償還責任，如果此時房子的債務數額大於其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經濟損失，甚至影響自己的信用記錄

(1)夫妻給別人頂名買商品房貸款的風險擴展閱讀：

2010年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標准。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。

認定標准

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

參考資料：

二套房貸認定標准——網路

以自己名義為朋友買房 貸款逾期受牽連遇麻煩——中國寧波網

2. 朋友想用我的名字買別人頂賬給他的房子，然後再用這個房子做抵押貸款，這樣對我有什麼風險

風險太大了，首先頂賬的房就不準，可以頂給許多人，做貸款抵押還不上就得你還，一切的法律責任你來承擔，現在很多人都再玩這個

3. 用自己的名字給別人按揭買房子，有什麼風險沒有

你先了解清楚吧，他是不是真的倒房子；
用你的名字從所有材料上都是你是借款人，還款是他還，如果他不還了，首先逾期造成不良記錄，那就是你個人污點了，以後你自己貸款會有影響。
另外，相對個人購房的一些優惠政策你就享受了，以後自己再貸款，應該享受不到這些優惠了
。
還有，看看房屋交易是不是真實的，這個很重要。
如果實在不行要幫忙的話，看能不能在銀行借款同時讓他對你的借款提供全程擔保，這樣把他也拴到這筆貸款里

4. 我給親戚頂名買的房子,房貸一直由親戚還,我有借貸糾紛法院有權利凍結嗎

你是替親戚頂名買的房子，那麼房貸是親戚還，但姓名還是你的，法院是有權凍結你的銀行卡。

5. 我幫人頂名辦理購房貸款,對方把樓賣給第三方我簽了買賣合同,對方找不到了，貸款月供不還了我該怎麼辦

還真是沒見過你這樣的情況，信任是好事，幫忙是助人為樂的？
你要學會分析

6. 幫別人頂名貸款買房子有什麼危險么

根據今年4月份國家出具的房產新政中明確說明了，首次購房的貸款比例為首付30%，二套住房貸款比例首付為50%，第三套住房直接不放貸。而且現銀行認房不認貸，你現在頂名買了房子有可能影響到你以後自己買房子時候的貸款了。

7. 給別人頂名買房子,過後過戶,與自己以後買有何簽扯

如果你頂名的房子現在已經不是你的名了，那對你買房沒有影響。但是你頂名的房子有貸款的話，會對你以後買房貸款利率有影響（貸款利率會上浮）。