二手房過戶後能用公積金貸款

Ⅰ 二手房可不可以用公積金貸款

【法律分析】：可以。二手房可以用公積金貸款的前提是，要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，而且要滿足公積金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過144平米，如果二手房房齡超過15年，也是不可以的。如果自己符合條件，帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

Ⅱ 二手房可以用公積金貸款買房嗎

二手房是可以申請住房公積金貸款的，但是二手房辦理住房公積金貸款必須要滿足住房公積金貸款的條件，通常二手房申請住房公積金貸款需要滿足以下條件：
1、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金，並且在申請辦理公積金貸款時，住房公積金繳存狀態正常，已經足額連續繳納滿半年以上時間；
2、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
3、借款人所購的二手房只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，不能是小產權房；
4、借款人所購買的二手房房齡通常不可超過20年，不同地區住房公積金管理中心對所購二手房的房齡要求不同；
5、借款人有穩定的工作及收入，具備良好的個人信用，及償還欠款本息的能力；
6、滿足當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
通常滿是以上條件的購房者，才有機會辦理二手房住房公積金貸款，另外值得注意的是，使用住房公積金貸款購買二手房，具體可以申請到的貸款期限與借款人所購二手房的房齡有關，一般情況下，所購二手房房齡越大，那麼可以申請住房公積金貸款的期限就越短。
拓展資料：住房公積金貸款在貸款額度方面也有較多限制，為了可以順利的辦理公積金貸款，建議在申請貸款之前，可以先到當地的住房公積金管理中心，咨詢一下辦理公積金貸款購買二手房所需滿足的條件，以及二手房公積金貸款期限、額度等規定。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

Ⅲ 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。

一、購買第二套住房的，‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

(3)二手房過戶後能用公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-網路

Ⅳ 二手房可以用公積金貸款嗎

二手房能用公積金貸款，但是借款人必須建立住房公積金賬戶滿12個月也包含第12個月，同時交款必須交滿十二個月款，在申請貸款的時候，賬戶裡面的交款額必須正常。

Ⅳ 二手房能不能用公積金貸款

法律分析：二手房可以用公積金貸款。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款，或者借款人委託中介公司代辦手續。當然購買二手房可以辦理公積金貸款，詳情請咨詢當地自住房公積金管理中心。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅵ 二手房過戶後三個月還能不能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的， 應支付不低於所購住房價款50的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50

Ⅶ 二手房全款後可以用公積金貸款嗎

二手房全款後，依然能申請公積金貸款。其手續為：1、咨詢當地政策，申請人提供相關資料申請受理。2、由房產公司蓋章，同時落實還款方式。3、向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。即總體原則是先過戶，後貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅷ 二手房可以用公積金貸款嗎為什麼

二手房可以用公積金來申請貸款，你所申請的就是個人住房貸款。

對於很多購買二手房的人來說，並不是所有人都有全款支付二手房的能力，所以很多人會通過申請個人住房貸款的形式來貸款買房。貸款買房只要分兩個途徑，第1個途徑是向銀行申請正規的商業貸款，第2個途徑是通過公積金申請貸款，第2種途徑的貸款利率會稍微低一些。

一、二手房可以用公積金來申請貸款。

如果用戶本身的公積金賬戶中存有餘額的話，用戶便可以通過自己的公積金賬戶來申請個人住房貸款。因為每個地方的貸款條件各不相同，所以公積金賬戶所申請的貸款利率也不相同。但總的來說，公積金貸款會比普通的商業貸款的利率低0.5%左右。