❶ 房貸抵扣個稅夫妻兩人一個人
個稅房貸夫妻雙方只能選擇一方全額扣除,但是也可以選擇雙方平均扣除。《個人所得稅專項加扣除暫行辦法》規定,納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除。經夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚後可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
❷ 夫妻雙方住房貸款個人所得稅扣除
房貸扣除比例主要有兩種扣除形式，第一種是夫妻雙方分別扣除50%，第二種是夫妻個人扣除100%。在配偶信息欄目，選擇無配偶，則個人扣除比例默認為100%。選擇有配偶，需要新增配偶信息。這時候需要夫妻雙方協商，如果只有一方達到扣稅標准，那麼可以一人扣除100%，在扣除比例選項選擇「否」。如果兩人都達到扣除標准，那麼在扣除比例選擇「是」，這樣一來就夫妻雙方各自扣除50%。 《 個人所得稅 專項附加扣除 暫行辦法》 第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者 住房公積金 個人住房貸款 為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。 第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
《商品 房屋租賃 管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立 租賃合同 。 房屋租賃合同 的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所； (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況； (三)租金和押金數額、支付方式； (四)租賃用途和房屋使用要求； (五)房屋和室內設施的安全性能； (六)租賃期限； (七)房屋維修責任； (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納； (九)爭議解決辦法和 違約責任 ； (十)其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者 拆遷 時的處理辦法。 建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。