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買二手房剩下的貸款不走擔保公司可以直接找上家銀行辦轉按揭嗎

發布時間:2021-12-22 07:31:10

A. 二手房貸款能不能直接"轉按揭"

在剩餘貸款金額大於首付款的情況下可以,反之則不行,買上海的房子貸款有什麼問題可以找我

B. 房貸可以轉按揭嗎

按揭房可以轉按揭,轉按揭的辦理流程可參考:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、在貸款銀行同意的情況下,買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及擔保費;
3、買方找擔保機構,出具擔保委託書,賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具出售承諾書;
4、銀行審核申請,審核通過後,賣方到銀行辦理還貸手續並注銷抵押登記手續;
5、然後到房管部門辦理房產過戶手續;
6、買方到貸款行簽訂貸款合同,並辦理抵押登記等相關手續即可。

溫馨提示:以上信息僅供參考,具體以貸款銀行的規定為准。
應答時間:2021-09-01,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

C. 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的,沒有要求一定要擔保人,只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年;建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。

然後,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;再出示「查檔收費發票」驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權採取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明,需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後,通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。

①、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。

④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。

⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。

⑥、5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔後,方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用於購買二手房,房屋坐落於...(具體位置)。

②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用於:購買...(具體位置)的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

D. 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下:

轉按揭包括兩個方面,一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關系,撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。其業務流程為:

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續,銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款,根據購房人的授權,將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然後根據售房人的授權,從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

其業務流程為:原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭,則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方,開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證,只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記,也就不用辦理產權過戶,只需辦理有關變更手續即可。

(4)買二手房剩下的貸款不走擔保公司可以直接找上家銀行辦轉按揭嗎擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款,可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料:網路-轉按揭貸款

E. 想買二手房是重新辦貸款還是轉按揭

不管怎麼樣買方是都需要重新辦貸款的,轉按揭是貸款中一種,只是其中的放款方式不一樣而已,批下來後確定是否要轉按等你的貸款揭。
是否需要轉按揭由以下幾點確定:
1.買方的首付能否讓賣方還清貸款,若可以不建議轉按揭;
2.賣家自己是否有錢還貸款,若有最好讓賣方自己還清,轉按揭的費用比較高;
3.賣家的資信是否有問題,擔保公司是否願意擔保;
若買方的首付不夠賣方還清貸款,而賣方暫時也拿不出足額的資金來還貸,擔保公司又願意提供擔保的情況下,可以選擇轉按揭。

F. 哪些銀行可以做轉按揭

哪些銀行可以做轉按揭
只有招商銀行和建設銀行可以
轉按揭貸款
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款,可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
注意事項
目的
一、為了降低貸款利率;
二、為了增加貸款額度;
三、增加貸款年限
事項
一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由,以及提前還款有無罰息,都會在新的銀行貸款合同中體現; 二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能;
三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應,是按季還是按月還是按年,都要落實好。
轉按揭貸款的貸款成數:
一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%,提供擔保公司擔保的可以上浮;
二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街,有獨立間隔的商鋪,貸款成數為5到6成;
三、寫字樓的轉按揭貸款是6成,廠房最多5成。
按揭與轉按揭的概念
按揭是香港的叫法,在中國人民銀行和各商業銀行的正式文件中稱為個人住房抵押貸款,即借款人在支付了首付款之後,以所購住房作為抵押物向銀行申請的、用於支付剩餘房款的貸款。 顧名思義,轉按揭就是轉讓個人住房抵押貸款(以下稱為按揭)的行為

G. 二手房轉按揭!二手房轉按揭方法二手房轉按揭流程

現在北京還能做轉按揭呢???? 據我了解從10年開始就全面停止了轉按揭業務了啊!
你最好再讓你朋友確認下。

還是幫你說下流程吧: 先審批你朋友的貸款,貸款批復後找一筆資金(轉按揭時是由銀行墊付的)將房子原有的貸款結清,辦理過戶,抵押登記,銀行放款(扣除墊付的資金)剩餘部分打給房主。

大概的流程就是這樣,寫的比較簡化。

不過通過正常的渠道進行轉按揭的話,現在沒戲。(也就是說你只能去找墊資公司墊資,交一筆墊資費用)

希望有所幫助。

H. 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎

如果你銀行沒有熟人給你直辦,要貸款購房,是必須支付手續費這筆費用的,而評估費是不管銀行是否直辦,都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構(民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」)才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委託第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費,
今年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價,重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。

I. 二手房買賣賣方的貸款可以轉按揭嗎

買賣雙方簽訂買賣合同,並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後,如果發生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔保委託書。在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要 5 個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續,由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續,雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後,由擔保公司或中介機構代為領取房產證,在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

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