沒有房產證怎麼過戶辦銀行貸款

❶ 有房子沒有房產證怎麼貸款

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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抵押房產貸款的條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

❷ 沒有房產證可以在哪些銀行辦理住房貸款

新房還是二手？
新房沒有取得房產證可以辦理貸款，那個銀行都行，但是辦理房產證的時間一般為交房後一年之內，如果說兩年才辦證，那是不是城改房還是什麼！
一般開發商都是承諾交房後一年內辦理的

❸ 還建房沒房產證可以辦銀行貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子,是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地,而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

❹ 沒有房產證怎麼辦理過戶手續

如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❺ 未辦理房產證房屋如何過戶

一、未辦理房產證房屋如何過戶
1、如果未辦理房產證房屋是無法過戶的。房產證是對該房屋擁有所有權的證明，未辦理房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書辦理過戶手續。
2、法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、兩限房如何過戶
買賣方聯系溝通，恰談簽合同，到房管進行過戶的申請，等審核通過繳納稅費，辦理過戶手續，直接就可以拿到新的房產證，貸款。
1、買家與賣家需要取得聯系，進行溝通。對產權進行核驗，對雙方的信息進行確認，對房屋進行考察，終確定是否需要繼續深入探討購買問題；
2、接下來便是雙方需要確定終的購買意願了，價格是否合適，房屋的實際情況是否合適，房屋是否是法定的可以上市交易的房屋，房主是否有完全處理房屋的相關權利等。完成洽談之後還需要簽訂房屋買賣合同；
3、雙方確定購買意願還是不夠的，終還是需要當房管進行過戶的申請，准備好房管所要求的各種資料和證件，通過審核之後，會收到相關的通知；
4、立契是需要在得到房管的審核通過之後才能進行的；
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與商品房的稅費構成是不一樣的；
6、完成稅費的交納之後，憑借著之前使用過的資料和繳費的證明便可以再次來到房管辦理過戶手續，直接就可以拿到新的房產證；
7、貸款可以說是整個房屋交易過程中比較繁瑣且耗時的一個步驟了，因為銀行需要介入調查，審核貸款申請人的經濟能力以及購買的真實性等等，當然，賣家也需要買家准備相關資料。
8、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❻ 沒有房產證可以辦過戶手續嗎

沒房產證可以過戶嗎？

一、二手房交易過戶的流程是什麼？

二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契
約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

沒房產證可以過戶嗎？

但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房後，即便房東明說了沒有房產證後，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒
大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對於購房者來說，風險是巨大
的。公證後的買房協議並不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬
一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為沒有房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮
下，去爭取能夠有房產證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購
買，可以先咨詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙審核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 房產證還沒有下來，能辦理房屋抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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