公積金個人住房貸款率是什麼意思

① 公積金個貸率怎麼算舉例說明

個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比，就是個貸率。而個貸率更是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%，建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元，同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

② 住房公積金貸款利率是什麼

五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。

假如獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果貸款年限是十年，應該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。

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公積金貸款買房的優點

1、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

2、貸款利率低，貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。

3、還款方式靈活，常見的還款方式有等額本金、等額本息、自由還款。

自由還款是借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後在每月還款額不少於這一最低還款額的前提下，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

③ 公積金貸款利率2.6是啥意思

是指使用住房公積金貸款，貸款期限在五年以下的年利率為2.6%。希望我的回答對你有所幫助。

④ 長沙公積金個貸率是什麼

法律分析：公積金個貸率就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

法律依據：

《關於明確2021年個貸倍數的通知》。

2020年底長沙市住房公積金個貸率為83.39%。個貸率介於80%和85%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。本通知施行前貨款資料已進窗的按原政策規定執行。

《住房公積金管理條例》

第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑤ 公積金個貸率是指什麼

個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。

而個貸率更是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。

各地詳情：

截至2015年6月底，四川住房公積金個貸率達69.2%，首次高於全國水平。

截至2015年6月底，南昌市住房公積金個貸率達到98%。為滿足繳存職工住房公積金的貸款需求，南昌已實施「公轉商」貼息貸款政策。此外，由於個貸率過高，全省異地公積金貸款政策在南昌將暫緩實施。

2015年6月12日，住房和城鄉建設部聯合財政部、中國人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告。重慶市公積金個貸率最高，佔93.44%。山西省公積金個貸率僅為23.9%，為全國最低。

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相關延伸：住房公積金的特點：

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。