夫妻買房貸款最新政策2015最新

⑴ 漲姿勢！2015昆明最新公積金貸款買房攻略

「單位繳的公積金額度很低，不會有影響吧？」「公積金利率是多少？比商業銀行便宜多少？」「買二套可以用嗎?」「外地人可以在昆明用公積金買房嗎？」「我一個人最高可以貸多少？30萬，40萬？」「是婚前貸款好，還是婚後貸款好？」很多昆明的朋友對於公積金貸款有很多不清楚的地方，小編整理了一份公積金貸款的大集合，買房就看這里！

貸款門檻

備註：（自2015年4月27日起正式執行的最新條件要求）

繳存6個月最高限額35萬元

關鍵詞

單位連續繳存6個月你就可以貸款買房了，個人最高貸款額度35萬，夫妻雙方70萬，你還可以啟用父母公積金。

具體看條例

●繳存職工連續足額繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的可以申請個人住房公積金貸款。

●購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過70萬元。

購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

購買首套自住住房的單職工其所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據借款申請人的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

購買首套自住住房的繳存職工，借款申請人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人且符合個人住房公積金貸款相關規定的，其貸款資格可以合並計算，貸款最高額度不得超過70萬元。

首付比例20%改善二套首付比例30%起

關鍵詞

首套房首付比例20%，二套房144平方米以下首付比例30%，144平方米以上則相應提高至50%，三套房公積金不支持貸款。

具體看條例

●繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執行基準利率。

●對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理；購房面積在144平方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。

●對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低於50%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。

●借款人和借款相關人在人民銀行徵信系統和昆明市住房公積金業務系統中註明住房貸款累計超過二筆（含二筆）的，不予審批；有未結清個人住房公積金貸款的繳存職工再次申請個人住房公積金貸款的不予審批。

貸款要求

無須開具單位收入證明

繳存職工申請個人住房公積金貸款時不再提供單位出具的收入證明，借款人及借款相關人的收入標准以其住房公積金繳存基數為准；如借款相關人未繳存住房公積金的須提供收入證明。

對外地中心轉入的繳存職工，繳存時間未滿六個月的，轉出地中心出具繳存證明後，原繳存時間可合並計算。

在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，回戶籍所在地購買住房向當地公積金管理中心申請個人住房公積金貸款的，由昆明市住房公積金管理中心各營業網點出具繳存證明。

年齡

（備註：自2015年5月25日正式執行的貸款年齡新政）

男不超過65周歲女不超過60周歲

具體看條例

●借款申請人的還貸年限，可延長至法定退休年齡後5年，不超過規定的最高貸款期限。即貸款期限與主借款人的年齡之和，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，貸款期限最長不超過30年。

●貸款未結清，借款申請人和借款相關人達到退休年齡時，不得申請進行住房公積金銷戶提取。

貸款利率

（備註：2015年6月28日(含)後新政策）

5年期以上年利率3.5%

具體看條例

●根據《中國人民銀行關於頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發〔1998〕190號）文件有關規定，2015年06月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年06月28日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年06月28日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

●2015年06月28日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

異地貸款

（備註：自2015年8月1日，開始實施。）

昆明人 外地工作實現異地貸款

貸款對象：戶籍在昆明市行政區域內，在雲南省內其他城市就業並正常繳存住房公積金，購買昆明市行政區域內國有土地上可以辦理產權的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心（以下簡稱「繳存地中心」）出具的繳存證明，向昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）申請住房公積金異地貸款。

貸款條件

●借款人連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。●借款人具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。●借款人在本市購買新建商品住房或存量住房，是所購房屋的產權人或共有人。●借款人及借款相關人在省內其他城市繳存地無未結清的住房公積金貸款。●已購住房套數認定符合我市公積金個人住房貸款認定標准。●符合我市公積金個人住房貸款執行的其他條件。

最新政策

（備註：自2015年8月1日，開始實施。）

取消公積金貸款輪候期、降低貸款保證金比例

●取消住房公積金個人住房貸款輪候期。購買改善型自住住房的住房公積金繳存職工，上一筆住房公積金個人住房貸款結清後，允許再次申請住房公積金個人住房貸款。

●降低與開發企業的按揭合作保證金比例，首次與住房公積金管理中心合作的開發企業，保證金比例為15%；已與住房公積金管理中心有過合作，需再次合作的樓盤，保證金比例為10%。

服務電話及網站

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑵ 上海購房貸款最新政策

上海購房貸款最新政策：已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
一，35%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。50%或70%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二，上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
單獨名下有房，限購。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。
三，結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

⑶ 夫妻雙方每人都可以單獨的貸款 嗎

夫妻雙方每個人都是可以單獨貸款的，因為夫妻雙方各自都是成年人，他們都有各自的行為能力，所以是可以單獨進行貸款的

⑷ 請問夫妻共同買房貸款貸能貸多少年,今年老公38我43

請問夫妻共同買房貸款，能在多少年？今年老公38，我43你就應該能在15年。國家有規定，他的年限最高是30年，但是必須要和歲數有過，必須退休前還完

⑸ 2015年購房新政策有哪些

政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價必將因此上漲。在漲價前出手購房，正是時候!
政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導致供不應求，房價勢必會因此上揚。
政策三：個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
解讀：在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，勢必引起新一輪的購房熱潮。

⑹ 2015年二套房房貸政策是怎麼樣的

"2015年二套房貸最新政策具體如下：

一、二套房貸首付比例

商業貸款：首付最低四成

公積金貸款：首付最低三成

二、二套房貸利率

商業貸款：基準利率上浮10%（個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為准）

公積金貸款：首套房貸利率上浮10%

三、二套房認定標准

1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套；

2、個人名下有兩套房產，但一套全款購買，一套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套；

3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。"

⑺ 夫妻購房貸款需要什麼手續和條件

法律分析：
1、新入戶，如購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年，可購房;
2、暫停向個體工商戶銷售商品住房;
3、購買法拍房，須符合本市住房限購政策要求;
4、8月1日後新成交住房，不足5年，按5%的徵收率全額繳納增值稅;滿5免徵收;
5、新房銷售，建立購房意向登記系統。對於熱點樓盤，實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。相關實施細則另行制定;
6、二手房銷售，建立二手房成交指導價制度，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高於本市二手住房成交指導價的掛牌價格;
7、拍地，強化房價地價聯動機制，嚴格購地主體資格審查;
8、購房人弄虛作假，5年內禁止購房;9、嚴查首付，加強貸款管理等。

法律依據：
《關於進一步加強房地產市場調控的通知》
一、新政後，非本市戶籍居民家庭購房條件是什麼？
非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），須在購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納社保滿一年；在本市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
二、新政前已經支付了定金購買第二套商品住房，還沒辦理網簽或過戶手續的非本市戶籍購房人，是否需要滿足「須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年」的條件才能網簽或過戶？
新政前，已簽訂了商品房認購書（房地產買賣居間合同或房地產買賣合同），向開發企業（賣方）交付了定金或部分購房款（不含現金支付），繳納社保年限已符合「購房之日前三年內在本市逐月連續繳納社保滿兩年」的要求，購房資格認定按新政前的相關規定執行，可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述要求的，按新政規定執行，即在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
三、如何認定新政前的在途交易有效？
需同時滿足以下條件：
一是買方在簽訂商品房認購書或房地產買賣居間合同或房地產買賣合同時，需滿足新政前的購房資格條件。
二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示的資金交易時間是在新政前。
三是二手住房交易須符合我市限轉讓（限售）條件。對於進行交易時房源不符合相關限轉讓條件的，不予認定為新政前在途交易。
四、新政前在途交易已取得住房限購查詢證明的，對其辦理網簽或過戶手續有無具體時限要求？
經認定為新政前在途交易的，允許其在2021年8月31日前繼續簽訂《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。
五、對繳納和收取定金、部分購房款的人（企業）有什麼具體規定？
原則上按照2020年9月3日發布的《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）有關規定來認定。
六、「夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算」具體如何認定？
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。即夫妻在2021年2月27日或之後離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房時，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。夫妻在2021年2月27日之前離異的，按原政策執行。
七、「新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。」「新入戶」及「第一套商品住房」如何理解？
（一）新政中的「新入戶」是指戶口本登記入戶時間為2021年2月27日或之後。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執行。
（二）「第一套新建商品住房」是指2021年2月27日起入戶我市後購買的第一套新建商品住房。具體分以下三種情形：1. 在我市入戶前其家庭在本市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶我市後購買的第一套住房為新建商品住房，需符合「須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年」（「雙半年」）的要求；如購買的第一套商品住房為二手住房，則不受「雙半年」限制；2.在我市入戶前其家庭在本市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶我市後購買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合「雙半年」的要求；3.新政後入戶我市時其家庭在本市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
八、企業在新政前認購了商品住房，但企業注冊未滿2年，新政後企業能否繼續完成交易？
2021年2月27日前企業已認購商品住房，並且簽訂了《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》的，按原政策執行，可繼續完成交易。
新政後，個體工商戶名下的商品住房通過辦理不動產變更登記業務登記到個人名下的，按變更後的不動產權證登記日期滿3年後方可交易轉讓（含贈與）。
九、接收配建「安居房」「人才房」等物業的企業機構是否需滿足「經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年」的條件？
按照土地出讓公告及建設移交監管協議等文件約定，作為政府指定接收單位接收配建「安居房」「人才房」等物業的企業機構，可不受「經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年」的限制。
十、新政對我市差別化住房信貸政策做了部分調整，具體如何銜接？
對於2021年2月27日前買賣雙方已經簽署書面認購協議，且購房人支付了定金或者部分房款（不含現金支付）並能提供相應銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立，並執行原差別化住房信貸政策。
十一、居民家庭在本市無住房，但在外市有住房且住房貸款未結清，在本市購房可以貸款嗎？
徵信記錄可以查詢居民家庭在全國范圍內的住房貸款記錄。如居民家庭有未結清的住房貸款記錄且本市無住房：若是有1套住房貸款記錄未結清的，在本市購買普通住房首付比例不得低於50%，購買非普通住房首付比例不得低於60%；如有2套住房貸款記錄未結清的，在本市購房暫停發放商業性個人住房貸款。
十二、居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在本市有1套住房且住房貸款未結清，在本市購房能否申請貸款？首付要幾成？
居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在本市有1套住房且住房貸款未結清，如能提供該外地住房屬地相關部門出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在本市購買普通住房首付比例不得低於50%，購買非普通住房首付比例不得低於60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在本市購房暫停發放商業性個人住房貸款。
十三、居民家庭在外市有1套全款購買的商品住房，無貸款記錄，想在本市購房，首付要幾成？
居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，在本市購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
十四、夫妻離異前一方已按揭購買兩套住房，另一方名下無房。離異後，婚前無房的一方能否認定為無房且無貸款記錄？
夫妻在新政後離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數計算。
十五、購買商品住房申請辦理住房貸款的，我市差別化住房信貸政策由哪個部門審核？
分兩種情況：
（一）購買商品住房申請辦理住房公積金個人住房貸款的，由東莞市住房公積金管理中心根據本市住房公積金貸款相關政策規定進行審核。
（二）商品住房申請辦理住房商業貸款的，由購房人申請貸款的商業銀行根據差別化住房信貸政策相關規定進行審核。

⑻ 夫妻購房貸款需要什麼手續和條件

法律分析：一、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);

二、購房協議書正本;

三、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

四、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

五、開發商的收款帳號1份。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑼ 想貸款買房2015最新個人住房貸款流程

很多沒有買過房子的朋友們，對貸款買房的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。我今天跟大家分享一下，希望對大家有用。

一、個人住房貸款操作流程

提供咨詢—>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環節簡要說明

1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查

（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

（2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

（3）貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。

2、貸款審批

（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

（2）經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

三、貸款發放

簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

（1）簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

（2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物後，信貸部門應按抵 （質）押物逐項登記「抵（質）押物及權證登記簿」同時根據抵（質）押價值填制「中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章後，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

（3）合同生效後填制各類會計憑證。

（4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

四、貸款回收

（1）委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。

（2）櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。

五、貸後管理

（1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。

（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵（質）押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。

（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑽ 兩套住房，均有按揭未還清，還能按揭購買第三套住房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。