二手房違約強制過戶不能貸款嗎

⑴ 二手房不可以貸款嗎

二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

⑵ 買二手房時都過戶了,房貸辦不了

只要符合辦理條件即可。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

⑶ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

⑷ 二手房買賣合同糾紛，首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了！買方需要怎麼做，法院才可以強制過戶

如果出現了上述問題，外婆是不可以被說的，這樣銀行的貸款由他來還

⑸ 二手房買賣合同糾紛,賣方違約 如果我去法院起訴賣家 要求強制過戶 法院會讓我全款支付還是按照合同按揭

根據《民法典》第五百七十七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。不難看出，根據民法典的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。

繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是並非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那麼守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。

⑹ 二手房不能貸款嗎

二手房還能貸款的。

雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。

如果交易過戶完成前購房者就向售房者支付房款，那麼當交易不成時就有可能引起經濟糾紛，但是交易過戶後再支付房款又可能使售房者無法接受，建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。

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二手房貸款流程：

1、准備材料

購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、簽約合同

買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方特證在手)。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用(買房一次性付清)。賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方房產抵押中，賣方持證在手)。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。

4、銀行審批

銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、過戶放貸

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。

⑺ 二手房違約強制過戶條件

二手房強制過戶的條件是什麼

根據《合同法》第一百零七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。不難看出，根據合同法的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。

繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是並非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那麼守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。

什麼情況下買方要求強制過戶會被駁回?具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種：

1、一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回

一房二賣或者一房數賣的情況下，數個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況

那麼此種情況下人民法院優先將房屋過戶給哪一方取決於下面一個或者幾個因素：A、先佔房屋;B、先網簽;C、先簽約;D、付款最多。

這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對於房屋歸屬至關重要，一般說來先交房時最重要的享有優先過戶權的因素.

除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優先權，這主要是為了保護物權的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當然這裡面也有人民法院的一個自由裁量權的問題。

2、購房人除非貸款否則無力支付剩餘房款

房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的.

那麼一旦出現上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行.

因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩餘房款需要過戶後才會支付。

⑻ 二手房網簽後賣家反悔 買家能要求強制過戶嗎

「房價上漲是非多」，當真不假。在巨大的利益面前，合同的約束力還有多大？網簽了還能反悔？

我們都知道二手房交易的流程通常是：簽三方協議（買賣雙方、中介）→買家支付首付→買家辦理貸款→買賣雙方網簽→繳稅費並過戶。

這一整套流程走下來，一般人都得要半個月乃至一個月以上。房價上漲的時候，一個月足以催生諸多變數，賣家毀約情況增多，因為即使是支付違約金，也能在上漲的房價中找補回來，還有得賺！

案例分析：

中部某省會城市的業主王先生就遇到這樣的糟心事，他因為名下有了一套房，如果直接購買二套房可能無法享受首套房的稅費優惠政策，另外由於資金缺口，王先生最終選擇賣房再買房。2016年1月份賣完房後，並在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協議到網簽都十分順利，可是到繳費過戶階段，賣家就開始以各種借口拒絕過戶。

春節後，一線城市房價暴漲，王先生所在的城市房價也開啟了暴走模式，賣家單方面毀約情況增多。

那麼這種已經進行過網簽的二手房交易，買家是否還能要求過戶呢？

業內人士表示，如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約，並已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，實在不行，還可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。

房價上漲催生「一房兩賣」

在房價急劇上漲的時候，容易出現「一房兩賣」的情況，房主在於購房者簽合同後，網簽前又將房子賣與出價更高的購房者，並完成網簽過戶手續。這種情況通常第一位購房者只能得到一部分的違約金，並不能強制要求過戶。

二手房交易跟新房交易有明顯區別，二手房房源掌握在廣大的業主手中，理論上來說，他們屬於樓市的「散戶」。和開發商的售價需要備案不同，二手房交易較少受到政策約束，報價也要靈活得多，往往周邊一個地王的出現，或者政策公布的第二天，二手房價格就會應聲上漲。

所以，我們在這里提醒購房者，如果達成購房意願，應盡快完成網簽手續，防止買賣雙方的情緒受房價波動影響。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 二手房買賣合同糾紛，賣方違約不賣了，起訴到法院會強制過戶嗎

那要看你的訴訟請求，如果你要求繼續履行，且房屋不存在不能過戶的情形，比如賣方已經賣給別人與其他人辦了過戶，法院判決支持你的訴訟請求繼續履行買賣合同的話，是會強制過戶的