Ⅰ 北京二套房認定標准
通過北京市住房和城鄉建設委員會住房交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統等盡職調查，貸款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，認定為現有住房，第二次購房計為二套。
同時，根據北京住房公積金管理中心發布的最新文件，北京市統計局公布，2013年城鎮居民家庭人均住房建築面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象限於已繳存職工家庭人均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的現有住房。
北京的二套房認定標准不外乎七種情況，下面列舉分析。
一、父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
根據新「國十條」中的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸入家庭范疇。子女購房也將按照二套房政策執行，即首付60%，利率上浮1.1倍。
二是未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。
這種情況下，如果你把房子再貸款，就認定為二套房。目前按照銀行認貸認房的標准，現有房產未出售的，再貸款購買二套房，按二套房政策執行。
三、個人已全款購買住房，再貸款買房。
雖然沒有貸款，但只要在房屋產權交易系統中有房產，就認定為二套房，不出售，不申請貸款，按照首付60%、利率上浮1.1倍的貸款政策執行。
四、個人有貸款買房，出售結清後再貸款買房。
目前銀行認可二套房既是房子又是貸款。也就是說，這套房產雖然已經出售，家庭名下也沒有房子，但是因為有貸款記錄，所以用之前貸款購買的房產，在出售後再購買時，會算作第二套房。
五、首次購買商業貸款，第二次購買公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，無論落戶還是出售，即使從未使用過公積金貸款，首次使用也算二套房。
不及物動詞婚前一方有貸款購房記錄，婚後以對方名義申請貸款購房，但兩人戶口不在一起。
結婚後，雖然戶口沒一起落，但肯定在民政局有過結婚登記。銀行審批貸款時，也會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明。所以再次買房時對方還是會算二套房。
七。婚後雙方共同貸款買房，離婚後另一方申請貸款買房。
只要能在央行徵信系統查到該筆貸款的貸款記錄，即使離婚後房產判給另一方，這一方在貸款買房時也會被認定為二套房。
Ⅱ 父母投靠北京子女落戶後，可以買共有產權房么
摘要 您好，根據您的情況，父母與成年子女算兩個家庭，父母名下在全國范圍內沒有過貸款記錄，在北京沒有房，再買房算首套。如果要購買有產權房還需要滿足區域的社保要求等，您可以在拼房帝小程序首頁進行購房資格測試。 咨詢記錄 · 回答於2021-10-27 父母投靠北京子女落戶後，可以買共有產權房么? 親，您好，這邊正在為您查詢精緻答案，請您耐心等待片刻。 您好，根據您的情況，父母與成年子女算兩個家庭，父母名下在全國范圍內沒有過貸款記錄，在北京沒有房，再買房算首套。如果要購買有產權房還需要滿足區域的社保要求等，您可以在拼房帝小程序首頁進行購房資格測試。 親，您好，非常感謝您的支持與理解，祝您生活愉快
Ⅲ 父母是京籍家庭，父親名下有房，母親名下無房，還可以買房嗎
在北京購買住宅是以家庭為單位的，京籍家庭可以購買兩套住宅，目前您父母的名下只有一套住宅，所以還是可以再購買一套的
Ⅳ 想買房，名下無房產，北京戶籍，首付比例是多少
商業貸款認房認全國貸款記錄，如果全國無貸款記錄算首套，購買普通住宅首付35%，購買非普通住宅可貸款40%.如果全國有貸款記錄商業貸款算二套，購買普通住宅首付60%，購買非普通住宅首付80%.
希望能幫到您，望採納。
Ⅳ 我和父母一起住父母名下無房產我再買房屬首套房嗎
不會屬於首套房。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
Ⅵ 北京戶口，名下沒房，如果之前買過房賣了，也沒有貸過款，在外地也沒有貸過款，買房算首套嗎
北京這邊首二套的判定認房又認貸。房指的是北京的現有房產，貸指的是全國范圍內的貸款記錄。您在北京沒房，在全國范圍內也沒有貸款記錄，算首套。
Ⅶ 北京目前首套房和二套房是如何界定的
買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標准
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、准備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標准
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
Ⅷ 父母名下無房產，現在子女購房參與公積金貸款，父母再購房算首套嗎
只要房產證上沒有加子女的名字，父母名下的房產跟子女是沒有影響的，子女再買房自然算首套了
Ⅸ 北京市買房，曾經名下有房（贈與），已售出，現在名下無房，無貸款記錄，請問買房還算是首套么
只要自己的名下無房產，下一次買房貸款就是屬於首套房的。而且只要有繳納公積金，而且從未使用過公積金貸款的，後期買房是可以用公積金貸款的，前提是你的徵信記錄良好。
Ⅹ 北京二套房政策
如果是北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅。貸款首付6成,利率上浮10%-15%非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅(需賣掉現有住宅才可以購買,且如果2次貸款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭為單位不可購買2套住宅三套住宅以家庭為單位均不可購買(非住宅立項除外)
外地戶口只能擁有一套房產,北京戶口可以購買第二套,首付款得6成。第三套房產是禁止購買的。除非是商住兩用50年產權的。
根據北京市購房政策規定，購買二套房須符合以下規定：
1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
2、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
3、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
北京購房資格是什麼?
1、購房者資質。
指購房者購買房產應該具備的條件及其狀況。具體說就是銀行信用，還款能力，是否當地戶口，已有房屋的有無以及套數等。
2、在北京購房條件是什麼。
北京人名下有兩套房子以下的可以再買;外地人有五年的納稅證明或五年社保，兩者滿足其一即可，商住樓不限購，外地人或者北京人名下有兩套房可以買。
3、現在外地戶口在北京買房有什麼限制。
外地戶口在京買房需滿足：在京名下無房，且有在京連續5年的社保或納稅證明，方可買一套住宅，僅能買一套。除了立項為住宅的房，其他隨便買。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。