Ⅰ 買了套二手房，中介操作的，房產證已經過戶到我名下，但是銀行貸款批不下來，如果退給原房東，過戶費誰出
你好，我是平安個貸經理。
這種情況給你兩種建議
第一，用房屋辦理抵押貸款，將剩餘款項貸款給房東。這樣你能得房子，房東得錢。
第二，過戶給房東，會新增增值稅約5.5%同時加上你過戶的費用。
這個費用需要雙方協商，中介方未能核實貸款辦理事宜也應當承擔部分責任。
Ⅱ 貸款買的二手房，已經過戶了，房產證在中介那。現在貸款下來了，但是原房主不願意來做交接，並且要求多加
如果銀行尾款已經打到賣方賬戶，而賣方不配合結清費用交接房屋，你可以與中介方一起與賣方溝通交接時間。但是像你說的這種情況，你可以在溝通無果的情況下，強制執行合同條款。因為你簽署的房屋轉讓合同中的條款並不完善，所以你比較吃虧。建議你以後親友買房時，換家中介公司吧，連合同都不完善的公司，不值得信賴！
Ⅲ 房產證己過戶是我名下，但銀行貸款尾款沒下來，我可以對房子進行裝修嗎原業主說房子還屬於他的，不讓我
原業主還未收到全款，不願意交房、也在理。買房是怎麼約定的，中介是否可以擔保、讓你拿房
Ⅳ 我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
如果用委託公證以後就不用原房主出面就可以過戶，
你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，
前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯系做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，
如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方保存。
Ⅳ 買二手房幫房主還房貸等房產證出來再過戶你覺得這樣安全嗎
我覺得不安全。萬一還完貸款，他不賣了怎麼辦，他漲價了怎麼辦，他死了怎麼辦？
如果買方能一次性幫他還清貸款，這個還可以接受，最起碼周期較短，短期之內就能交易過戶到買方名下。如果是按月幫他還貸款，那是萬萬不能接受的。你可以幫他還本金，但你憑什麼幫他還利息呢？想過嗎？你虧大了。
Ⅵ 售出一房產，新戶主將還未過戶但已公證了的房產抵押給別人貸款，現新房主要求原房主配合將房產過戶另一人
你好，為了以絕後患，應該由三方簽訂明確的書面協議，以杜絕法律隱患。如有法律疑問或需要，可以來電本律師（18782143212）。
Ⅶ 房產證還沒下來，房管局已經備案，契稅和維修基金都交了，房主貸款買的，說能直接更名賣給我，可信嗎
可以買賣，沒有房產證，應該有購房合同。不過一定要走正規渠道辦理更名。
Ⅷ 房子抵押貸款但房產證還未辦理，原房主一次性還清貸款可以直接更名嗎
這個要跟KFS一起吧，重新做個合同，變成你買的。這樣就能省一筆錢，等於是你一手購買，然後送到房管局就OK
Ⅸ 我買了套二手房，辦理的公積金貸款，現在交完首付了，過戶手續也辦完了，新的房產證我也辦出來了
不行！
因為合同有規定：交完全款後原房主把鑰匙交給你，那時你才是擁有房子的全部權利。
Ⅹ 房產已經過戶,貸款已經審核通過，但還未放款，原房主已經拿走餘款了,房產公司有沒有理由扣押房產證
摘要 您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。稍等，我在分析您的問題，馬上回復。