㈠ 買的二手房，已經過戶，辦了房產證，銀行貸款顯示放貸中，買家有權入住房子嗎
已經過戶，辦了房產證，買家當然有權入住，因為所有權已經屬於買家了。銀行貸款沒有到位只能是買家與賣家之間的債權和債務關系。
㈡ 貸款買二手房什麼時候交房
法律分析：1.辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續後，於當日開始5個工作日內將該房屋交付給買受人;
2.出賣人收到買受人全部首付款後於約定的工作日內將該房屋交付給買受人;
3.出賣人收到全部購房款(不含物業交割保證金和戶口遷出保證金)後於約定的工作日內交付給買受人;
4.按照本項約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈢ 二手房已經過戶,銀行貸款已到賬,還留部分尾款未結清可以交房嗎
如果沒有猜錯，這個問題是從賣家角度提出。如果交房當天能把尾款結清，那這個自然可以，假若只交房，尾款不給，那就要慎重考慮清楚。不過其實從你的表述來看，賣家已經處於一個比較被動的立場，銀行貸款已經到賬，說明房產證都已經辦下來了，從法律意義上說，這房子已經是屬於買方所有，如果之前是已經立下有借條或者合同上對此付款方式有詳細規定說明就還好，否則為了規避風險，建議盡快收回尾款
㈣ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
㈤ 二手房一般賣方什麼時候交鑰匙
二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙，雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期范圍內交房，遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時；如未如期交付使用屬於違約，買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。
㈥ 二手房一般賣方什麼時候交鑰匙
交鑰匙一般分為四種情況。
一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。
二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。
三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。
四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。
㈦ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的
㈧ 買二手房，貸款審批下來就可以過戶了嗎過戶以後就可以交房嗎
是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！
㈨ 二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。
㈩ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦
這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。