共同房產貸款未還完怎麼過戶

⑴ 貸款未還清的房子可以過戶嗎

在房屋交易過程中，貸款未還清的房屋通常無法直接過戶。根據相關法律，房屋必須沒有法律糾紛、未被列入拆遷規劃且未存在按揭貸款的情況下，才能辦理過戶手續。盡管《民法典》規定抵押的房產可以轉讓，但這並不等同於過戶。
然而，《民法典》還規定了「預告登記」和「異議登記」等制度，允許在抵押期間轉讓抵押物，但如果有其他約定，則按約定執行。對於貸款未還清的房屋，可以通過轉按揭或變更貸款人的方式來實現過戶。轉按揭意味著將借款人從賣方變更為買方，並重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房屋過戶流程通常包括以下步驟：首先，買賣雙方需達成協議並公證產權變更。其次，賣方需清償剩餘的銀行貸款，這可以通過買方的首付款或賣方自行籌集資金實現。在某些情況下，賣方可能還需向第三方借款以提前償還貸款，稱為「贖證」。
貸款清償後，賣方需從銀行獲取相關證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。隨後，賣方攜帶這些文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可攜帶房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到房管局辦理更名過戶。
如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式過戶（即轉按揭），則需先徵得銀行同意。銀行同意後，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。之後，雙方可按照上述流程辦理過戶手續。

⑵ 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻間過戶正在還貸款的房子，需要先付清銀行貸款。具體解釋如下：

1. 法律要求：根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2. 離婚情況：

   • 如果夫妻雙方離婚，且共同擁有按揭房，需要過戶給其中一方，同樣需要先還清銀行貸款。
   • 若暫時無法還清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後辦理過戶。

3. 還款人變更：

   • 如果是因為離婚，房產分割達成了協議，需要變換還款人，可以直接向銀行申請。
   • 但如果夫妻雙方仍處於婚姻關系中，想要變更還款人，銀行可能會重新計算風險，大部分情況下不會同意變更。因此，需要提前咨詢銀行。

4. 注意事項：

   • 在辦理過戶前，確保已經結清了銀行貸款並解除了抵押。
   • 如果購買的是期房且尚未辦理產權證就離婚，需要先辦理至夫妻雙方名下，再結清銀行貸款並解除抵押。

綜上所述，夫妻間過戶正在還貸款的房子，關鍵在於先付清銀行貸款，並遵循相關法律和銀行規定辦理過戶手續。