夫妻貸款買房離婚能把房子過戶給孩子嗎

A. 離婚時貸款的房子可以過戶給未成年小孩嗎

房子貸款中是不可以過戶的,因此，離婚時貸款的房子不可以過戶給未成年小孩。
根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶。 有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。
【拓展資料】
父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女，辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬於未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。
「無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。」,也就是說子女接受贈與的行為是有效的,故父母可將共有房產贈與自己的子女。我國有到民政局協議離婚和到法院訴訟離婚兩種離婚方式,但對於將夫妻共同財產贈與小孩這種請求法院一般不予處理,也不會這樣判決,法院對財產處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當。故對於夫妻雙方約定共同房產贈與小孩最好還是通過到民政局協議離婚的方式進行。雙方可在離婚協議中將贈與房產事宜約定清楚或者單獨簽訂一份贈與合同作為離婚協議的附件。

B. 離婚時要把房屋過戶給未成年的子女，該怎麼做呢

父母離婚是，很多時候會選擇把房子過戶給孩子。為了不出現意外情況，必須要知道過戶時候需要注意的事項。下面就從過房房子的步驟和注意事項來講講。

離婚後房子的過戶是件大事情，需要當時雙方慎重考慮。如果出現問題需要通過專業法律機構來解決，減少雙方不必要的沖突，對孩子造成傷害。

C. 如果夫妻雙方離婚了願意把共同的房產留給孩子可以嗎

如果夫妻雙方離婚了願意把共同的房產留給孩子是可以的，該行為並不違反法律法規的強制性規定，是有效的，但是由於房子屬於不動產，登記才發生物權變動的效力，因此雙方協商好以後，還需要到不動產登記中心辦理不動產過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

D. 離婚時按揭房能不能給孩子

法律分析：離婚後按揭貸款的房子是能夠過戶給孩子的，你可以通過下面五種方式過戶給孩子。 1.在正式離婚前就辦理好過戶手續。 不過前提是需要先把要過戶更名的房產所欠貸款還清在到房屋所在區的房產交易大廳做更名手續這樣就不需要繳納各種稅費。 2.若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶但由於轉按揭手續麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納契稅評估擔保費用。 3.到按揭房所在的公證處辦理房產公證後一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。 4.若離婚協議上明確了按揭房房產歸屬和單方辦理手續時可以憑離婚協議書離婚證身份證以及登記機構認為需要的其他證明材料等單方辦理歸並手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

E. 夫妻離婚後怎麼把房子歸到孩子名下

夫妻感情的破裂，有時候就意味著婚姻的結束，夫妻兩個人的離婚，就意味著需要對夫妻之間的財產進行分割，例如，房子，車子，以及存款，同時也會涉及到孩子的撫養問題，如果在離婚的時候想要把房子給孩子，應該怎麼處理呢？

夫妻離婚後怎麼把房子歸到孩子名下

夫妻共同財產與孩子無關，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。

離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律並不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出於希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書，①房屋所有權證書； ②買賣合同(原件)； ③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書。

夫妻共同財產與孩子無關，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律並不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。

（華龍網綜合）

F. 離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎

可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。

G. 夫妻貸款買的房子能過戶給子女嗎

貸款房夫妻間能過戶，但是需要徵得銀行同意。貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

H. 房產可以過戶給未成年子女嗎

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權人就是該未成年人，沒有經過授權，監護人是不能處置該房的。另外，家長應考慮到，要是子女成年後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

2、如果父母准備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長可以將房產證上的名字寫未成年子女的名字。購房時如果父母是一次性付款，那產權人直接寫孩子的姓名，辦房產證時只要監護人出具相關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

拓展資料：房子過戶給子女的注意事項

一般情況下，父母的房產過戶給子女可以有「繼承」、「贈與」還有「買賣」三種重要的過戶方式。如果說父母還在世的話，那麼「贈與」或者是「買賣」就是唯一的可以採取的方式，可以將房產過戶給子女。

如果是子女的話，那麼還需要繳納1%的契稅。如果說以後的子女再次轉讓這套房產的時候，子女就只需要繳納少量的交易手續費了。

如果說房產證未滿5年或者說擁有多套房屋的話，那麼還需要繳納總額1%的個人所得稅還有部分的5.5%的營業稅，兩次交易的稅費一般就是9.95萬元。

一般來說，如果子女通過繼承方式取得房產證滿5年以後的話，如果再出售這套房產的時候，就沒有其他的產業了，這樣就可以同時免繳個人所得稅還有營業稅，就只需要繳納少量的交易手續費了。

I. 夫妻離婚房子可以直接過戶給孩子嗎

離婚房子能過戶給小孩。公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產直接過戶給孩子的。但如果對於夫妻共有的房產，一方不同意的，則不能把房子過戶給孩子。

法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

J. 父母離婚，房子可以過戶給未成年孩子嗎法律是如何規定的

可以過戶給孩子。

想要將房屋過戶給未成年孩子的父母，還需要考慮一點，當前我國房屋購買很多優惠政策都是針對首套房，包含低首付，低利率等，如果父母在孩子未成年時就將房子掛到孩子名下，未來孩子需要購房，就失去了首套房資格，無法享受相應政策，因此父母在做這個決定時，要考慮充分，避免後續孩子在外地讀書，想要購房，卻沒有資格。建議一些擔心房子被有撫養權一方侵佔的人，可以採取贈與協議方式鎖定房產，而非在孩子還小時，就將房產過戶給他的方法。