銀行抵押貸款和個人徵信

『壹』 抵押貸款看徵信嗎

抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄
一，徵信是依法採集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，並對外提供信用報告、信用評估等服務，幫助客戶判斷、控制信用風險，進行信用管理的活動。
二，徵信是由專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。
三，，徵信就是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。
徵信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經濟活動，這些行為體現在個人信用報告中，就是人們常說的「信用記錄」。
直到2012年以前，中國現行的法律體系中還沒有一項法律法規為徵信業務活動提供直接依據。國務院法制辦曾經在2009年10月全文公布《徵信管理條例(徵求意見稿)》，就徵信管理條例徵求社會各界意見。
徵信活動的產生源於信用交易的產生和發展。信用是以償還為條件的價值運動的特殊形式，包括貨幣借貸和商品賒銷等形式，如銀行信用、商業信用等。四，如果信用報告中記載您曾經借錢不還，銀行在考慮是否給您提供貸款時必然要慎重對待。銀行極有可能讓您提供抵押、擔保，或降低貸款額度，或提高貸款利率，或者拒絕給您貸款。如果信用報告中反映您已經借了很多錢，銀行也會很慎重，擔心您負債過多難以承擔，可能會拒絕再給您提供貸款。由此提醒您珍惜自己的信用記錄，自覺積累自己的信用財富。

『貳』 房屋抵押貸款需要看徵信嗎

房屋抵押貸款需要看徵信，盡管是以用戶的房產來作為抵押，但是徵信符合要求是銀行最基本的一項貸款條件。通常情況下，徵信所代表的是用戶在之後的貸款期間內是否會按時遵守還款約定，對於銀行來說，徵信不符合要求的話意味著用戶的信用不足或者是還款能力不足。
其實房屋抵押貸款對於銀行來說，抵押的房屋只是一種保障，在銀行的角度來看也是希望用戶能夠按時足額還款的，畢竟如果用戶違約無法還款，即使銀行起訴處理抵押房貸，銀行也需要付出一定的時間成本和金錢成本。考慮到這一點，在銀行申請房屋抵押貸款的時候，銀行也是會對用戶的徵信進行嚴格審核的。
在查看用戶的徵信的時候，主要會查看兩個方面，其一是用戶徵信報告上是否有逾期記錄，逾期記錄則表示用戶沒有良好的信用或者還款能力不足;其二是查看徵信報告上的負債情況，會結合用戶的收入、負債率以及貸款成功後的月供來進行計算，來判斷用戶是否有能力應對之後的還款，如果負債過高也是會影響到抵押貸款的辦理的。
房屋抵押貸款辦理流程
1、提交貸款申請：借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之後，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。而且直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同：經過銀行評估之後，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽合同了。
4、發放貸款：借款合同都簽了之後，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。

『叄』 抵押貸款看徵信負債嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2