① 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。
然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。
買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。
總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。
在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。
此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。
銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。
總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。
② 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
③ 先過戶再進行二手房貸款，如何操作
先過戶再進行二手房貸款的操作步驟如下：
一、確保房產無抵押
在進行二手房過戶之前，首先需要確保該房產沒有任何未清償的貸款或抵押。如果前一個房東仍有貸款未還清，房產就無法在房管局進行過戶。因此，這一步是整個交易過程的基礎。
二、選擇解決方案
房東自行還清貸款：最直接的方式是前一個房東自行籌集資金還清貸款，這樣房產就能順利過戶。
找中介公司墊資：如果房東無法自行還清貸款，可以選擇找一家信譽良好的中介公司墊資。中介公司會先幫房東還清貸款，然後房產過戶給你，你再申請貸款來償還中介公司的墊資。這種方式需要注意選擇正規中介，並簽訂詳細的合同以保護自身權益。
買家墊資：理論上，你也可以選擇直接墊資幫房東還清貸款，但這種方式風險較大。除非你對房東非常了解且信任，否則不建議採用這種方式。如果採用，務必簽訂詳細的協議，並約定好還款時間和方式。
三、辦理過戶手續
在確保房產無抵押後，你就可以和房東一起前往房管局辦理過戶手續了。過戶時需要提供房產證、身份證、購房合同等相關材料。
四、申請二手房貸款
過戶完成後，你就可以開始申請二手房貸款了。根據銀行的要求，准備好貸款所需的材料，如身份證、收入證明、購房合同等，並按照銀行的流程進行申請。
五、注意事項
④ 二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房不是要先過戶才能貸款，而是先貸款後過戶。以下是關於二手房交易貸款流程的詳細解釋：
一、資金監管
在二手房交易中，為了確保交易的安全性和資金的真實性，通常會設立一個資金監管戶。買房人需要將首付資金存入這個監管戶中。這一步驟是為了證明買房人有足夠的資金進行交易，並且保證這些資金在交易完成前不會被挪用。
二、貸款審批
在首付資金存入監管戶後，買房人會向銀行申請貸款。銀行會對買房人的信用記錄、收入情況等進行審核，以確定是否批准貸款以及貸款的額度。這個過程通常需要一段時間，具體時長取決於銀行的審核流程和效率。
三、過戶手續
等貸款批下來之後，買賣雙方就可以去辦理過戶手續了。過戶是將房屋的所有權從賣房人轉移到買房人的過程，需要雙方攜帶相關證件到房地產交易中心進行辦理。
四、他項權利證辦理
過戶手續辦理完畢後，接著需要辦理房屋的他項權利證。他項權利證是銀行為了保證其貸款債權而要求辦理的，證明房屋在貸款期間被銀行抵押。
五、貸款發放
他項權利證下來後，銀行會收到這個證書，並據此將買房人申請的貸款發放給賣房人。同時，之前監管的首付款也會一並打給賣房人。至此，二手房交易貸款流程就完成了。
綜上所述，二手房交易中是先貸款後過戶，而不是先過戶才能貸款。這一流程確保了交易的安全性和資金的真實性，保護了買賣雙方的利益。
⑤ 購買二手房可以先過戶在貸款嗎
在購買二手房時，可以選擇先過戶再貸款。這一過程通常涉及幾個步驟。
首先，買賣雙方需要建立信息溝通渠道。買方應當詳細了解房屋的整體狀況及其產權詳情，同時要求賣方提供合法證件，如房屋所有權證書、身份證件及其他必要文件。
如果賣方提供的房屋符合上市交易的標准，買方可以考慮支付購房定金，但需要注意的是，這並非商品房買賣的必要程序。之後，雙方將簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋的坐落位置、產權狀態、成交價格、交付時間和產權過戶安排等細節。
接下來，買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會查驗相關證件，審查產權，對於符合條件的房屋予以過戶，而對於無產權或部分產權未獲其他產權共有人書面同意的情況，則會拒絕申請。
完成這些步驟後，雙方將進行立契。現在北京市已經取消了傳統的「白契」，交易雙方只需按照事先設定的審批許可權逐級申報審核批准即可。
稅費方面，由於交易房屋的性質不同，其構成也會有所差異，例如房改房、危改回遷房、經濟適用房與普通商品房的稅費標准各不相同。
隨後，交易雙方需辦理產權轉移過戶手續。買方憑借領取房屋所有權證的通知單，向發證部門申請新的產權證。
對於需要貸款的買家而言，在與賣方簽訂房屋買賣合同之後，雙方應共同前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行將審核買方的信用情況，並對買賣雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度。
一旦貸款被批准，雙方完成產權登記變更，買方領取新的產權證後，銀行將一次性發放貸款。最後，買方付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，雙方的二手房買賣合同才算全部履行完畢。