夫妻一人無貸款

Ⅰ 夫妻雙方只有一人有住房公積金,另一人無業,怎樣貸款

公積金繳滿一年，就可以用公積金貸款，只是有的地方可能一人貸款額度上有限值。

一、住房公積金貸款額度為有很大差異，查詢一下能貸多少再決定是公積金貸款還是商業貸款，一般一套住房不能同時享受該兩項貸款業務。如果是商業貸款，用有固定收入的一方做主貸款人，無業方可以開一個收入證明。

二、大部分城市都制定了本市住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同，以北京為例：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補磨灶繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。

對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的職工。

如果滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存團蠢狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

另外，如果夫妻兩人都符合公積金貸款條件，可以兩個合並申請，貸款限額會提高。

(1)夫妻一人無貸款擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產瞎或扮權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅱ 夫妻一方沒有住房公積金，可以用另一方的公積金貸款嗎

可以的 你公積金個人繳納多少

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Ⅳ 夫妻一方未貸公積金 購房可按二套房申貸

今後，使用過公積金貸款的市民或將不能再進行公積金貸款，而且貸款額度也會有所收窄……正在徵求意見的 廣州公積金 貸款新政引發各界關注，有不少計劃近期動用 公積金貸款買房 的市民已經准備加快入市步伐，趕搭政策“末班車”。如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時仍有一次申貸機會，但需按 二套房 相關規定辦理。

六成已 購房 客動用過公積金

廣州市公積金醞釀出台新政，其中擬規定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

目前，廣州職工還完公積金貸款後可再次申請，盡管此前根據 樓市調控 政策，三套房停貸，但公積金貸款至少還可以申請兩次。而按照新的徵求意見稿，只要以前有公積金貸款記錄，就沒有再申請公積金貸款的資格，從未申請過的，今後也只有一次申請機會。

如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時是否仍能申請公積金貸款，不少市民對此有疑問。廣州市公積金中心相關負責人表示，這種情況下仍有一次申貸機會，但是需要按照二套房相關規定辦理。

“公積金貸款起的是輔助作用，主要是保證大家的基本住房需求。按照廣州目前的房價，對於 改善 住房條件的比較難滿足。”廣州市公積金中心相關負責人此前在作客行風面對面節目時表示，從這兩年發放的情況看，92%的申請人是首次置業。

滿堂紅地產研究部高級經理 周峰 表示，廣州已購房人群中有六成左右的人群是使用過純公積金貸款或者是組合貸款的，在新政出台後，這部分人群可能不能再使用公積金貸款購房，影響面比較大。但目前樓市主要購買力還是首次置業者， 二手樓 市只有13%的是二次以上置業。而2013年經滿堂紅地產促成的二手 住宅 買賣交易中，屬於二次購房的群體裡面，採取公積金 貸款方式 的客戶數量佔二次購房客戶數量的18.7%。

公積金結余額近千億

公積金是不是“入不敷出”沒錢了？為何會出台政策收緊公積金貸款？……有不少業內人士提出這樣的困惑。

廣州 住房公積金管理中心 去年12月發布的新一份年度 住房公積金繳存 、使用情況公報顯示，2012年，廣州全市新增住房公積金繳存額402.21億元（含結轉 利息 ），而同一年，向3.80萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款172.42億元，還有91.51萬人次按規定提取了住房公積金263.17億元。

從數據上看，發放貸款和提取的公積金金額，比新增公積金繳存額高出33.38億元。

公積金管理中心相關負責人表示，目前， 公積金貸款額度 還是充足的。廣州市公積金的當年結余額為105億元，累計結余額是980億元，其中已發放貸款780億元，還有十幾億元的國債。

Ⅳ 夫妻雙方一方沒有公積金，怎麼計算貸款年限和總額

就按照個人的額度進行計算，貸款年限一般不超過30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅵ 夫妻一方有公積金一方沒有怎麼算貸款額度

夫妻雙方一方有公積金，一方能提供工作證明，能相應的提高貸款額度。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額
借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額
夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例
個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。）